Affare concluso a scadenza mandato: a chi la provvigione? Alla vecchia o alla nuova agenzia?

[smoker]

può la seconda agenzia (quella che ha attualmente il mandato in esclusiva) pretendere la provvigione semplicemente perché l'affare si conclude nel periodo del suo incarico?

Può chiedere la provvigione solamente se l' affare si è chiuso grazie al suo intervento..... ciò non esclude la responsabilità del "mandate" qualora si rendesse inadempiente..........

Smoker

 

[ValentinaVOX]

Casomai l'unica cosa che potrebbero pretendere è una penale o meglio un rimborzo spese che sinceramente credo nemmeno dovuto.
Se non ho capito male è un incarico preso 24 ore prima o ho capito male?


Mi sembra la richiesta dei colleghi leggermente pretenziosa e fuori logica.

Confermo.
Incarico firmato il giorno prima che io ritirassi la proposta. E ad oggi, son passati circa 10 giorni, nel sito di questa agenzia non é ancora pubblicizzato l'immobile.
Penso anch'io possano al massimo richiedere un rimborso spese...e, visto il "lavoro" svolto, non so nemmeno se è come potrebbero quantificarlo.
Ma nel dubbio ho preferito confrontarmi per capire se c'é una qualsivoglia normativa in merito...che ad ora non ho ancora trovato.

 

[ab.qualcosa]

Il danno lo quantificherà il giudice...

 

[smoker]

Ma nel dubbio ho preferito confrontarmi per capire se c'é una qualsivoglia normativa in merito...che ad ora non ho ancora trovato.

c' è eccome... penso che all' esame in CCIAA l' abbiano chiesta pure a te, si chiama codice civile....

Smoker

 

[ValentinaVOX]

Può chiedere la provvigione solamente se l' affare si è chiuso grazie al suo intervento..... ciò non esclude la responsabilità del "mandate" qualora si rendesse inadempiente..........

Smoker

Cosa intendi per inadempienza del mandante?
Ritieni in questo caso, ovvero qualora il Venditore accettasse la mia proposta, che risulti inadempiente?

Quel che mi preme capire...ma può esistere un incarico irrevocabile????
Perché io suggerirei di revocare l'incarico e a seguire accettare la proposta, di modo che l'affare si concluda sia a seguito della revoca sia in virtù di visite effettuate in precedenza.

 

[Ponz]

Quel che mi preme capire...ma può esistere un incarico irrevocabile????

Certo, ma non un incarico che impedisca di disporre dei propri beni o altre assurdità. Un incarico irrevocabile quindi è un qualcosa che se revocato, crea inadempimento. Cosa nasca da questo inadempimento poi di solito è regolato nel contratto stesso (es. penale). Ove non sia regolato ci si rifà alla legge e al giudizio dei giudici, ma per chiedere qualcosa si deve quantificare il danno e comprovarlo, e il giudice deve confermarlo.

Ora nel caso sarebbe interessante vedere quanto il giudice riconoscerà alla agenzia irrevocabile... io direi, volendo esser pessimista, circa la metà degli usi e consuetudini della provincia dove insiste l'immobile, ma sarei più propenso ad AZZARDARE che il giudice ritenga un rimborso spese più che adeguato, che fisserà forfettariamente, in assenza di pezze d'appoggio differenti, in 500-1000 euro, con costi di giudizio compensati.

Ma non sono tuoi problemi, il proprietario deve decidere cosa fare con la tua proposta senza accollarti i problemi che si è procurato da solo.

 

[ValentinaVOX]

Certo, ma non un incarico che impedisca di disporre dei propri beni o altre assurdità. Un incarico irrevocabile quindi è un qualcosa che se revocato, crea inadempimento. Cosa nasca da questo inadempimento poi di solito è regolato nel contratto stesso (es. penale). Ove non sia regolato ci si rifà alla legge e al giudizio dei giudici, ma per chiedere qualcosa si deve quantificare il danno e comprovarlo, e il giudice deve confermarlo.

Grazie!

Ma non sono tuoi problemi, il proprietario deve decidere cosa fare con la tua proposta senza accollarti i problemi che si è procurato da solo.

Caro Ponz, se tu riesci a concludere una trattativa con un cliente "preoccupato"...insegnami come si fa!
So benissimo che non sono problemi miei...ma se tranquillizzare un cliente é la conditio sine qua non per concludere, io mi impegno eccome nel dargli aiuto! No?
E magari imparo qualcosa di nuovo...

 

[Ponz]

Grazie!



Caro Ponz, se tu riesci a concludere una trattativa con un cliente "preoccupato"...insegnami come si fa!
So benissimo che non sono problemi miei...ma se tranquillizzare un cliente é la conditio sine qua non per concludere, io mi impegno eccome nel dargli aiuto! No?
E magari imparo qualcosa di nuovo...

Un conto è tranquillizzarlo, un conto è farti scaricare problemi che si è creato da solo addosso e trovarti a pagare per lui.

Gentili,ma fermi.

Fagli il conto economico di quanto gli costa lasciarla sul mercato se non ritrova un acquirente oggi se vuole ha venduto...

 

[ValentinaVOX]

c' è eccome... penso che all' esame in CCIAA l' abbiano chiesta pure a te, si chiama codice civile....

Smoker

Caro Smoker, nella scrittura i toni non si manifestano, ma permettimi di dirti che é poco gradevole questa tua risposta.
Non ricordo quali articoli del codice civile mi abbiano chiesto all'esame... ma spesso conoscere la normativa non aiuta nell'interpretazione della stessa. E poi sappiamo benissimo che in caso di contenzioso, la sentenza non é mai certa, no? E questo al di là di ciò che recita il C.C.

Forse avrei dovuto usare il termine più corretto "sentenza" anziché normativa.
Mi sono iscritta per avere un confronto e per sapere se qualche collega é mai incappato in situazioni simili.
Sentenze specifiche in merito io non ne ho trovate. Mi affido al buon senso che mi par collimare con le gradite risposte ricevute fino ad ora.

Ti pregherei, per me e per altri nuovi iscritti, di evitare superbia...se ritieni una domanda stupida: non rispondere. Ma se lo fai, dall'alto della tua esperienza, abbi il buon gusto di dare una risposta esauriente, che possa essere utile a noi poveri comuni mortali.
La tua risposta non palesa la tua conoscenza della materia e non aiuta me o futuri altri colleghi che dovessero imbattersi in circostanze simili.

Grazie.

 

[ValentinaVOX]

Fagli il conto economico di quanto gli costa lasciarla sul mercato se non ritrova un acquirente oggi se vuole ha venduto...

Già fatto. E ne é ben conscio.
Accetterà (anche se fino alla firma non si è mai certi, mi sento di poter azzardare dopo i colloqui avuti col cliente).
Ci tenevo però, io lavoro così, a consigliare anche come comportarsi con questi colleghi pretenziosetti che, purtroppo, non aiutano la categoria.

Che vitaccia.
Già si fa fatica...se ci mettiamo pure a farci le scarpe tra di noi...