Acquisto casa con inquilino in affitto

[andrea1991]

Buonasera,

vi scrivo perchè vorrei avere qualche parere da persone più esperte di me nel campo immobiliare.

Vi do qualche informazione in più:
Sono interessato all'acquisto di un bilocale a Milano che attualmente risulta locato fino a fine 2021.
si tratta di acquisto prima casa con accensione di un mutuo, l'intenzione e di andarci a vivere non appena il contratto d'affitto cesserà (per questo periodo vivrò dai miei quindi non avrei spese di affitto).
L'immobile andrebbe interamente ristrutturato.

Vorrei sapere per non incappare in qualche fregatura che documentazione devo richiedere per essere sicuro che non vi siano spese arretrate, che l'affittuario paga regolarmente (altri documenti che potrebbero tutelarmi)?

Essendo poi la prima casa che acquisto, vorrei sapere se l'immobile ha margine di trattativa secondo voi il mio obbiettivo non è specularci ma cercare di fare un acquisto ad un prezzo ragionevole tenendo conto che va ristrutturato completamente e che è attualmente in affitto fino alla fine del 2021. La mia paura rimane comunque che da quel che ho potuto vedere in questi mesi è che il mercato dei bilocali è molto veloce e non vorrei che mi venisse soffiato via. (capisco che fretta e acquistare bene forse non conciliano troppo)

Vi ringrazio in anticipo e se ho dimenticato qualche informazione fatemi sapere.

Grazie

Ciao

Andrea

 

[Perizio]

Se ha margine di trattativa lo saprai dal proprietario.
Non otterrai la risposta di chi non è il proprietario---
L'inquilino attuale che contratto ha ?
Lavora in questo momento? Ha le utenze intestate?

 

[andrea1991]

purtroppo non possiedo ancora queste informazioni, ho contatto l'agenzia per fissare la visita all'appartamento ma poi è subentrato il coronavirus che ha bloccato tutto. Eventualmente se chiedessi all'agenzia il contratto d'affitto non avendo visto l'immobile dice che potrebbe accettare? anche perchè altrimenti dovrei aspettare di fare la visita, richiedere i documenti, aspettare che me li forniscano, analizzarli e perdere cosi del tempo nel quale potrebbe subentrare un offerta da un altro acquirente. comunque già le domande che mi hai fornito sono un ottimo spunto. grazie

 

[RobertodaBangkok]

purtroppo non possiedo ancora queste informazioni, ho contatto l'agenzia per fissare la visita all'appartamento ma poi è subentrato il coronavirus che ha bloccato tutto. Eventualmente se chiedessi all'agenzia il contratto d'affitto non avendo visto l'immobile dice che potrebbe accettare? anche perchè altrimenti dovrei aspettare di fare la visita, richiedere i documenti, aspettare che me li forniscano, analizzarli e perdere cosi del tempo nel quale potrebbe subentrare un offerta da un altro acquirente. comunque già le domande che mi hai fornito sono un ottimo spunto. grazie

Ma certo ! Dica all agente che desidera farsi un idea precisa al fine di non perdere e non fare perdere tempo . Un minimo di organizzazione prevede cha abbiano gia tutto memorizzato, basta un click. Non vedo poi nessun problema di "privacy", prima o poi glielo dovrebbero fornire cmq insieme a tutto il resto, altrimenti valutare un acquisto del genere sarebbe impossibile .Durante la visita nulla ti vieta di parlare con l inquilino, anzi..se tutto e' come dovrebbe essere sara' il venditore stesso ad invitarti a farlo. Sii pero conscio che non sempre la data di scadenza di un contratto coincide con la disponibilita' dell immobile...ma intanto veda de la cosa interessa..e senta cosa ha da dire l inquilino. Poi si potranno adottare le misure necessarie. PS: se la ricevesse roteando una scimitarra e gridando "da qui non me ne andro ' MAI " potra gia farsi la sua giusta impressione.

 

[Laura.Roma]

Non sono un professionista del settore ma ho una lunga esperienza e ti posso consigliare sugli errori da non fare.

1. Non manifestare all'AI la tua paura che altri ti "soffino" l'affare: far credere che ci siano altri potenziali acquirenti con i soldi in mano è una tecnica vecchia come il mondo per metterti fretta e indurti a versare una caparra. Se lo fanno non fidarti, sono dei volponi.
Se l'immobile è affittato di sicuro non ci sarà la fila.

2. "innamorarsi" di una casa è molto rischioso perchè si diventa irrazionali. Dopo potresti scoprire aspetti che non avevi attentamente valutato o non avevi visto (l'amore rende ciechi). Faccende come l'acquisto di una casa richiedono la massima razionalità e calma.

3. Nel frattempo che aspetti che l'immobile venga liberato (considera che la legge italiana tutela l'inquilino anche dopo la scadenza del contratto - circa sei mesi - e che se non se ne va e lo devi sfrattare e se ne passano minimo altri due anni) potresti trovare di meglio e mangiarti le mani.

4. Mai come in questo momento la fretta è cattiva consigliera. Anche se quello milanese è un mercato vivace, è molto probabile che l'incertezza economica conseguente al blocco delle attività produttive farà scendere il prezzo degli immobili, pertanto la strategia attendista è quella migliore, anche se qui molti AI non saranno d'accordo (ovvio, il loro mestiere è vendere case).

In bocca al lupo.

