Acquistare o andare in affitto? Grande dilemma

[gmp]

Per me fai troppi conti.

beh chiaro, piu lui fa i conti, meno si vende [DOUBLEPOST=1382609312,1382609284][/DOUBLEPOST]

il tuo ragionamento non fa una piega... solo un punto non torna...ma il proprietario della casa è un benefattore che ti da in affitto?

confermo che anche a roma i rendimenti da locazione dei grossi tagli centrali sono risibili.

 

[andrea b]

Guardate, se è un benefattore o un matto, non è un mio problema. Ne beneficio e tanto mi basta. Ti posso assicurare che è quanto richiesto, anzi le spese in realtà sono qualcosa meno di 5K anno e saranno ancora qualcosa meno con le termovalvole che metterà se gli dico che accetto. Diciamo 4500Euro/anno.
Confermo che non è il solo annuncio su queste cifre che ho visto, è una zona semicentrale di Milano, rinomata e da sempre abbastanza ambita (popolazione tipica medici, avvocati, liberi rpofessionisti...). Come per la vendita, le offerte sono molte, quindi forse anche un margine di trattabilità. Anche se a me sembra già un ottimo prezzo.
Domani vado dal commercialista a fare un po'di conti meglio e capire se e dove ho sbagliato, poi vi aggiorno. Per me poi la convenienza potrebbe ulteriormente aumentare facendo un contratto uso promiscuo, quindi deducendo il 50% dal reddito e risparmiando 25-30% fra tasse e contributi (su 23K Euro/anno significa almeno 6K risparmiati). Non so per l'acquisto se e quanto potrei recuperare.

 

[ludovica83]

beh chiaro, piu lui fa i conti, meno si vende [DOUBLEPOST=1382609312,1382609284][/DOUBLEPOST]
confermo che anche a roma i rendimenti da locazione dei grossi tagli centrali sono risibili.

A Milano, in zona centrale e ristrutturato? O vicino a metro?
Se costa così poco... prendo in affitto a Milano... provo a trattare il corridoio all'ingresso del settimo piano... chissà se mi fa un buon prezzo...
Così scendo le scale con ingresso pigiama e pantofola in ufficio...
Potrebbe essere una bella idea...

 

[andrea b]

Zona semicentrale, non è in piazza della Scala! Servizi principali (asili, scuole, metropolitana, negozi, supermercati) saranno fra 300 e 7-800 metri. Abbastanza verde, scarso traffico, vie non di passaggio, palazzine gradevoli. Per ristrutturazione intendo rifare completamente 3 bagni, la cucina, rivedere tutto l'impianto elettrico, sostituzione delle finestre dei bagni non a norma (a ghigliottina), imbiancatura, lamatura parquet, lucidatura marmo, installazione termovalvole e ripartitore, predisposizione condizionatore (tubi e scarichi murati, non inchiodati fuori, con scarico nei bagni o cucina). Avrei proposto a mie spese la sostituzione di due finestre nelle camere e raddrizzare un muro (spostarne metà di circa 15 cm, potrei quasi farlo da solo). Anche io sono rimasto stupito, ma non ho chiesto io i lavori, me li ha proposti come cosa da fare a loro spese prima di entrare. Vi parlo di un mondo, l'affitto, che non conosco e non mi ha mai interessato, ma di fronte a queste proposte mi ha molto ingolosito...
Se fermo la casa, vi do l'indirizzo, non prima altrimenti Ludovica 83 me la frega sotto il naso mentre io faccio calcoli!!

 

[ludovica83]

Guardate, se è un benefattore o un matto, non è un mio problema. Ne beneficio e tanto mi basta. Ti posso assicurare che è quanto richiesto, anzi le spese in realtà sono qualcosa meno di 5K anno e saranno ancora qualcosa meno con le termovalvole che metterà se gli dico che accetto. Diciamo 4500Euro/anno.
Confermo che non è il solo annuncio su queste cifre che ho visto, è una zona semicentrale di Milano, rinomata e da sempre abbastanza ambita (popolazione tipica medici, avvocati, liberi rpofessionisti...). Come per la vendita, le offerte sono molte, quindi forse anche un margine di trattabilità. Anche se a me sembra già un ottimo prezzo.
Domani vado dal commercialista a fare un po'di conti meglio e capire se e dove ho sbagliato, poi vi aggiorno. Per me poi la convenienza potrebbe ulteriormente aumentare facendo un contratto uso promiscuo, quindi deducendo il 50% dal reddito e risparmiando 25-30% fra tasse e contributi (su 23K Euro/anno significa almeno 6K risparmiati). Non so per l'acquisto se e quanto potrei recuperare.

Cmq fai bene a farti due conti, perché giusto che sia così.
Se il rapporto affitto è migliore dell'acquisto... assolutamente MEGLIO AFFITTO.

Però se mi baso sulle termovalvole... per 18,34€ a calorifero... immagino che lo manderai in fallimento...
Fagli mettere gli infissi nuovi... di quelli che li detrai per il risparmio energetico... quindi con la pratica ENEA... non dimenticare la zanzariera (ormai le hanno tutte...)... Una buona caldaia ... (non di quelle che durano 3 anni ma anche 20...).
Poi discuti sui caloriferi... Gli porti queste immagini... e gli dici voglio questi... e vi pago il trasporto... [fagli mettere firma su queste foto... che accettano questi... il conto glielo presenti dopo... le termovalvole di questi... sono a partire dai 100€ per i modelli base...]

