Acquistare o andare in affitto? Grande dilemma

[ludovica83]

Forse stiamo dicendo la stessa cosa e forse no; cosa succede se l'inquilino vuole disdire il contratto 4+4 dopo 6 anni senza avere un grave motivo?

Il necessario preavviso imposto al conduttore per il recesso, si giustifica con il contemperamento dell’interesse del locatore che, a seguito del recesso dell’altra parte, perde una rendita derivante dal proprio immobile sulla quale aveva fatto ragionevolmente affidamento in virtù dello stesso contratto di locazione.

Quindi io potrei eventualmente dire che non hai motivo di recesso e il contratto resta in essere...
Chi lo fa? Sinceramente costringere una persona a stare in affitto quando non ci vuole stare... non è una mossa da furbi...
Costa + in cause... che servono? No.

 

[sylvestro]

...

Quindi io potrei eventualmente dire che non hai motivo di recesso e il contratto resta in essere...
Chi lo fa? Sinceramente costringere una persona a stare in affitto quando non ci vuole stare... non è una mossa da furbi...
Costa + in cause... che servono? No.

Vedo che stiamo convergendo

Non metto in dubbio che la clausola esista e sia talora applicata, personalmente non c'ho mai avuto a che fare ne direttamente ne indirettamente (per quel poco che vale la mia esperienza).

Di sicuro non la includerei mai in un normale contratto residenziale, ne come locatore ne come locatario.

Quindi sconsiglio di usarla.

 

[od1n0]

Vedo che stiamo convergendo

Non metto in dubbio che la clausola esista e sia talora applicata, personalmente non c'ho mai avuto a che fare ne direttamente ne indirettamente (per quel poco che vale la mia esperienza).

Di sicuro non la includerei mai in un normale contratto residenziale, ne come locatore ne come locatario.

Quindi sconsiglio di usarla.

Che tu la metta o meno e' una previsione di legge articolo 3 legge 431/98 comma 6 quindi il conduttore qualora ricorrano gravi motivi puo' recedere a prescindere da cosa sia scritto nel contratto.

"6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi."

 

[sylvestro]

Che tu la metta o meno e' una previsione di legge articolo 3 legge 431/98 comma 6 quindi il conduttore qualora ricorrano gravi motivi puo' recedere a prescindere da cosa sia scritto nel contratto.

"6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi."

Non mi sono spiegato. A me interessava sottolineare i casi in assenza di gravi motivi.

Come locatario voglio avere mani libere di andarmene quando mi pare rispettando i mesi di preavviso (ed il loro pagamento), come locatore non voglio costringere qualcuno a restare (o pagare) oltre il preavviso pattuito.

Ergo, nel contratto si scrive che l'inquilino può andarsene quando gli pare rispettando i termini del preavviso. Punto.

 

[od1n0]

Non mi sono spiegato. A me interessava sottolineare i casi in assenza di gravi motivi.

Come locatario voglio avere mani libere di andarmene quando mi pare rispettando i mesi di preavviso (ed il loro pagamento), come locatore non voglio costringere qualcuno a restare (o pagare) oltre il preavviso pattuito.

Ergo, nel contratto si scrive che l'inquilino può andarsene quando gli pare rispettando i termini del preavviso. Punto.

Bene allora contrattualmente dovrai stabilire cio' contrattando con il locatore. Se non lo stabilisci pero' sei tutelato solo se ricorrono i gravi motivi (e qui si apre un mondo intepretativo).

 

[sylvestro]

Bene allora contrattualmente dovrai stabilire cio' contrattando con il locatore. Se non lo stabilisci pero' sei tutelato solo per gravi motivi.

Chiaro

 

[gmp]

Se compri casa non è un grave motivo.

non è vero, è motivo sufficiente

 

[ludovica83]

non è vero, è motivo sufficiente

Se compri casa perché devi trasferire per lavoro, ti serve + spazio etc... è un grave motivo...
Il grave motivo è relativo... come vedi diventa grave con poco.

 

[andrea b]

Aspetta, aspetta... se io entro da affittuario con 4+4 e dopo 3 anni decido di tornare indietro e comprare la casa della mia vita, non basta dare preavviso di 6 mesi, pagarli ed entro tale periodo lasciare la casa? E se lo volessi fare perchè mi piace di più affittare l'appartamento di fronte? Questo, nel caso iniziale da cui è partito tutto il mio cogitare, sarebbe un problema non indifferente. Se invece la decisione fosse definitiva, il problema non ci sarebbe: anzi, se mi trovassi bene, sarebbe un problema per il proprietario mandarmi via anche dopo 20 anni...

 

[sylvestro]

Aspetta, aspetta... se io entro da affittuario con 4+4 e dopo 3 anni decido di tornare indietro e comprare la casa della mia vita, non basta dare preavviso di 6 mesi, pagarli ed entro tale periodo lasciare la casa? E se lo volessi fare perchè mi piace di più affittare l'appartamento di fronte? Questo, nel caso iniziale da cui è partito tutto il mio cogitare, sarebbe un problema non indifferente. Se invece la decisione fosse definitiva, il problema non ci sarebbe: anzi, se mi trovassi bene, sarebbe un problema per il proprietario mandarmi via anche dopo 20 anni...

Se sei daccordo con il locatore e lo scrivete in chiaro nel contratto con semplicità il problema non si pone. Se non scrivete nulla il locatore potrebbe eventualmente tentare di far valere il principio del grave motivo.

In ogni caso meglio chiarirsi prima con il locatore.