Acquisto casa all'asta e dubbi sulle spese accessorie

[tiziana74]

ciao a tutti!
fra una decina di giorni ci sara' l'asta per un immobile alla quale sono interessata a partecipare. ho gia' da un po' tutte le info del caso (perizia, ecc..) ed ho gia' parlato con alcuni professionisti per avere altre info su funzionamento asta e costi aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto.
in merito a quest'ultimo aspetto l'associazione notai (che nella mia citta' si occupa di gestire le aste in tribunale e presso la quale devo effettuare la domanda), mi dice che oltre al prezzo di acquisto (ed oltre a spese di gestione pratica - assegno conto spese) l'aggiudicatario deve versare 'tasse' per il 3% del valore di aggiudicazione!

Cioe' mi dicono che le spese di acquisto casa presso un tribunale, a differenza di una normale compravendita, non si calcolano in % sulla rendita catastale dell'immobile, bensi' sul prezzo di aggiudicazione.
Un notaio da me consultato mi poneva forti dubbi che questo sia popssibile, e a lui risulta invece che questo 3% e' da calcolarsi sulla rendita...
Come funzionano realmente le cose??... La cifra cambia di non poco...

ho un altra perplessita', di natura 'morale' invece su questo acquisto... la casa e' attualmente abitata dall'esecutato e famiglia. mi chiedo gia' da un po' se non sia il caso da parte mia di contattarli prima dell'asta, solo cosi', quanto meno da un lato per 'correttezza', dall'altro per capire anche la loro posizione...se hanno gia' alternative e per contro quanto ci metteranno a liberare l'immobile... e' una mossa consigliata? o ci sono 'svantaggi'/pericoli nel fare una cosa del genere?

Grazie a tutti!!
Tiziana

 

[Umberto Granducato]

non si calcolano in % sulla rendita catastale dell'immobile, bensi' sul prezzo di aggiudicazione.

esatto, sul prezzo di aggiudicazione

Un notaio da me consultato mi poneva forti dubbi che questo sia popssibile, e a lui risulta invece che questo 3% e' da calcolarsi sulla rendita...

sicura che ti abbia detto così??

ho un altra perplessita', di natura 'morale' invece su questo acquisto... la casa e' attualmente abitata dall'esecutato e famiglia. mi chiedo gia' da un po' se non sia il caso da parte mia di contattarli prima dell'asta, solo cosi', quanto meno da un lato per 'correttezza', dall'altro per capire anche la loro posizione

cosa cambia?

 

[tiziana74]

esatto, sul prezzo di aggiudicazione




sicura che ti abbia detto così??

ahime' si'... era presente anche mio marito e ci siamo effettivamente guardati perplessi, anche perche' la prassi ed i costi ce li ha gia' spiegati l'associazione notai che si occupa proprio di questo quotidianamente. tra l'altro proprio durante l'incontro con il notaio e' stato lui stesso, di fronte a noi, a chiamare l'associazione notai e porre la questione, codice alla mano... per un attimo ci aveva fatto sperare... eravamo rimasti che lui stesso avrebbe approfondito, ma non si e' ancora sentito. in ogni caso anche tu mi confermi, per cui...


cosa cambia?

in realta' proprio nulla. vorrei anche capire le loro intenzioni al momento dell'aggiudicazione. un avvocato ci ha assicurato che anche in caso di rifiuto a liberare tranquillamente la casa, non ci vorranno piu' di tre/sei mesi, ma io ho un po' di paura lo stesso... tra i familiari c'e' anche un minore, e non vorrei che questo ostacolasse troppo la liberazione della casa...

grazie mille per la risposta!
tiziana

 

[Umberto Granducato]

ahime' si'... era presente anche mio marito e ci siamo effettivamente guardati perplessi, anche perche' la prassi ed i costi ce li ha gia' spiegati l'associazione notai che si occupa proprio di questo quotidianamente. tra l'altro proprio durante l'incontro con il notaio e' stato lui stesso, di fronte a noi, a chiamare l'associazione notai e porre la questione, codice alla mano

I valori delle perizie sono solitamente abbassati del 20% proprio per il motivo che vai a pagare le tasse sul prezzo di aggiudicazione e non sulla rendita.

orrei anche capire le loro intenzioni al momento dell'aggiudicazione. un avvocato ci ha assicurato che anche in caso di rifiuto a liberare tranquillamente la casa, non ci vorranno piu' di tre/sei mesi, ma io ho un po' di paura lo stesso... tra i familiari c'e' anche un minore, e non vorrei che questo ostacolasse troppo la liberazione della casa

A me risulta minimo 6 mesi. se c'è dentro un minore non cambia nulla

 

[tiziana74]

... minimo 6 mesi dici... e massimo?... e' il massimo che mi spaventa. perche' 6 mesi li aspetto, no problem, ma se iniziano ad essere anni... (

 

[Umberto Granducato]

... minimo 6 mesi dici... e massimo?... e' il massimo che mi spaventa. perche' 6 mesi li aspetto, no problem, ma se iniziano ad essere anni... (

Questo te lo può dire il curatore meglio di chiunque altro. Da noi dicono dai 6/8 mesi fino ad un anno, ma nn so se è così x tutte le città

 

[tiziana74]

grazie mille umberto! mi accertero' anche di questo! )

 

[marco tartari]

Lascia perdere, per fare queste cose si deve essere amanti del rischio e ci vuole il pelo sullo stomaco, affari ottimi li trovi anche sul libero mercato e il bene lo visioni e ne hai subito la disponibilità

 

[tiziana74]

incoraggiante marco...
un po' di rischi li corro, si', ma chi non risica non rosica... la casa l'ho visionata, le info le ho piu' o meno tutte, al massimo non me l'aggiudico e amen, mi rivolgero' al libero mercato

 

[Limpida]

Capisco se si vuole investire ma andare a cercarsi una casa all'asta occupata da adibire a prima casa, non puoi avere delle sicurezze sui tempi del possesso. Per quanto riguarda eventuali informazioni da chiedere agli occupanti, lascierei perdere, in genere sono sempre molto ....inc..........