Acquisto in saldo stralcio

[lucausa75]

Che devi pagare l'agenzia in caso di accettazione te lo hanno detto? Il ripensamento del venditore non vale per l'agenzia, o pensavi che l'agenzia si facesse da parte?

Di sicuro io pagherò la provvigione (ovviamente nel caso di chiusura della trattativa a mio favore) all'agenzia secondo una percentuale che concorderemo e che comunque non sarà superiore al 3% del valore dell'immobile venduto

 

[Lin0]

Di sicuro io pagherò la provvigione (ovviamente nel caso di chiusura della trattativa a mio favore) all'agenzia secondo una percentuale che concorderemo e che comunque non sarà superiore al 3% del valore dell'immobile venduto

Anche se tu o il venditore vi ritirate dall'acquisto, questo lo sai vero?ed in ogni caso prima di andare a rogito, questo te lo ha detto l'agenzia presumo, oppure tu avrai avuto cura di chiarirlo prima di fare la proposta

 

[lucausa75]

Anche se tu o il venditore vi ritirate dall'acquisto, questo lo sai vero?ed in ogni caso prima di andare a rogito, questo te lo ha detto l'agenzia presumo, oppure tu avrai avuto cura di chiarirlo prima di fare la proposta

ovvio.
Il mio dubbio non sono le provvigioni ma capire perché da parte dell'agenzia mi viene sempre detto che i proprietari in questa trattativa hanno poca voce in capitolo sul valore offerto dal potenziale acquirente.

 

[Lin0]

ovvio.
Il mio dubbio non sono le provvigioni ma capire perché da parte dell'agenzia mi viene sempre detto che i proprietari in questa trattativa hanno poca voce in capitolo sul valore offerto dal potenziale acquirente.

Questi erano chiarimenti che dovevi avere prima di fare l'offerta

 

[Miciogatto]

Quindi fai anche mutuo.

Riesci a postare l'intera proposta da te firmata oscurando dati personali e dell'immobile?

 

[lucausa75]

Quindi fai anche mutuo.

Riesci a postare l'intera proposta da te firmata oscurando dati personali e dell'immobile?

...giusto il tempo di passarla allo scanner ed oscurare i dati privati.
Ti serve una sezione in particolare?

 

[brina82]

...giusto il tempo di passarla allo scanner ed oscurare i dati privati.
Ti serve una sezione in particolare?

Postala tutta.

Non ho capito una cosa: vi è stato proprio un pignoramento, o solamente un mutuo in sofferenza? (rate non pagate)

Mi auguro che l'agenzia sappia cosa stia facendo. Spero che la proposta sia legata (sospensivamente) alla chiusura della procedura esecutiva o alla chiusura di tutti i debiti del venditore.

Visto che prenderai un mutuo, la trattativa con i creditori sarà più complessa del normale (nonché l'atto di compravendita e tutto il resto).

 

[lucausa75]

Postala tutta.

Non ho capito una cosa: vi è stato proprio un pignoramento, o solamente un mutuo in sofferenza? (rate non pagate)

Mi auguro che l'agenzia sappia cosa stia facendo. Spero che la proposta sia legata (sospensivamente) alla chiusura della procedura esecutiva o alla chiusura di tutti i debiti del venditore.

Visto che prenderai un mutuo, la trattativa con i creditori sarà più complessa del normale (nonché l'atto di compravendita e tutto il resto).

Da quello che ci hanno spiegato trattasi di un mutuo in sofferenza da parte dei proprietari che, a detta dell'agenzia, ha tempi ristrettissimi per chiudere la trattativa prima che il loro immobile vada all'asta.
In allegato ho inserito la proposta da me firmata in agenzia.

 

[brina82]

In attesa del maestro micio, provo a rispondere, taggando @francesca63 che ci può dare una mano in termini di proposte vincolate e contratti.

Intanto se non vi è ancora stato il pignoramento, si è più fortunati in termini giuridici e contrattuali: qualora vi sia un pignoramento, è necessario risolvere la questione anche in Tribunale, cosa certamente più complicata, per una serie di motivi (tra cui la possibilità che altri creditori possano far saltare gli accordi anche all'ultimo momento, inserendosi nella procedura; inoltre, con pignoramento in corso, in caso di mutuo le cose si complicano notevolmente, soprattutto per la trattativa coi creditori). Consiglio di informarti bene sull'esistenza o meno del pignoramento, magari facendo una visura ipotecaria (chiedila all'agenzia!).

