Acquisto casa da privato che richiede penale in caso di mancata accettazione mutuo

[seven78]

Buongiorno,

mi presento: sono Luca, ho 27 anni, e mi sono iscritto in questo forum perchè sto cercando di acquistare la mia prima casa.
Ho dei dubbi e vi sarei grato se qualcuno riuscisse a dissolvermeli....

Allora sto trattando con un privato per l'acquisto di una casa dal valore di 170.000€.

Abbiamo concordato che al compromesso gli darò una somma pari a 15.000€; l'acquirente ha chiesto di poter trascrivere da un notaio (cosa da me non richiesta) il preliminare di vendita:

- in questo caso, chi deve pagare le spese? Tutto lui oppure sono da dividere al 50%?

Inoltre nel compromesso voglio inserire la clausola "Previo accettazione mutuo"; a questo punto il venditore mi ha risposto che vorrebbe inserire una penale nel caso il mutuo non mi venisse accettato, domanda:

- può farlo? La legge in questo caso cosa dice? e se può, che percentuale mi può richiedere?

Alla fine il venditore dovrebbe solo attendere due mesi la risposta della banca....e su questo punto io sono molto dubbioso....

Voi cosa mi consigliate?

grazie in anticipo a tutti i coloro che mi aiuteranno

Luca

 

[Bagudi]

Abbiamo concordato che al compromesso gli darò una somma pari a 15.000€; l'acquirente ha chiesto di poter trascrivere da un notaio (cosa da me non richiesta) il preliminare di vendita:
- in questo caso, chi deve pagare le spese? Tutto lui oppure sono da dividere al 50%?

Immagino che sia il proprietario a chiedere di "trascrivere" il preliminare: sei sicuro che non voglia invece "registrare" ?

Registrare il preliminare è obbligatorio e si paga al 50%.

La trascrizione è una tutela per l'acquirente, nel caso di ipoteche o pignoramenti sull'immobile successivi al preliminare.

Quanto alla penale, sì, potrebbe chiederla, ma in questo caso non si tratta di una clausola sospensiva, come vorresti tu.

 

[seven78]

Il venditore mi ha chiesto di andare dal notaio per fare il compromesso (sinceramente non so se sia la trascrizione o la registrazione)....

Mi potrebbe spiegare meglio cosa intende per clausola sospensiva?
Io non vorrei perdere i miei soldi nel caso non venisse accettato il mutuo.
Mentre il venditore vorrebbe trattenere parte dei miei soldi se la banca mi risponde di no..

cosa posso fare?
Grazie mille!

 

[od1n0]

Il venditore mi ha chiesto di andare dal notaio per fare il compromesso (sinceramente non so se sia la trascrizione o la registrazione)....

Mi potrebbe spiegare meglio cosa intende per clausola sospensiva?
Io non vorrei perdere i miei soldi nel caso non venisse accettato il mutuo.
Mentre il venditore vorrebbe trattenere parte dei miei soldi se la banca mi risponde di no..

cosa posso fare?
Grazie mille!

La clausola sospensiva sospende l'efficacia del contratto fino all'avverarsi della condizione specificata. In pratica il contratto esiste ma non produce effetti.
Mettere una clausola sospensiva e una penale come tu hai descritto non ha molto senso perche' la penale non opererà fino a quando la sospensiva non si avvererà.
Quindi o ce la penale o la sospensiva.

 

[Tobia]

La penale per il mutuo per l'acquirente è molto fastidiosa,

è come se il proprietario accettasse una penale per ogni problema catastale - urbanistico che salta fuori dopo il compromesso.. e non sto parlando del semplice onere dell'adeguamento a suo carico ma diciamo una penale di 2.000€ per ogni "bugia o inesattezza da quanto dichiarato" scoperta tra il compromesso ed il rogito.

È lecita ma chi la sottoscriverebbe?


PS
spero di non aver dato uno spunto di riflessione ai paranoici del compromesso

 

[smoker]

Io non vorrei perdere i miei soldi nel caso non venisse accettato il mutuo.
Mentre il venditore vorrebbe trattenere parte dei miei soldi se la banca mi risponde di no..

Con queste premesse l' affare non verrà mai concluso.....Sono volontà inconciliabili tra loro............. tu non vuoi perdere soldi, mentre il venditore, in caso di rigetto della tua domanda di finanziamento vuole incassare qualcosa..............
Cosa puoi fare? chiedere alla banca una predelibera del mutuo.... qualora venisse rilasciata, sempre che i tuoi "presupposti" non cambino, sino al momento della firma del mutuo vero e prorpio, hai già fatto un passo..... con la predelibera puoi non mettere la sospensiva ed inserire invece, la penale. Hai delle maggiori certezze.... non il 100% del mutuo......
Potresti poi inserire clausola nel preliminare che prevederà che la penale non sarà dovuta se il mutuo non dovesse essere erogato per problemi dell' immobile o del venditore.......specificando tutte le problematiche che potenzialmente potrebbero saltare fuori, così è troppo generica...... a occhio e croce potrebbe funzionare.... sentiamo gli altri membri...........

Smoker

 

[Tobia]

È capitato anche a me,
Venditore milionario che non ha mai fatto un mutuo in vita sua e benestante che chiedeva un mutuo del 50% ma voleva lo stesso la clausola per tutelarsi nei 30gg di risposta della banca.

Non cercare scorciatoie:
o ti assumi il rischio
o convinci il proprietario che due mesi passano velocemente e nessuno gli impedisce di salvare in rubrica tutti i numeri dei probabili acquirenti che si facessero vivi in questo periodo, per poterli richiamare dopo i 60gg

 

[od1n0]

È capitato anche a me,
Venditore milionario che non ha mai fatto un mutuo in vita sua e benestante che chiedeva un mutuo del 50% ma voleva lo stesso la clausola per tutelarsi nei 30gg di risposta della banca.

Non cercare scorciatoie:
o ti assumi il rischio
o convinci il proprietario che due mesi passano velocemente e nessuno gli impedisce di salvare in rubrica tutti i numeri dei probabili acquirenti che si facessero vivi in questo periodo, per poterli richiamare dopo i 60gg

Sara' diventato milionario con le penali

 

[Tobia]

Sara' diventato milionario con le penali

penso di si..
ha creato una ditta famosissima, l'ha venduta, l'ha ricomprata a miglior prezzo, l'ha rivenduta definitivamente ed adesso ne ha creata un'altra accanto che va addirittura meglio..

Costui con le clausole e le penali ci sguazza

 

[Rosa1968]

penso di si..
ha creato una ditta famosissima, l'ha venduta, l'ha ricomprata a miglior prezzo, l'ha rivenduta definitivamente ed adesso ne ha creata un'altra accanto che va addirittura meglio..

Costui con le clausole e le penali ci sguazza

Una penale per sempre ..... Anziché un diamante visto che porta così bene.....