Allora già mi piace come ristrutturazione...

[DOUBLEPOST=1382615760,1382615631][/DOUBLEPOST]

Se fermo la casa, vi do l'indirizzo, non prima altrimenti Ludovica 83 me la frega sotto il naso mentre io faccio calcoli!!

no passo, devo già ristrutturare. Per 2013-2014 ho già altri impegni.... ti cedo volentieri il posto.[DOUBLEPOST=1382616030][/DOUBLEPOST]

Zona semicentrale, non è in piazza della Scala! Servizi principali (asili, scuole, metropolitana, negozi, supermercati) saranno fra 300 e 7-800 metri. Abbastanza verde, scarso traffico, vie non di passaggio, palazzine gradevoli. Per ristrutturazione intendo rifare completamente 3 bagni, la cucina, rivedere tutto l'impianto elettrico, sostituzione delle finestre dei bagni non a norma (a ghigliottina), imbiancatura, lamatura parquet, lucidatura marmo, installazione termovalvole e ripartitore, predisposizione condizionatore (tubi e scarichi murati, non inchiodati fuori, con scarico nei bagni o cucina). Avrei proposto a mie spese la sostituzione di due finestre nelle camere e raddrizzare un muro (spostarne metà di circa 15 cm, potrei quasi farlo da solo). Anche io sono rimasto stupito, ma non ho chiesto io i lavori, me li ha proposti come cosa da fare a loro spese prima di entrare. Vi parlo di un mondo, l'affitto, che non conosco e non mi ha mai interessato, ma di fronte a queste proposte mi ha molto ingolosito...
Se fermo la casa, vi do l'indirizzo, non prima altrimenti Ludovica 83 me la frega sotto il naso mentre io faccio calcoli!!

Beh allora già le cose cambiano, è già interessante... ma i muri da SOLI NON SI SPOSTANO.... Allora proprio benefattori... e ti fanno 4+4?

 

[ludovica83]

Zona semicentrale

Dato che gli AI insegnano che le diciture semicentrale dicono tutto e niente...
I famosi 5 minuti dalla stazione... diventavano se fatti solo con la ferrari, contromano ignorando i sensi unici, i divieti e semafori...
Dire Milano semicentrale... meglio dire a quanti KM dal Duomo (giusto perché così è chiaro a tutti)...e vicino ad una metro, cioè 5 minuti a piedi (la qualunque...non importa il colore)?

Cmq il tuo discorso non è così errato/sbagliato ci sono situazioni che veramente sono + convenienti dall'acquisto. Ti basta pensare anche solo a chi prende i temporary shop... è ancora meno del concetto di affitto standard... perché cmq è una nuova modalità di fare impresa che non ricalca + quelle esigenze e modalità seguite anni addietro...
Quindi assolutamente se i conti tornano ripeto... fai non BENE, ma BENISSIMO.

 

[gmp]

ho detto A ROMA, il mercato di Milano non lo conosco

 

[andrea b]

Guarda, soggetti strani, fanno tutti i lavori e non cambiano le due ultime finestre pidocchiose rimaste su cui recupererebbero il 65% (cosa che nel caso farò io a mie spese). C'è la centrale termica condominiale rifatta da poco, qualche anno.
Il contratto sarebbe un 4+4.
Che, se ho ben capito come funziona, a me andrebbe benissimo.
Mi e vi chiedo una delucidazione sugli affitti in generale: ma se io volessi rescindere il contratto prima della scadenza, basta mandare entro il preavviso previsto la comunicazione (ad esempio 3 mesi) o si paga qualche penale? La domanda perchè il mio interesse iniziale era per un affitto a breve-brevissimo termine, tipo 2-3 anni.
Sono curiosissimo di fare domani due chiacchiere con il mio commercialista....

 

[gmp]

io farei 4+4 per tenermi le mani libere, tanto i termini di disdetta son sempre quelli cioe 6 mesi di anticipo anche per i 3+2

 

[sylvestro]

...
Mi e vi chiedo una delucidazione sugli affitti in generale: ma se io volessi rescindere il contratto prima della scadenza, basta mandare entro il preavviso previsto la comunicazione (ad esempio 3 mesi) o si paga qualche penale? La domanda perchè il mio interesse iniziale era per un affitto a breve-brevissimo termine, tipo 2-3 anni.
Sono curiosissimo di fare domani due chiacchiere con il mio commercialista....

Non ci sono penali, l'inquilino può andarsene quando vuole pagando i mesi di preavviso concordati.

Se poi trovi un locatore che applica la cedolare secca vai tranquillo che non aumenta il canone (salvo suoi ripensamenti di anno in anno) e non paghi nemmeno la quota di registrazione del contratto.

[DOUBLEPOST=1382623365,1382623326][/DOUBLEPOST]

io farei 4+4 per tenermi le mani libere, tanto i termini di disdetta son sempre quelli cioe 6 mesi di anticipo anche per i 3+2

I mesi di anticipo sono negoziabili