Acquistare in compromesso e rivendere, può essere un'attività ?

[H&F]

Viste tutte le risposte devo dire che credevo ci fosse più margine di manovra. Da inesperto del settore pensavo che proprio in questo periodo ci fosse più possibilità di trattare sui prezzi. Vedo case che sono in vendita da oltre un anno. Il mio ragionamento mi aveva portato a pensare che (non parlando di proprietà da benestanti) se qualcuno mette in vendita il proprio appartamento in questo momento è per motivi ben precisi. Arrivo di un figlio e necessità di casa più grande, mutuo troppo oneroso e necessità di trovare un'altra soluzione erano due esempi che avevo in mente. Date le vostre risposte, rivedrò probabilmente l'idea. Grazie.

Qualche occasione nelle eredità può venire fuori. Hanno sempre fretta di vendere e spartirsi la torta alla salute del "caro zio" che gli volevano un bene, ma un bene...immobile

 

[piripipi80]

Qualche occasione nelle eredità può venire fuori. Hanno sempre fretta di vendere e spartirsi la torta alla salute del "caro zio" che gli volevano un bene, ma un bene...immobile

Non è detto che sia così.
Probabilmente non hai mai avuto a che fare con eredità con 4-5 eredi.. per non parlare di quando sono una decina..
Impossibile non perdere la pazienza.

 

[Rosa1968]

a me ne è capitata una con 17 eredi! Nonostante andassero d'accordo c'erano tre avvocati e un paio di commercialisti, il mandato è stato firmato in un mese ... poi per l'accettazione della proposta ci sono voluti due mesi. Non è stato facile

 

[studiopci]

a me ne è capitata una con 17 eredi! Nonostante andassero d'accordo c'erano tre avvocati e un paio di commercialisti, il mandato è stato firmato in un mese ... poi per l'accettazione della proposta ci sono voluti due mesi. Non è stato facile

Assolutamente vero, le vendite da eredità o le svendi oppure un Tir di Gaviscon ( antiacido ) non basta, io però, se mi trovo davanti a potenziali somministratori di Gaviscon, adotto un paio di sistemi a seconda delle situazioni :
1- faccio sottoscrivere a tutti , pena rifiuto dell'incarico, la dichiarazione di prezzo minimo di accettazione di proposta d'acquisto, che deve essere inferiore logicamente molto inferiore alla stima
2- se qualcuno non concorda con la mia stima, invito ognuno di loro a portare una valutazione scritta... fatta da un agenzia immobiliare e poi faccio fare una media.
Se vabene ... ok si procede altrimenti preferisco lasciar perdere, perchè a volte con eredi che stanno all'estero, con pieriono di turno che vorrebbero accapararsi l'immobile a 4 soldi ed altro... si perde solo tempo e denaro. Fabrizio

 

[H&F]

Non è detto che sia così.
Probabilmente non hai mai avuto a che fare con eredità con 4-5 eredi.. per non parlare di quando sono una decina..
Impossibile non perdere la pazienza.

Se l'ho scritto è perchè ho dei casi concreti. Poi non ho scritto che ci sono affari in tutte le eredita, ma ho scritto : "qualche affare nelle eredità può venire fuori".
Non ho mai parlato di eredità con 4, 5 o 10 eredi.
Anche se ho risontrato che più sono gli eredi più svendono. La rogna è più probabile con 2 eredi. E' un problema di matematica "statistica".
Ognuno ha le sue esperienze !

 

[Rosa1968]

Si certo ogni caso è a sè, poi adesso ci sono anche tanti divorzi ...... insomma di possibilità ce ne sono.
Carpe Diem

 

[H&F]

a me ne è capitata una con 17 eredi! Nonostante andassero d'accordo c'erano tre avvocati e un paio di commercialisti, il mandato è stato firmato in un mese ... poi per l'accettazione della proposta ci sono voluti due mesi. Non è stato facile

Tempi oggi accettabili, tanto il mercato è a rilento. Complimenti per il successo

 

[piripipi80]

Se l'ho scritto è perchè ho dei casi concreti. Poi non ho scritto che ci sono affari in tutte le eredita, ma ho scritto : "qualche affare nelle eredità può venire fuori".
Non ho mai parlato di eredità con 4, 5 o 10 eredi.
Anche se ho risontrato che più sono gli eredi più svendono. La rogna è più probabile con 2 eredi. E' un problema di matematica "statistica".
Ognuno ha le sue esperienze !

Penso che ti sia andata bene in quei casi, perchè solitamente è l'opposto.
2 eredi dividono una cifra discreta e sono spesso d'accordo nel vendere..
4-5 eredi o più difficilmente svendono perchè devono dividere ed anche mille euro sono soldi.
Ricordo ancora un appartamento l'anno scorso, che era stato gestito da altre agenzie da almeno due anni e non si era venduto..
7 eredi, due decisero di non vendere alla cifra alla quale avevamo convinto gli altri 5 fratelli (volevano 5mila euro in più, diviso 7 erano 700 euro ciascuno).. agli altri 5 la cifra andava bene, e si offrirono anche di dare 700 euro a ciascuno agli altri due, cifra che gli altri per principio rifiutarono..
Risultato: dopo 16 mesi hanno pagato le spese di ristrutturazione esterna del fabbricato e l'appartamento è ancora in vendita. Peccato che ora vale 20-25 mila euro in meno della cifra alla quale noi avevamo trovato l'acquirente.

Godo ancora per questo...

 

[piripipi80]

Per non parlare di un appartamento due anni fa.
11 eredi, 12 mesi di trattativa per venderlo.
Senza farvi tutta la storia, uno pretese 3mila euro in più dal fratello che aveva preso il 50% perchè la quota della madre spettava a lui che la teneva in casa da almeno 10 anni. Il putiferio era che gli altri fratelli non volevano la madre in casa, ma volevano la sua quota.
Non vi dico che casino..

ps: per non parlare del fatto che in sede di vendita trovammo un etr di 30mila euro sull'appartamento perchè uno degli eredi aveva l'etr sull'appartamento nel quale viveva, ipoteca che era stata iscritta anche sull'altro immobile su cui lui aveva una quota e lui non aveva neanche i soldi per saldarla! mamma mia, che tarantelle..

 

[Rosa1968]

Quando si parla di eredità quindi soldoni che cadono dal cielo, difficilmente vengono svendute, anzi, se possono escludere qualche erede perchè non provarci per avere anche la sua parte.
Tutte quelle che ho gestito sono state molto complesse, non solo per il prezzo, e portarle a termine è stata inizialmente una sfida e una soddisfazione a operazione conclusa.