Acquisto rustico con abusi insanabili con vincolo paesaggistico molto elevato

[Bagudi]

Se ci stai ancora pensando, prendi un tecnico che sia ammanicato col Comune e possa fare le domande giuste senza denunciare il chi e il percome...
Potrebbe anche essere meno grave e più sanabile di quanto si immagina...

 

[joshuatri]

Certo che puoi sistemare i terrazzamenti e soprattutto manutenerli ci mancherebbe, se i muri sono entro un metro non c'è bisogno di nulla, se sono più alti dovresti calcolarli e presentare i calcoli al Genio Civile. Diciamo che se tu tagliassi tutti gli alberi e ci facessi una colata di cemento... ecco quello sarebbe contestabile ma non certamente la sistemazione del terreno. Infatti, vedo che hanno utilizzato tutto il possibile.
Cosa cambia se c'è un indice di fabbricabilità, tutto o niente... dipende! nel senso in generale nelle aree agricole l'indice è di 0.03 mc/mq... quindi in un area di 1000 mq puoi realizzare 30 mc... capisco che è pochissimo ma è pur sempre qualcosa e potrebbe aiutarti nella difficile opera di rendere ciò che è realizzato conforme alla norma. Ma io dubito che ciò sia possibile, visto quello che hai detto sulla sanatoria presentata. Se guardi una tavola di PRG vi è una legenda con le indicazioni degli indici, vai al comune e chiedi in che zona ricade il terreno o uno limitrifo e se c'è un'indice di fabbricabilità. Se c'è vincolo assoluto di inedificabilità come è possibile che sia, non ci puoi piantare nemmeno un chiodo, però appunto ci sono realtà pregresse come la tua.

 

[calcifer]

Se ci stai ancora pensando, prendi un tecnico che sia ammanicato col Comune e possa fare le domande giuste senza denunciare il chi e il percome...
Potrebbe anche essere meno grave e più sanabile di quanto si immagina...

si, ci sto ancora pensando.... credo che incaricherò un mio amico ingegnere edile di una perizia per valutare esattamente cosa può essere considerato abuso e cosa no.... in base al responso vedremo se consultare anche l'uff. tecnico comunale. Grazie comunque.

 

[calcifer]

Certo che puoi sistemare i terrazzamenti e soprattutto manutenerli ci mancherebbe, se i muri sono entro un metro non c'è bisogno di nulla, se sono più alti dovresti calcolarli e presentare i calcoli al Genio Civile. Diciamo che se tu tagliassi tutti gli alberi e ci facessi una colata di cemento... ecco quello sarebbe contestabile ma non certamente la sistemazione del terreno. Infatti, vedo che hanno utilizzato tutto il possibile.
Cosa cambia se c'è un indice di fabbricabilità, tutto o niente... dipende! nel senso in generale nelle aree agricole l'indice è di 0.03 mc/mq... quindi in un area di 1000 mq puoi realizzare 30 mc... capisco che è pochissimo ma è pur sempre qualcosa e potrebbe aiutarti nella difficile opera di rendere ciò che è realizzato conforme alla norma. Ma io dubito che ciò sia possibile, visto quello che hai detto sulla sanatoria presentata. Se guardi una tavola di PRG vi è una legenda con le indicazioni degli indici, vai al comune e chiedi in che zona ricade il terreno o uno limitrifo e se c'è un'indice di fabbricabilità. Se c'è vincolo assoluto di inedificabilità come è possibile che sia, non ci puoi piantare nemmeno un chiodo, però appunto ci sono realtà pregresse come la tua.

Grazie anche a te per i chiarimenti.
Sul PGT non c'è legenda, ma sono indicati 5 livelli di vincolo paesaggistico, ed il fabbricato è collocato su un territorio a cui è assegnato il livello più elevato... quindi temo che l'indice sia zero..

 

[joshuatri]

Bisogna leggere le norme a corredo e guardare attentamente le carte, così è difficile dire dove e cosa cercare! tanto più che i PGT sono peculiari della regione Lombardia. Chiedi al tuo tecnico lui ti saprà dare maggiori dettagli, in teoria tutto potrebbe essere possibile, dato che la tua situazione è come dicevo appartente al passato e quindi anche se oggi le norme sono stringenti devono e tengono conto di ciò che esisteva, quindi è possibile che si possa fare qualcosa.