Affitto con riscatto, rate mensili come caparra o acconti?

[Bastimento]

Mi domando che cosa potrebbe offrire di garanzie un conduttore per convincere un acquirente a cedergli l'immobile in questo modo?

Mi riferivo a questa frase. Mi pare tu abbia scambiato venditore con acquirente. Già non siamo sintonizzati, se poi ci metti pure dei refusi ....

 

[dormiente]

Non ho scambiato le parti, Daniele ha chiesto se c'erano problemi per le parti.
E per me, con le caparre confirmatorie, invece che con gli acconti, i problemi ce li ha il venditore.

 

[Bastimento]

Scusa se insisto. Lasciamo perdere la frase riuscita incomprensibile. La caparra confirmatoria diventa un problema se chi la riceve cambia idea. Ma questo è fatto apposta perché non cambi più idea, o no!
Quando molti anni fa ho comprato casa, in quel momento i costruttori avevano la fila delle richieste fuori ufficio. Avevo chiesto modifiche al preliminare che conteneva patti leonini: mi ha risposto che il testo era standard per tuttie non poteva cambiarlo, non sapendo chi si trovasse di fronte (nel nostro caso ci si conosceva benissimo). Allora ho specificato che tutto il primo acconto, circa il 50%, acquistavo quasi sulla carta , era da considerarsi caparra confirmatoria. Ha fatto le tue medesime considerazioni: ho risposto che anch'io non potevo sapere chi mi sarei trovato di fronte. Ha firmato!

 

[dormiente]

Allora le mie considerazioni non sono poi così incomprensibili se il tuo costruttore dici che ha fatto le mie medesimi considerazioni, ma la tua e' un'altra storia.
Tu hai lasciato ben il 50% del costo dell' immobile sulla carta! Non mi fare questo paragone!
Qui si parla di soli € 5.000 date dall'acquirente come caparra iniziale su una casa che mi sembra di aver capito è già stata costruita e ci può già andare ad abitare pagando degli acconti mensili che male che vada, se il venditore cambia idea, gli vengono restituiti tutti o in parte non lo so come si sono accordati godendo anche la casa, oltre la possibilità di rivalersi sul costruttore che ha un bene, la casa in cui abita .
E Il venditore secondo te dovrebbe accettare le rate come caparra confirmatoria?
Mentre, che garanzie ha il venditore se l'acquirente smette di pagare le rate dopo un anno tò.
Su chi si rifà e in che modo?
Dimmelo cosi ci vado anch'io da quel venditore.

 

[Rosa1968]

affitto con riscatto

Il problema è che se tali rate le facciamo figurare come acconti prezzo dovrei pagare l'IVA direttamente al pagamento di ogni acconto e sempre in tale ipotesi se una delle parti dovesse recedere dal contratto gli acconti dovrebbero essermi restituiti

allora non è contratto di affitto con riscatto.[DOUBLEPOST=1411491000,1411490892][/DOUBLEPOST]

Qui si parla di soli € 5.000 date dall'acquirente come caparra iniziale su una casa che mi sembra di aver capito è già stata costruita e ci può già andare ad abitare pagando degli acconti mensili che male che vada, se il venditore cambia idea, gli vengono restituiti tutti o in parte non lo so come si sono accordati godendo anche la casa, oltre la possibilità di rivalersi sul costruttore che ha un bene, la casa in cui abita .

tu da agente immobiliare, vedi che un contratto simile abbia senso? Parlo della cronistoria che hai fatto.

 

[Antonello]

Ho fatto recentemente un preliminare di vendita con regolare registrazione e trascrizione.
Non si tratta propriamente di un affitto ma di una vendita finalizzata ad un tempo massimo di tre anni, la durata della trascrizione.
Ogni mese chi acquista versa una cifra considerata caparra confirmatoria e alla fine dei tre anni versa la rimanenza.
Per maggior sicurezza ne parlerei con un notaio.

Nel caso in cui i'acquirente non abbia più la possibilità di pagare, il venditore deve attenersi alla regola dello sfratto per morosità o avete previsto qualcos'altro per evitare le lungaggini della giustizia in presenza, ad esempio, di minori o anziani?
Ho già considerato che essendo le somme versate a titolo di caparra, queste vengono incamerate dalla proprietà.

 

[Rosa1968]

Antonello non ci sono altre possibilità che non lo sfratto per morosità.
Tornando all'argomento proprio questi giorni hanno normato l'affitto con riscatto e questi contratti atipici mettendo dei paletti proprio per evitare clausole costruite in casa e che vanno contro il consumatore. Ho letto un bell'articolo sul sole 24 ore.

 

[Antonello]

Tornando all'argomento proprio questi giorni hanno normato l'affitto con riscatto e questi contratti atipici mettendo dei paletti proprio per evitare clausole costruite in casa e che vanno contro il consumatore. Ho letto un bell'articolo sul sole 24 ore.

E' vero che lo hanno normato, ma, a mio modestissimo avviso, nasce monco o quantomeno non completo di tutte le informazioni che necessitano.
Per esempio: le somme incamerate a titolo di affitto con previsione di riscatto pagano le imposte in dichiarazione dei redditi?
E' prevista una sospensiva per l'imposta sulla quota affitto?
Sospensiva intesa nel senso che se il contratto si conclude il venditore non paga alcuna imposta ( come in pratica non avrebbe pagato con la vendita immediata) oppure paga negli anni ma poi recupera nella dichiarazione successiva alla vendita o può optare per la cedolare secca?

 

[Tobia]

Piccola parentesi
Ma nel "salva" Italia di pochi giorni fa non era stata eliminata l 'IVA sugli acconti al costruttore?

Ovvero negli acconti niente IVA, al rogito, con il saldo, fattura con tutta l'IVA dovuta

Devo rileggerlo meglio[DOUBLEPOST=1411542140,1411542057][/DOUBLEPOST]

Per esempio: le somme incamerate a titolo di affitto con previsione di riscatto pagano le imposte in dichiarazione dei redditi?
E' prevista una sospensiva per l'imposta sulla quota affitto?

 

[Rosa1968]

Ma nel "salva" Italia di pochi giorni fa non era stata eliminata l 'IVA sugli acconti al costruttore?
Ovvero negli acconti niente IVA, al rogito, con il saldo, fattura con tutta l'IVA dovuta

per le locazioni con la clausola di trasferimento della proprietà vincolante, quindi senza opzione d'acquisto, i.v.a. si applica sugli acconti. Così ho capito.