Acquisto Immobile da coniugi separati con figli minori

[Savetta]

Ciao a tutti.
Sto per fare la proposta fatidica. Tutto condizionato: mutuo, conformità, rinuncia donazione legittimari, ecc ecc.
Nel guardare il particolare non ho valutato un ostacolo grosso come una casa.
I coniugi sono separati, ma ci sono figli minori. Non so nulla di come sia andata la sentenza di separazione.
Che ulteriore condizione posso mettere per tutelarmi e non trovarmi fuori di casa il giorno del rogito?

Grazie

 

[Utente Cancellato 72152]

Anzitutto non fare alcuna proposta perché lo scenario che hai aperto è devastante.

Se i coniugi sono separati, e ci sono figli minori, di solito la casa viene assegnata alla madre e ai figli.

Non so cosa ti stai apprestando a comperare, onestamente.

Che ulteriore condizione posso mettere per tutelarmi e non trovarmi fuori di casa il giorno del rogito?

"Libero da persone e cose alla data antecedente il giorno del rogito notarile" è il minimo, anche perché il giorno prima vai a vedere, è tuo diritto.

Ma ci vogliono anche condizioni più stringenti che riguardano gli effetti della sentenza di separazione (hai detto separazione, non divorzio: sono due cose ahimé ben differenti).

Ci vuole @francesca63

 

[Savetta]

Hai presente quando guardi tutti i mobili in una stanza e non vedi l'elefante?
Sarà il caldo, la stanchezza, per fortuna non ho dormito stanotte.

Ps la casa è di entrambi in separazione dei beni

Sto pensando: libero da persone e cose il giorno antecedente e...condizione sospensiva relativa all'eventuale sentenza di divorzio. Poi vale la trascrizione...
Oppure per prevenire il tutto faccio il preliminare dal notaio?

Maremma, è una storia infinita

 

[Utente Cancellato 72152]

Ps la casa è di entrambi in separazione dei beni

Guarda, un conto è dire:

"i coniugi sono separati"

altra cosa è scrivere:

"la casa è di entrambi in separazione dei beni",

CHE TRA L'ALTRO E' UN'ASSURDITA':

Nel regime di separazione dei beni, i coniugi rimangono proprietari in modo esclusivo di tutti i beni acquistati prima e dopo il matrimonio. Se uno solo dei due compra un immobile, dunque, avrà la piena titolarità di quella casa.

Al catasto, chi sono i titolari?
Hai fatto una visura per codice fiscale del marito e della moglie?
Quale titolo esce? Con quale regime patrimoniale?

Se la casa è di entrambi, entrambi dovranno vendere e partecipare all'atto.
Il fatto che siano in regime di separazione dei beni stavolta ti riguarda poco, nel senso che marito e moglie sono proprietari in modo esclusivo dei beni che acquistano solo per loro stessi, prima e dopo del matrimonio. Ma se questa casa, a quanto pare, l'hanno comprata entrambi, entrambi dovranno venderla.

 

[Utente Cancellato 72152]

condizione sospensiva relativa all'eventuale sentenza di divorzio

Prima hai parlato di SEPARAZIONE, poi di regime di SEPARAZIONE dei beni, ora di DIVORZIO, sono 3 concetti differenti.

Lascio spazio ad altre persone perché è evidente che stai usando termini in modo improprio, generando solo entropia.

 

[Savetta]

No, spetta spetta. Sono in separazione dei beni è una cosa in più rispetto al fatto che sono separati. Entrambi parteciperanno all'atto. Ho fatto tutte le visure e al momento non ci sono trascrizioni di sentenze di separazione/assegnazione. Se c'è in corso già un procedimento di divorzio potrebbe esserci un mutamento delle condizioni o no?

 

[francesca63]

I coniugi sono separati, ma ci sono figli minori.

la casa è di entrambi in separazione dei beni

Non capisco dove sia il problema; se hanno messo in vendita la casa, evidentemente sono entrambi dell'idea di venderla.
Nel momento in cui firmassero la tua proposta, entrambi si obbligherebbero a vendere, ognuno la sua quota; se non lo facessero, sarebbero inadempienti, con le normali conseguenze del caso.
Piuttosto, c'è il rischio che non accettino una proposta condizionata, perché magari hanno bisogno di certezze, per andare ognuno per la sua strada, e probabilmente comprare altro per il loro futuro.

libero da persone e cose il giorno antecedente e...condizione sospensiva relativa all'eventuale sentenza di divorzio.

Libero da persone e cose è normale.

Un'altra condizione sospensiva no...
Sembra che tu , invece di comprare una casa, stia andando in guerra; c'è un agente immobiliare ?

Anzitutto non fare alcuna proposta perché lo scenario che hai aperto è devastante.

Aridaiie con il terrorismo...

 

[Savetta]

La mia paura non è la vendita di comune accordo, ma la presenza di u'assegnazione ad uno dei due per i figli minori . Acquisterei la nuda proprietà.

 

[Bagudi]

Se fai una proposta d'acquisto ai due intestatari dell'immobile e entrambi firmano l'accettazione, i giochi sono già fatti: entrambi sarebbero inadempienti.

E' una cosa normale, separandosi, vendere la casa in modo da sistemarsi entrambi in modo diverso.

I figli minori non c'entrano niente in questo caso.
Non stai comprando una casa occupata.

@possessore, rallenta le tue preoccupazioni in merito alle circostanze dei postanti.
Non sempre sono preoccupanti...

 

[Savetta]

Grazie e scusatemi per l'ansia che ho messo a @possessore. Lascio libero da cose e persone e pace. Incrociate per me