Affitto immobile categoria catastale A/2 come ufficio

[stefiferra]

Salve, vorrei affittare un immobile di categoria A2 ad uso ufficio, senza però cambiare la categoria in A10. E' possibile ?

 

[Antonello]

E' tutto possibile, salvo che al conduttore non occorra la categoria A/10 per condurre la sua attività professionale.
Per alcune categorie non necessita, ma per altre è obbligatoria.
Che attività deve esercitare il futuro conduttore?

 

[Umberto Granducato]

Salve, vorrei affittare un immobile di categoria A2 ad uso ufficio, senza però cambiare la categoria in A10. E' possibile ?

E' possibile, ma ci sono vari aspetti da prendere in considerazione.
- l'inquilino non potrà esporre targhe, ricevere persone e scaricare le relative spese a partire dall'affitto
- potrebbe esserci un divieto condominiale espresso
- qualche 'spione' potrebbe denunciare al comune questo fatto con relativo controllo e successive sanzioni che non ti so dire quali possano essere perchè sono differenti da comune a comune

 

[enrikon]

Non sono assolutamente d'accordo sul primo dei tre punti enunciati da Umberto.
Per scaricare le spese dell'affitto basta stipulare un contratto commerciale (6+6) e non necessariamente avere anche la destinazione catastale A/10. Ci mancherebbe poi che non si potessero ricevere clienti; scherziamo davvero? Una volta che il regolamento condominiale non vieta che si possano adibire le abitazioni ad usi diversi, non vedo perchè, poi, uno non possa svolgere la sua normale attività con tutto ciò che ne consegue.

enrico

 

[Umberto Granducato]

Una volta che il regolamento condominiale non vieta che si possano adibire le abitazioni ad usi diversi......

Questo non vuol dire che puoi fare un laboratorio in un appartamento... o viceversa. Puoi farlo previo cambio di destinazione. Finchè nessuno controlla puoi fare ciò che vuoi, anche i festini...
Ma le targhe se le becca il comune te le fa togliere i ti da la multa, le spese di affitto non sono scaricabili e le persone non le puoi ricevere come in un normale ufficio.

 

[Antonello]

Per scaricare le spese dell'affitto basta stipulare un contratto commerciale (6+6) e non necessariamente avere anche la destinazione catastale A/10.

E' vero che tutti possono fare tutto ed il contrario di tutto, ma il contratto 6+6 è riservato a quegli immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione.

 

[enrikon]

Questo non vuol dire che puoi fare un laboratorio in un appartamento... o viceversa. Puoi farlo previo cambio di destinazione. Finchè nessuno controlla puoi fare ciò che vuoi, anche i festini...
Ma le targhe se le becca il comune te le fa togliere i ti da la multa, le spese di affitto non sono scaricabili e le persone non le puoi ricevere come in un normale ufficio.

Mi dispiace aver letto in ritardo la tua risposta, ma ribadisco ciò che ho detto in precedenza. Per detrarre fiscalmente le spese dell'affitto BASTA stipulare un contratto commerciale (quindi 6+6), non occorre altro. E' ovvio che stiamo parlando di attività uso ufficio in un'abitazione e non di laboratori. Per tutto il resto ti rimando alla discussione inviata da Susi col titolo " Agenzia all'interno di un'abitazione ? "
Ciao

 

[Umberto Granducato]

Mi dispiace aver letto in ritardo la tua risposta, ma ribadisco ciò che ho detto in precedenza. Per detrarre fiscalmente le spese dell'affitto BASTA stipulare un contratto commerciale (quindi 6+6), non occorre altro. E' ovvio che stiamo parlando di attività uso ufficio in un'abitazione e non di laboratori. Per tutto il resto ti rimando alla discussione inviata da Susi col titolo " Agenzia all'interno di un'abitazione ? "
Ciao

Stesso discorso: tutto si puo fare.... ma non è regolare. NOn si può fare un 6+6 in un' abitazione.
In caso di controlli ci sono sanzioni

 

[Antonello]

Mi dispiace aver letto in ritardo la tua risposta, ma ribadisco ciò che ho detto in precedenza. Per detrarre fiscalmente le spese dell'affitto BASTA stipulare un contratto commerciale (quindi 6+6), non occorre altro. E' ovvio che stiamo parlando di attività uso ufficio in un'abitazione e non di laboratori. Per tutto il resto ti rimando alla discussione inviata da Susi col titolo " Agenzia all'interno di un'abitazione ? "
Ciao

Stefiferra hachiesto:

Salve, vorrei affittare un immobile di categoria A2 ad uso ufficio, senza però cambiare la categoria in A10. E' possibile ?

La risposta data dagli intervenuti è stata praticamente: lo puoi fare ma non è regolare e quindi sconsigliabile.
Perchè non è regolare?
- perchè quando porterai il contratto a registrare l'addetto allo sportello storcerà il naso leggendo la categoria catastale dell'immobile e la destinazione diversa;
- perchè sforerà i parametri imposti dalla legge 311/2004, comma 341 (liquidazione dell'imposta derivante dai contratti di locazione);
- perchè in caso di contestazione diventerà difficile per qualsiasi legale difendere un contratto irregolare;
- perchè il Comune per calcolare la TARSU scoprirebbe il cambio di destinazione;
- perchè l'applicazione del 6+6 comporta maggiori oneri e doveri per il proprietario (compenso per l'avviamento e diritto di prelazione);
- perchè i millesimi condominiali sono stati calcolati per uso abitativo e non per uso ufficio che comporta maggior frequenza di visitatori con l'uso delle scale, dell'ascensore e quindi consumi e pulizie, oltre che il fastidio che queste possono causare;
- perchè.....................
Ecco alcuni perchè lo fanno ritenere irregolare e quindi sconsigliabile.

 

[james3]

Ciao Antonello, nella discussione precedente quella della S.a.s. mi trovo anch'io ad avere un appartamento A/2 fittato a questa società, ritieni che potrebbe essere un problema per me far valere tutti i miei diritti ??