Acquisto con sanatoria in corso di approvazione più postuma

[ele87luca]

Buonasera,

mi sono appena iscritta. Sto per acquistare un appartamento ma ho dei dubbi che vorrei chiarire...

L'appartamento che acquisterò sarà in un complesso di un totale di 4 appartamenti (nuova costruzione), tutti autonomi e senza condominio.
Un mesetto fa il costruttore ha terminato i lavori ed ha presentato la sanatoria al comune in quanto la DIA era scaduta nel 2011.
Il costruttore vorrebbe vendermi l'appartamento prima dell'approvazione della sanatoria impegnandosi, una volta ottenuta, a richiedere l'abitabilità. (Può farlo o dovrei chiederla io l'abiltabilità in quanto sono già proprietaria???)
Il mio geometra di fiducia è contrario e dice inoltre che un domani che andrei a rivendere l'appartamento potrei avere dei problemi.

Voi cosa ne pensate? E' particolarmente pignolo il mio geometra o ha ragione?

Inoltre ho saputo poco tempo fa, in merito alla polizza assicurativa postuma decennale, che il costruttore l'ha già fatta nel mese di aprile 2012 per tutti e 4 gli appartamenti in quanto ne aveva venduto uno in corso di costruzione.
E' regolare??? Io nel caso diventassi proprietaria nel mese di novembre 2012 avrei già perso 7 mesi di polizza postuma. ???!!!
Potreste aiutarmi per favore?
Grazie anticipate

 

[nuove prospettive]

Buonasera,

mi sono appena iscritta. Sto per acquistare un appartamento ma ho dei dubbi che vorrei chiarire...

L'appartamento che acquisterò sarà in un complesso di un totale di 4 appartamenti (nuova costruzione), tutti autonomi e senza condominio.
Un mesetto fa il costruttore ha terminato i lavori ed ha presentato la sanatoria al comune in quanto la DIA era scaduta nel 2011.
Il costruttore vorrebbe vendermi l'appartamento prima dell'approvazione della sanatoria impegnandosi, una volta ottenuta, a richiedere l'abitabilità. (Può farlo o dovrei chiederla io l'abiltabilità in quanto sono già proprietaria???)
Il mio geometra di fiducia è contrario e dice inoltre che un domani che andrei a rivendere l'appartamento potrei avere dei problemi.

Voi cosa ne pensate? E' particolarmente pignolo il mio geometra o ha ragione?

Inoltre ho saputo poco tempo fa, in merito alla polizza assicurativa postuma decennale, che il costruttore l'ha già fatta nel mese di aprile 2012 per tutti e 4 gli appartamenti in quanto ne aveva venduto uno in corso di costruzione.
E' regolare??? Io nel caso diventassi proprietaria nel mese di novembre 2012 avrei già perso 7 mesi di polizza postuma. ???!!!
Potreste aiutarmi per favore?
Grazie anticipate

Il suo geometra ha ragione. La giurisprudenza dice chiaramente che al momento del rogito deve esserci l'abitabilità "salvo diverse pattuizioni" IIn caso contrario l'acquirente puo' chiedere la risoluzione del contratto quindi anche del rogito. Puo' quindi concordare questa cosa specificando bene che in caso di non ottenimento l'attuale proprietario si impegna a restituire la somma. Ma , ripeto , il Suo geometra è ben navigato perchè tra il dire e il fare c'è di mezzo il mare. Potrebbe farsi garantitre con la copertura di una fidejiussione bancaria ( non assicurativa) ma dubito che l'impresa accetti.. Si presenta comunque un altro problema . Per fare l'atto occorre la dichiarazione di fine lavori ( completa mi raccomando ) ma per fare cio' occorre la variante approvata. Poi entro 15 giorni deve essere presentata la richiesta di agibilità ma questo è un'altro ampio argimento . Il suo geometra senz'altro Le saprà raccontare tutto.

Comunque cautela e ascolti il Suo tecnico

 

[Abakab]

Non sò di dove sei e come lavorano i notai della tua zona .. da me con Dia scaduta e senza agibilità (almeno la richiesta) l'immobile non si vende.
La decennale di norma decorre dalla chiusura dei lavori, che ancora non c'è!
(Assicurazione dell’immobile ai sensi dell’art. 3 della legge 210 del 2 agosto 2004)
Direi che il tuo geometra non è pignolo .. ma ha tutte le ragioni ad essere perplesso.

 

[H&F]

Non sò di dove sei e come lavorano i notai della tua zona .. da me con Dia scaduta e senza agibilità (almeno la richiesta) l'immobile non si vende.
La decennale di norma decorre dalla chiusura dei lavori, che ancora non c'è!
(Assicurazione dell’immobile ai sensi dell’art. 3 della legge 210 del 2 agosto 2004)
Direi che il tuo geometra non è pignolo .. ma ha tutte le ragioni ad essere perplesso.

Domanda cortese : come è stato venduto l'altro immobile in fase di costruzione ? Anche lì mancherebbero molti dei documenti citati per l'appartamento di ele87luca.

 

[Abakab]

Domanda cortese : come è stato venduto l'altro immobile in fase di costruzione ? Anche lì mancherebbero molti dei documenti citati per l'appartamento di ele87luca.

L'unica ipotesi è aver rogitato con l'accatastamento provvisorio in F3 (in costruzione).

 

[ele87luca]

Si infatti, l'altro appartamento è stato acquistato con un mutuo a stato d'avanzamento lavori perché l'acquirente è un edile e se lo finisce da solo....

 

[ele87luca]

La decennale postuma l'hanno fatta partire da quando è stato venduto l'appartamento di cui sopra ovvero aprile 2012.... ma i lavori non erano finiti!! Tant'è che ripeto quell'acquirente i lavori se li finisce!........ Il costruttore insiste, chiaramente ha urgenza di avere i soldi, l'agente immobiliare anche....... ma io ho una paura matta.

 

[H&F]

L'unica ipotesi è aver rogitato con l'accatastamento provvisorio in F3 (in costruzione).

Potrebbe fare lo stesso con ele87luca ! E qui che volevo arrivare.

A volte sono costretto a fare giri di parole.

 

[H&F]

La decennale postuma l'hanno fatta partire da quando è stato venduto l'appartamento di cui sopra ovvero aprile 2012.... ma i lavori non erano finiti!! Tant'è che ripeto quell'acquirente i lavori se li finisce!........ Il costruttore insiste, chiaramente ha urgenza di avere i soldi, l'agente immobiliare anche....... ma io ho una paura matta.

Starebbe vendendo anche a te una casa in costruzione.

 

[ele87luca]

Il mio punto interrogativo è il seguente: se io facessi come vorrebbe il costruttore supportato dall'agenzia cosa rischierei?