Solitamente nei contratti si utilizza la condizione "sospensiva". In pratica fino a quando non si verificano determinate condizioni, il contratto resta sospeso, cioè è come se non esistesse. Di conseguenza, fino alla delibera del mutuo, non avendo efficacia il contratto, l'agenzia non può consegnare l'assegno al venditore, e non potrà maturare il proprio compenso. Dal momento in cui il mutuo è deliberato, il contratto avrà efficacia, l'agenzia consegnerà l'assegno ai venditori, e maturerà il proprio compenso. In questo caso avrei inserito anche una condizione sospensiva legata al buon esito dell'accordo con i creditori a determinate somme: se il tuo mutuo viene accettato, ovvero l'immobile non presenta problemi urbanistici e tu risulti mutuabile, rischieresti comunque di pagare l'agenzia, anche se non si raggiungesse l'accordo coi creditori e saltasse la compravendita (e nel caso dovesse saltare, speriamo che il venditore ti restituisca l'assegno...).

Voi avete indicato "proposta vincolata" alla delibera del mutuo, spero si intenda "proposta vincolata sospensivamente" alla delibera del mutuo: aspettiamo altre risposte.

Sempre nell'ipotesi di assenza del pignoramento, loro raggiungeranno un certo accordo coi creditori, e la tua banca erogherà direttamente all'altra banca il giorno del rogito (oppure il Notaio si occuperà di regolare i conti tra le banche). Come ti ha indicato micio, spesso (sempre!) nelle operazioni di saldo e stralcio il proprietario non becca nulla (il creditore giustamente, avendoci rimesso, pretende di visionare l'atto). Questo è uno degli aspetti da non sottovalutare.

In caso di pignoramento, l'acquisto di mutuo si complica notevolmente, anche in termini di spese notarili (occorre fare degli atti di compravendita "speciali").

 

[lucausa75]

In attesa del maestro micio, provo a rispondere, taggando @francesca63 che ci può dare una mano in termini di proposte vincolate e contratti.

Intanto se non vi è ancora stato il pignoramento, si è più fortunati in termini giuridici e contrattuali: qualora vi sia un pignoramento, è necessario risolvere la questione anche in Tribunale, cosa certamente più complicata, per una serie di motivi (tra cui la possibilità che altri creditori possano far saltare gli accordi anche all'ultimo momento, inserendosi nella procedura; inoltre, con pignoramento in corso, in caso di mutuo le cose si complicano notevolmente, soprattutto per la trattativa coi creditori). Consiglio di informarti bene sull'esistenza o meno del pignoramento, magari facendo una visura ipotecaria (chiedila all'agenzia!).

Solitamente nei contratti si utilizza la condizione "sospensiva". In pratica fino a quando non si verificano determinate condizioni, il contratto resta sospeso, cioè è come se non esistesse. Di conseguenza, fino alla delibera del mutuo, non avendo efficacia il contratto, l'agenzia non può consegnare l'assegno al venditore, e non potrà maturare il proprio compenso. Dal momento in cui il mutuo è deliberato, il contratto avrà efficacia, l'agenzia consegnerà l'assegno ai venditori, e maturerà il proprio compenso. In questo caso avrei inserito anche una condizione sospensiva legata al buon esito dell'accordo con i creditori a determinate somme: se il tuo mutuo viene accettato, ovvero l'immobile non presenta problemi urbanistici e tu risulti mutuabile, rischieresti comunque di pagare l'agenzia, anche se non si raggiungesse l'accordo coi creditori e saltasse la compravendita (e nel caso dovesse saltare, speriamo che il venditore ti restituisca l'assegno...).

Voi avete indicato "proposta vincolata" alla delibera del mutuo, spero si intenda "proposta vincolata sospensivamente" alla delibera del mutuo: aspettiamo altre risposte.

Sempre nell'ipotesi di assenza del pignoramento, loro raggiungeranno un certo accordo coi creditori, e la tua banca erogherà direttamente all'altra banca il giorno del rogito (oppure il Notaio si occuperà di regolare i conti tra le banche). Come ti ha indicato micio, spesso (sempre!) nelle operazioni di saldo e stralcio il proprietario non becca nulla (il creditore giustamente, avendoci rimesso, pretende di visionare l'atto). Questo è uno degli aspetti da non sottovalutare.

In caso di pignoramento, l'acquisto di mutuo si complica notevolmente, anche in termini di spese notarili (occorre fare degli atti di compravendita "speciali").

Non siamo in una situazione di pignoramento ma solo di sofferenza di rate del mutuo da parte del venditore.
L'assegno della caparra è intestato all'istituto di credito che detiene l'ipoteca.
Aggiungo che non ho avviato alcuna pratica di mutuo in quanto attendo la consegna dei documenti catastali dell'immobile e proposta firmata per accettazione.