 

[specialist]

Io lascerei perdere. Un conto per investimento - e anche lì ci sarebbero forti riserve da eccepire - ma come prima casa mai. Acquistare un appartamento"zavorrato" di questi tempi significa rischiare seriamente di avere un peso morto di cui non ti liberi più. Con tutto quello che c'è in giro - probabilmente adesso anche destinato a ribassi consistenti - punterei decisamente ad altre soluzioni.

 

[plutarco]

purtroppo non possiedo ancora queste informazioni, ho contatto l'agenzia per fissare la visita all'appartamento ma poi è subentrato il coronavirus che ha bloccato tutto. Eventualmente se chiedessi all'agenzia il contratto d'affitto non avendo visto l'immobile dice che potrebbe accettare? anche perchè altrimenti dovrei aspettare di fare la visita, richiedere i documenti, aspettare che me li forniscano, analizzarli e perdere cosi del tempo nel quale potrebbe subentrare un offerta da un altro acquirente. comunque già le domande che mi hai fornito sono un ottimo spunto. grazie

Devi provare a richiederli. Sottolineo, per tua conoscenza, che alcune agenzie hanno attivato un servizio di visite in videoconferenza.

 

[RobertodaBangkok]

Io lascerei perdere. Un conto per investimento - e anche lì ci sarebbero forti riserve da eccepire - ma come prima casa mai. Acquistare un appartamento"zavorrato" di questi tempi significa rischiare seriamente di avere un peso morto di cui non ti liberi più. Con tutto quello che c'è in giro - probabilmente adesso anche destinato a ribassi consistenti - punterei decisamente ad altre soluzioni.

MHA...lasciamoglielo vedere. Non sappiamo ancora quanto paga l inquilino, che contratto ha..che intenzioni ha. Senno facciam tutti i corvi neri.

 

[andrea1991]

intanto grazie a tutti per i vostri pareri e consigli.

per informazione l'agenzia mi aveva detto che per l'affitto escluse le spese rimanevano 700 euro che avrei percepito ai quali ovviamente andavano sottratte le tasse. (chiederò meglio cosa intendeva)

L'agenzia mi aveva detto che la proprietaria vuole vendere perchè ha deciso di lasciare la casa dove attualmente sta in affitto e vuole la liquidità per l'acquisto della casa.
Ha fretta di vendere entro Giugno.

Mi ha lasciato un pò stupito il fatto che vorrebbe per questa fretta di vendere che la proposta non sia vincolata al rilascio del mutuo.

Io non ho particolari problemi con il mutuo quindi anche se non mettessi il vincolo dovrei essere a posto (posso eventualmente chiedere una riduzione del prezzo d'acquisto per questa richiesta?)

Apprezzo chi mi dice di andare calmo e di non innamorarmi è anche vero che la zona nel quale si trova l'appartamento a me piace molto è tranquilla e immersa nel verde che a Milano non è roba da poco e praticamente attaccata ad una fermata della metro.
Aihmè per quello che ho visto se vuoi una casa a Milano ad un prezzo un pò più accessibile in una zona che non sia Quartoggiaro devo prendere in considerazione anche questi appartamenti un pò "zavorrati"


Martedì prendo coraggio e chiamo l'agenzia e vorrei fargli le seguenti domande:

1. Le utenze sono intestate alla proprietaria o all'inquilino
2. Se è possibile per anticipare l'analisi dei documenti avere una copia per e-mail del contratto d'affitto . ( se dovesse rifiutare chiedo che tipo di contratto(durata) ha?
3. l'eta dell'inquilino (magari potrebbe tornare utile che dite?)
4. il contratto d'affitto è tramite agenzia (potrebbe servire come domanda? )

Avete altre domande che potrebbero tornarmi utili?

 

[RobertodaBangkok]

Apprezzo chi mi dice di andare calmo e di non innamorarmi è anche vero

Chi te lo dice son anni che gira a vuoto quindi ignorala.

Mi ha lasciato un pò stupito il fatto che vorrebbe per questa fretta di vendere che la proposta non sia vincolata al rilascio del mutuo.

Nessuno che abbia una casa appetibile accetterebbe di tenertela ferma se non sia L AI a "governare" il mutuo. Se uno nn puo fare diversamente sappia pero' che la proposta formulata con sospensiva non da prelazione alcuna sino a che si "sblocchi".

che per l'affitto escluse le spese rimanevano 700 euro che avrei percepito ai quali ovviamente andavano sottratte le tasse. (chiederò meglio cosa intendeva)

Mi e' sfuggito quanto costa sto benedetto bilocale. Fai tu le proporzioni. Sono 8400 lordi all anno. Parla con li jnquilino e chiedigli cosa intende fare a fine contratto.Se si mette a gridare non me ne andro mai e una cosa...se ti dicesse..mi aiuti e me ne vado domani..valuta...se ti dice "ci pensero'" chiediti se la cosa potrebbe cmq convenirti. NOn vorrei che il " la sig,ra deve vendere entro giugno ..." ( cosa che nessun venditore direbbe ) voglia in realta dire..."" siccome l inquilino non se ne andra mai se non con l esercito, prima se ne libera meglio e' ""

Se l inquilino e' una vecchietta di 90 anni on un pluridisoccupato con 23 figli a carico..potrebbe essere utile saperlo . SI.

Hai diritto a fare tutte le domande che ritieni di fare e di visionare tutti i documenti necessari, prima della proposta.

Avendo l esclusiva, se il proprietario fosse d accordo e se mi occupassi io di questa trattativa ( cosa che non succede ) ti farei parlare direttamente con lui: cosa migliore non c'e'.