Acquisto immobile con area urbana

[Giuliabuso]

Ha fatto una perizia timbrata e firmata o ve lo ha detto a voce?

Me lo ha detto a voce, in caso servisse farà una perizia timbrata e firmata. Lui l’immobile l’ha visto più volte per effettuare i rilievi.

 

[brina82]

Il titolo del post chiarisce qual è il centro del mio post, il problema non è il secondo atto, io volevo solo capire se il consap passa le aree urbane in comproprietà, sono due discorsi differenti. Chi ha mai parlato di andare dai venditori e far scendere il prezzo?

Il problema non è la comproprietà, ma l'area urbana, che non dovrebbe essere inquadrata come pertinenza, quindi mi pare ti abbiamo indicato il perchè non si potesse accorpare tutto preliminarmente, senza passare dal Notaio.

Nella realtà solamente la banca ti potrà rispondere.

 

[ingelman]

io volevo solo capire se il consap passa le aree urbane in comproprietà,

Dubito, anche perchè il fondo di garanzia Consap è stato istituito per sostenere gli acquisti di una prima casa, l'area urbana ha una sua identità a se (sempre che non la si accorpi prima all'abitazione quale corte esclusiva della stessa).
C'è poco da girarci intorno.

Buon nuovo anno a tutti.

 

[Agenzia Castello]

la situazione è un po' complicata, allora in sostanza: le proprietarie avevano ereditato questo immobile dai genitori, non si sono mai accorti però che avesse problemi catastali e urbanistici, finché non sono andati dal loro tecnico per chiedere la documentazione necessaria ai fini della mia richiesta di verifica dell'immobile. Quando si sono recate dal tecnico, lui si è accorto di questi problemi, risolvibili, ma con un costo di 5k. Le signore mi hanno detto che non avevano i soldi disponibili per pagare il tecnico, così abbiamo raggiunto un accordo (ovviamente firmato e inserito nella proposta d'acquisto) che io avrei sopperito alla mancanza delle signore e che questi soldi sarebbero stati un acconto, scontati ovviamente dal prezzo concordato inizialmente e restituiti in caso di non concessione del mutuo. Siccome loro mi avevano detto che questo tecnico si è occupato da sempre di tutte le loro proprietà e che aveva già gran parte della documentazione, mi sono 'fidata' tenendolo. Ora lo so che loro sono a posto, il mio dubbio era semplicemente capire se pur essendo un bcnc ci potevano essere problemi nella richiesta di mutuo, perché la banca non sapeva come giostrarsi la situazione, non avendo mai avuto a che fare con questo tipo di compravendite. Ormai la domanda è inviata, anche perché loro non sanno, ad oggi, se il consap verrà rinnovato o meno, per cui mi hanno detto di inviare tutto quanto, compreso di giardino e firme dei proprietari aggiuntivi.
In caso non dovesse andare a buon fine, proporrò a loro di togliere un tot dal mutuo e pagarglielo a parte; a prescindere dal fatto che il notaio, anche se il consap non dovesse passarmelo, mi farà pagare due compravendite.

Il consap non ti farà passare questo F1, ho visto un caso simile, giardino accatastato a parte come lotto di terreno, in quel caso i proprietari erano gli stessi, ha pagato 1.000 euro a parte il giardino e 1.100 di imposte da quel che ricordo.
Tu però hai proprietari diversi di casa e terreno, quindi si ci vorranno due atti notarili distinti, spenderai sui 2.000-2.500 in più e il mutuo sarà invece che 70 di 69.000.
Proponi una volta che ti han bocciato il consap di ripresentare domanda a 69 meno costi del secondo rogito e gli dai i 1.000 per questo F1 e a posto.

 

[Giuliabuso]

Il consap non ti farà passare questo F1, ho visto un caso simile, giardino accatastato a parte come lotto di terreno, in quel caso i proprietari erano gli stessi, ha pagato 1.000 euro a parte il giardino e 1.100 di imposte da quel che ricordo.
Tu però hai proprietari diversi di casa e terreno, quindi si ci vorranno due atti notarili distinti, spenderai sui 2.000-2.500 in più e il mutuo sarà invece che 70 di 69.000.
Proponi una volta che ti han bocciato il consap di ripresentare domanda a 69 meno costi del secondo rogito e gli dai i 1.000 per questo F1 e a posto.

il consap dice che F1 passa ma deve essere di proprietà e pertinenza esclusiva dell’immobile, anche se accatastato con due subalterni. Per lo meno, a me hanno risposto così, poi ho sentito un ragazzo a cui invece l’hanno passata, addirittura due F1 + ulteriore pertinenza C, quindi non so con quale criterio approvino o meno. Il costo di 1.000€ del giardino è stato valutato da un tecnico?