Acquisto fienile come prima casa

[ayren]

Salve, sono nuovo nel forum, vorrei acquistare un fienile da ristrutturare e andare a viverci.
Vorrei acquistarlo con le agevolazioni prima casa, per me e mia moglie lo sarebbe.
Ma credo che per acquisto prima casa l'immobile debba essere accatastato in A,Come posso fare?
Posso fare il compromesso e poi richiedere il cambio d'uso e poi fare il rogito?
Oppure deve richiederlo per forza il proprietario prima della vendita?
Il fatto che sia da ristrutturare so che non è un problema, basta stabilirci la residenza entro 18mesi..giusto?
Molte grazie

 

[ayren]

Salve sono nuovo nel forum.
Sto pensando di acquistare un fienile per ristrutturarlo e andarci a vivere? Come posso fare per usufruire delle agevolazioni 1a casa (non ho altri immobili)? Far fare il cambio d'uso al proprietario prima della vendita? oppure posso fare il compromesso,registrarlo e chiedere il cambio d'uso e poi fare il rogito? grazie mille..

 

[Abakab]

Il cambio d'uso deve essere richiesto dalla proprietà, quindi ,se fattibile, l'opzione idonea è la prima.

Far fare il cambio d'uso al proprietario prima della vendita

 

[SALVES]

Secondo me prima dovresti verificare in caso con l'aiuto di un tecnico se in seguito o adesso è possibile il cambio d'uso dell'immobile e verificare cosa dice il regolamento edilizio del comune dove è ubicato l'edificio.
Dopo consigliarti con un notaio per la parte fiscale di acquisto.

Ciao salves

 

[proge2001]

Bellissimo ristrutturare un fienile come abitazione! Peccato che siamo in Italia!
In America hanno i LOFT da noi per farne uno devi comprare un capannone artigianale!

 

[Utente Cancellato 44565]

Abakab, ma una proposta d'acquisto vincolata a cambio d'uso quale condizione sospensiva?

 

[Abakab]

Abakab, ma una proposta d'acquisto vincolata a cambio d'uso quale condizione sospensiva?

Si, può essere ( anzi, consigliabile) per verificare la possibilità del cambio d'uso, in caso positivo , comunque, le pratiche devono essere intestate all'attuale proprietario .. per arrivare al rogito col cambio catastale effettuato dando modo ad ayren di poter usufruire delle agevolazioni ( nocciolo della questione).

Come posso fare per usufruire delle agevolazioni 1a casa

 

[Wile]

Dipende molto dai regolamenti comunali. E bisogna innanzitutto se lo stabile ha gia' le caratteristiche per ottenere senza lavori l'agibilita'.
Secondo le mie ultime informazioni, se la casa ha bisogno di una ristrutturazione per ottenere l'agibilita', e' sufficiente avere un progetto approvato (Permesso di costruire o DIA o SCIA) da allegare al rogito (a nome ovviamente dei proprietari) per ottenere i benefici di prima casa. Ovvio che se poi tali titoli abilitativi vengono lasciati decadere (non si effettuano i lavori e non si ottiene l'abitabilita'/agibilita'), decadono anche i benefici prima casa. Potrebbe anche darsi che il notaio trattenga presso di se' una cifra pari alla differenza delle imposte da versare in caso non effettuasse i lavori nei tempi necessari o da restituire nel momento in cui il nuovo proprietario porti a termine i lavori. I tempi, pero', non te li so dire con certezza... piu' vado avanti e piu' le info sono contraddittorie, talvolta all'interno di uno stesso ufficio...

 

[Wile]

Invito i mod. ad unire le due discussioni uguali:
http://www.immobilio.it/threads/discussione-numero.22064

Comunque, devi ottenere la residenza nel Comune in cui c'e' l'immobile, non e' necessario che tu ci vada a stare dentro. Il domicilio e' necessario per altre agevolazioni, quali la detraibilita' delle rate del mutuo.

http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm

 

[pensoperme]

Attenzione. Prima analizza se il comune permette la trasformazione. Non é piú tanto scontato.