Acquisto immobile su cui grava ipoteca giudiziale e vincolo comunale

[siegfried88]

non ho scritto tutto perchè un utente mi qveva bacchettato che erano informazioni da non scrivere su un forum, come condizione sospensiva c è la delibera del mutuo, infatti poi nella proposta dopo la parte del buon esito delle visure ipocatastali continua cosí: tale assegno, il venditore, lo affida in deposito infeuttifero all'Agente, fino alla realizzazione della condizione sospensiva apposta alla presente proposta e sotto specificata (delibera del mutuo entro il 30 settembre costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l efficacia del presente accordo) in caso contrario, l agente sará automaticamente autorizzato a restituire l assegno al proponente, con esonero da ogni e qualsiasi responsabilitá

 

[brina82]

non ho scritto tutto perchè un utente mi qveva bacchettato che erano informazioni da non scrivere su un forum, come condizione sospensiva c è la delibera del mutuo, infatti poi nella proposta dopo la parte del buon esito delle visure ipocatastali continua cosí: tale assegno, il venditore, lo affida in deposito infeuttifero all'Agente, fino alla realizzazione della condizione sospensiva apposta alla presente proposta e sotto specificata (delibera del mutuo entro il 30 settembre costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l efficacia del presente accordo) in caso contrario, l agente sará automaticamente autorizzato a restituire l assegno al proponente, con esonero da ogni e qualsiasi responsabilitá

Condizione sospensiva solo sul mutuo, non pure sul controllo ipocatastale... come è scritto esattamente?

 

[siegfried88]

Fino al mese scorso dovevi rogitare assolutamente entro il 30 settembre , adesso accetti una data utile fino al 30 novembre ? Lo sai quanto aumenteranno ancora i tassi (che per te significa pagare migliaia di euro in più di interessi ogni anno )? Almeno hai chiesto uno sconto sul prezzo ?

si ho ottenuto un piccolo sconto, ripeto che la casa ci piace e non voglio perderla anche a dispetto del tasso, però non voglio assolutamente che ci siano ipoteche sopra o che risulti che mi vada bene che ci siano o che i soldi del mio assegno vengano usati per pagare i suoi debiti. Sono accondiscendente da una parte, ma tolleranza 0 da un'altra.

 

[philippo]

si ho ottenuto un piccolo sconto, ripeto che la casa ci piace e non voglio perderla anche a dispetto del tasso, però non voglio assolutamente che ci siano ipoteche sopra o che risulti che mi vada bene che ci siano o che i soldi del mio assegno vengano usati per pagare i suoi debiti. Sono accondiscendente da una parte, ma tolleranza 0 da un'altra.

Le ipoteche le estingui pagando e il notaio fa da garante . Questo in condizioni normali . La banca però deve ancora leggere la relazione notarile per cui al momento certezze sul mutuo non ne hai

 

[francesca63]

lo affida in deposito infeuttifero all'Agente, fino alla realizzazione della condizione sospensiva apposta alla presente proposta e sotto specificata (delibera del mutuo entro il 30 settembre costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l efficacia del presente accordo

Quindi la situazione attuale dipende da cosa avete firmato nel nuovo accordo con il quale avete posticipato la data del rogito.
A regola, oltre alla data dell’atto, andava modificata la data di avveramento della condizione sospensiva per il mutuo.
Cosa avete firmato di preciso ?

Continuo a ritenere che l’agente sia stato e sia un po’ superficiale , nel gestire la vostra trattativa.

 

[siegfried88]

Condizione sospensiva solo sul mutuo, non pure sul controllo ipocatastale... come è scritto esattamente?

è scritto cosí, se poi è troppo esplicativo o non si può, prego un amministratore di toglierlo:
Prezzo proposto: Il prezzo offerto è pari a x e sará corrisposto con le seguenti modalitá:
alla firma della presente viene versata la somma di euro x mediante assegno bancario non trasferibile intestato al venditore.
l assegno è stato da me cosegnato all agente in deposito fiduciario e gratuito (deposito al wuale il venditore dichiara di aderire secondo gli art. 1773 e 1411 co. 2° c.c.) al fine di essere poi trasferito al venditore a titolo di caparra confirmatoria, a seguito dell avvenuta accettazione, ovvero alla conclusione dell affare ex art. 1326 c.c. e al buon esito delle visure ipocatastali.
Tale assegno, il venditore, lo affida in deposito infeuttifero all'Agente, fino alla realizzazione della condizione sospensiva apposta alla presente proposta e sotto specificata in caso contrario, l agente sará automaticamente autorizzato a restituire l assegno al proponente, con esonero da ogni e qualsiasi responsabilitá.
La deliberazione del mutuo entro il 30 settembre costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l efficacia del presente accordo.
Poi c è la parte delle iscrizioni e trascrizioni in cui si dice che l immobile verrá venduto libero da cose e persone e senza alcun tipo di ipoteca, gravi o altro se non per l ipoteca volontaria del mutuo del venditore che verrá estinto nel momento del rogito, se serve invio anche questa parte completa (c è da qualche parte in qualche pagina)

