Hai ragione.. Purtroppo la banca afferma che sino a quando non effettuano la perizia (e quindi che l'immobile risulti essere privo di problematiche), loro non possono darmi la certezza del mutuo .
Senza sospensiva mutuo, se non ti dovessero dare il mutuo per problematiche dell'immobile, ovvero abusi o irregolarità , il venditore ne sarebbe responsabile e dovrebbe renderti il doppio della caparra, ma le provvigioni sarebbero comunque dovute.
Quindi sarebbe possibile, se tu avessi la certezza di essere finanziabile per la somma che ti serve, procedere con la proposta comunque, senza rischiare di perdere soldi; naturalmente la caparra dovrebbe essere superiore alla provvigione.
Se invece non hai certezze sulla tua possibilità di avere il mutuo, non puoi procedere senza la condizione sospensiva.
L'agenzia immobiliare afferma invece che , nel caso in cui la banca non dovesse concedermi il mutuo, terrebbe il deposito cauzionale sino all'arrivo di un nuovo acquirente.
Questa mi pare proprio una enorme stupidaggine; senza condizione sospensiva, la caparra ( non deposito cauzionale) va versata subito al venditore; se non ti concedessero il mutuo per problemi di reddito, perderesti la caparra e dovresti le provvigioni.
Oltre a cambiare immobile, cambierei anche agenzia.
Purtroppo la banca afferma che sino a quando non effettuano la perizia (e quindi che l'immobile risulti essere privo di problematiche), loro non possono darmi la certezza del mutuo .
