Acquisto immobile e accessori scomparsi

[luca tomassi]

Salve, mi chiamo Luca Tomassi e sono la parte acquirente.

Venerdì mattina abbiamo il rogito di casa.

Nel compromesso che abbiamo registrato è stata usata la solita formula nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova con la formula vista e piaciuta.

Per puro caso oggi ho visto casa e ho notato che il venditore a differenza degli accordi (verbali) ha smontato:

aria condizionata
sanitari del bagno
doccia idromassaggio con box in cristallo
1 termosifone (che per correttezza non ricordo se c'era)
10 faretti incassati nel controsoffitto della cucina

inoltre adesso che loro hanno smontato la cucina mi sono accorto che manca un pezzo di controsoffitto in corrispondenza dello spessore della cucina stessa


ho parlato con il notaio che mi ha detto che inserirà nell'atto la dicitura con la formula vista e piaciuta come al momento della visione durante la stipula del compromesso.
Ho ovviamente anche tutte le foto utilizzate dall'agenzia per pubblicare l'annuncio.


Sicuramente non ci faccio nulla...ma potrebbe essere un modo ulteriore per tutelarmi spero.

Consigli o esperienza dirette?

Grazie e buon lavoro a tutti

 

[Rosa1968]

Per puro caso oggi ho visto casa e ho notato che il venditore a differenza degli accordi (verbali) ha smontato:

aria condizionata
sanitari del bagno
doccia idromassaggio con box in cristallo
1 termosifone (che per correttezza non ricordo se c'era)
10 faretti incassati nel controsoffitto della cucina

inoltre adesso che loro hanno smontato la cucina mi sono accorto che manca un pezzo di controsoffitto in corrispondenza dello spessore della cucina stessa

chi era presente nel sopralluogo che hai fatto in casa? Hai in questa occasione chiesto chiarimenti?

 

[Miciogatto]

Per puro caso oggi ho visto casa e ho notato che il venditore a differenza degli accordi (verbali) ha smontato:

aria condizionata
sanitari del bagno
doccia idromassaggio con box in cristallo
1 termosifone (che per correttezza non ricordo se c'era)
10 faretti incassati nel controsoffitto della cucina

passi per faretti e 1 solo termosifone, l'aria condizionata ancora ancora ... dipende dagli accordi ... ma idromassaggio e sanitari sicuramente non può farlo.

ho parlato con il notaio che mi ha detto che inserirà nell'atto la dicitura con la formula vista e piaciuta come al momento della visione durante la stipula del compromesso.
Ho ovviamente anche tutte le foto utilizzate dall'agenzia per pubblicare l'annuncio.

Secondo me questa dicitura non ti protegge per nulla da un punto di vista formale. Come fai a dimostrare lo stato dei fatti alla data del compromesso?

Forse il notaio spera di far paura al venditore. Ma immagino che la consegna delle chiavi sarà contestuale al rogito, quindi a che serve mettergli paura?


Ci sono sicuramente due approcci possibili, uno negoziale e uno a via di legge. Non mi sento di affrontarli tutti e aspetta pareri con piu' esperienza della mia (che sono un privato come te).

E soprattutto, c'è agenzia? Se la risposta è si, corri subito dal tuo agente.

 

[luca tomassi]

nell'ultimo sopralluogo solo io....l'agente immobiliare non c'era. Alla richiesta di spiegazioni è stato evasivo e ha detto che "era così"
Provato a mediare ma sinceramente non vedo soluzioni...in fondo, con una persona che smonta i sanitari...quale mediazione credete sia possibile?

per "dimostrare" ho le foto che l'agenzia ha utilizzato per proporre l'immobile[DOUBLEPOST=1413385107,1413384932][/DOUBLEPOST]aggiornamento: mi ha richiamato in questo istante il notaio dicendo di stampare le foto che ho in modo che le può allegare all'atto

 

[Rosa1968]

Sei stato leggero, chiedi immediatamente un sopralluogo con l'agente e chiedi di montare quanto ha tolto oppure quantifica il tutto. Il saldo al rogito avverrà senza detta somma.
La casa è stata vista e piaciuta, così nello stato di fatto, se intendeva portarli via, avrebbe dovuto dirlo e sottoscriverlo nel contratto preliminare.

aggiornamento: mi ha richiamato in questo istante il notaio dicendo di stampare le foto che ho in modo che le può allegare all'atto

Per quello che serve ... il giorno del rogito è troppo tardi, dopo lo dovrai rincorrere. Fatti rincorrere tu invece, mandando un bel telegramma dicendo che dal sopralluogo nell'immobile mancano puntini puntini e fai l'elenco, chiedo venga riportato come da me visto e piaciuto. Prima del rogito delle ore .... chiedo di rivedere l'immobile per verificare se quanto da me visto è stato riposizionato, diversamente mi vedo costretto a non corrispondere il saldo del prezzo.

 

[calcifer]

perdonami, il mio parere è puramente indicativo (sono anch'io un privato...) , ma uno che ti smantella mezza casa (addirittura i sanitari..!) appena prima del rogito e senza avere chiaramente palesato la volontà di farlo..... non merita assolutamente di passarla liscia.
Io, per come sono fatto, minaccerei immediatamente l'intenzione di richiedere la risoluzione del contratto motivandola con l'asportazione non concordata di tutti quei servizi, richiedendo il doppio della caparra versata a titolo di indennizzo.
Magari non rimonterà tutto, ma almeno puoi sperare di ottenere la ri-negoziazione al ribasso..!

 

[luca tomassi]

Avete ragione....però a giorni devo lasciare casa dove sono....inoltre se rimando l'atto mi scadono i mesi della delibera del mutuo....quindi mi trovo "costretto" a stipulare.
Credo che con le foto allegate (e non credo il venditore possa contestarle in fase di atto) posso tutelarmi dopo il rogito qualora decidessi di iniziare una pratica con l'avvocato.

 

[ab.qualcosa]

In particolare la vasca e i sanitari... sempre una nuova ne esce...

Comunque prova a coinvolgere l'AI.

 

[Rosa1968]

Non darle il saldo trattieni una somma. Funziona credimi

 

[luca tomassi]

ma in fase di rogito davanti al notaio come posso trattenere una somma?

sulla base di cosa il notaio stipula se non verso la somma concorsata?

tra l'altro il venditore si guarda bene dal rispondere al telefono