 

[siegfried88]

Quindi la situazione attuale dipende da cosa avete firmato nel nuovo accordo con il quale avete posticipato la data del rogito.
A regola, oltre alla data dell’atto, andava modificata la data di avveramento della condizione sospensiva per il mutuo.
Cosa avete firmato di preciso ?

Continuo a ritenere che l’agente sia stato e sia un po’ superficiale , nel gestire la vostra trattativa.

ha scritto dietro la proposta d acquisto a penna che le parti di comune accordo stabiliscono di prorogare la data dell atto pubblico dal giorno 10 ottobre al giorno 30 novembre 2023, firmato da me e dal venditore

 

[brina82]

è scritto cosí, se poi è troppo esplicativo o non si può, prego un amministratore di toglierlo:
Prezzo proposto: Il prezzo offerto è pari a x e sará corrisposto con le seguenti modalitá:
alla firma della presente viene versata la somma di euro x mediante assegno bancario non trasferibile intestato al venditore.
l assegno è stato da me cosegnato all agente in deposito fiduciario e gratuito (deposito al wuale il venditore dichiara di aderire secondo gli art. 1773 e 1411 co. 2° c.c.) al fine di essere poi trasferito al venditore a titolo di caparra confirmatoria, a seguito dell avvenuta accettazione, ovvero alla conclusione dell affare ex art. 1326 c.c. e al buon esito delle visure ipocatastali.
Tale assegno, il venditore, lo affida in deposito infeuttifero all'Agente, fino alla realizzazione della condizione sospensiva apposta alla presente proposta e sotto specificata in caso contrario, l agente sará automaticamente autorizzato a restituire l assegno al proponente, con esonero da ogni e qualsiasi responsabilitá.
La deliberazione del mutuo entro il 30 settembre costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l efficacia del presente accordo.
Poi c è la parte delle iscrizioni e trascrizioni in cui si dice che l immobile verrá venduto libero da cose e persone e senza alcun tipo di ipoteca, gravi o altro se non per l ipoteca volontaria del mutuo del venditore che verrá estinto nel momento del rogito, se serve invio anche questa parte completa (c è da qualche parte in qualche pagina)

È scritta male, perchè non ha senso scrivere salvo il buon esito delle visure ipocatastali.

Magari sì, potresti provare a dirgli che non possono dargli l'assegno...

 

[siegfried88]

È scritta male, perchè non ha senso scrivere salvo il buon esito delle visure ipocatastali.

Magari sì, potresti provare a dirgli che non possono dargli l'assegno...

io non vorrei provare a dirgli, ma vorrei proprio imporgli di non dargli l assegno proprio per quanto scritto ripeto, sono sceso a compromessi per alcune cose, ma non transigo su altre e il fatto che mi hanno nascosto un ipoteca giudiziale gravante sull'immobile, che non è menzionata neanche sull atto di compravendita e che non mi hanno neanche onestamento detto nell ultimo incontro, mi sa di presa per il c...o e su questo non ci passo sopra

e anche onestamente dico che se proprio vogliono fare come gli pare, allora a questo punto anche io faccio il prezzo che voglio io, durante l incontro mi hanno anche detto "eh ma io non so se ce la faccio a liberare la casa il 30 novembre, io ti ho aspettato con la delibera, ora devi darmi tempo anche a me.... io per onestá non l'ho fatta vedere a nessun altro, non ho mai sentito nessuno che ha liberato la casa il giorno del rogito, io devo trovare un'altra sistemazione e senza i tuoi soldi non posso trovarla, poi devo fare il trasloco" ... io basito...per questo vi dico che i rapporti oramai sono compromessi col venditore

 

[brina82]

io non vorrei provare a dirgli, ma vorrei proprio imporgli di non dargli l assegno proprio per quanto scritto ripeto

Vedi cosa ti dicono; comunque stai tranquillo che finché resta quell'ipoteca, la tua banca non fornisce denari...