In tale prelimunare fisserei data rogito fine aprile andandogli incontro e insererei subordine alla concessione del mutuo; mutuo che chiederei comunque a gennaio dato il rogito cosi lontano.(se lo chiedessi prima passerebbe troppo tempo fino al rogito e dovrei riaprire pratica mutuo)
E' un iter sensato?
Assolutamente no.
Tutte le condizioni che vuoi inserire devono essere presenti gia nella proposta; la proposta accettata è gia un contratto preliminare, i cui contenuti possono essere cambiati solo su accordo delle parti.
Nessun venditore sarebbe così sprovveduto da concederti di inserire una condizione per il mutuo, se non c'era dall'inizio.
Inoltre non si versano soldi al venditore se c'è una condizione pendente; quindi , se al venditore servono i tuoi soldi per svincolare la casa , si ritorna al discorso iniziale del gatto che si morde la coda.
Anche le provvigioni all'agenzia non si versano, con condizione sospensiva; stai facendo confusione .
Tu non sei in grado di dare certezze, mentre il venditore le vorrà.
L'unico modo in cui potrai comprare quella casa è che il venditore paghi lo svincolo con soldi suoi, a prescindere dal fatto di vendere a te o ad altri.
Allora potrai fare proposta per la casa in piena proprietà, con condizione sospensiva per il mutuo.
Il venditore deve essere pienamente consapevole che senza svincolo non avresti mai il mutuo, e deve svincolare velocemente; appena fatto lo svincolo fai richiesta di
mutuo ( se il termine per il rogito è aprile, puoi partire anche a ottobre/novembre), e quando avrai ok al mutuo l'agente darà al venditore i tuoi assegni che ha tenuto in deposito, e tu pagherai le provvigioni.
Se non va così, cioè se il venditore non accetta una proposta simile, dovrai cercare altra casa.
