Agente immobiliare abusivo?

[Carlo Garbuio]

O lo becchi in fragranza oppure le segnalazioni le puoi lasciare stare. Supponendo che valga, perché è un attimo che ti dice che sta arrivando il titolare e stava solo aprendo la porta.

non è vero
recentemente hanno beccato più di un abusivo (come il soggetto A di questa discussione), sono stati denunciati ed hanno dovuto restituire le "mediazioni abusive" fatturate dalla società
è da due anni che stanno passando al setaccio un'intera zona turistica veneta, qualcuno finisce sul giornale, la maggioranza no

Se mi chiama la signora A cosa dico: mandami i documenti che dimostrano che sei agente immobiliare e poi parliamo??

hai ragione, la questione è delicata, soprattutto per chi cerca la casa di cui ha bisogno
E' proprio su questo che fanno affidamento gli abusivi
Ci dovrebbe essere maggiore attività da parte delle associazioni di categoria, più informazione, più tutto. E allora il cliente consapevole saprebbe cosa fare, cosa chiedere, come comportarsi, i suoi diritti e i suoi doveri ...
Come ho già scritto sopra basta verificare sul sito del registro imprese.
E' più semplice si quanto si possa pensare.

 

[specialist]

Finché fila tutto liscio non c'è nessuna denuncia. I problemi emergono se salta fuori qualche rogna. Ma se in questo caso il motivo è "etico" non si capisce perché le lamentele siano saltate fuori solo dopo e non prima. Diciamo che è un attacco di moralità un po' a scoppio ritardato.

 

[rossano85]

La legge recita (art. 1754 codice civile): è mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Sembrerebbe quindi che tutti i collaboratori di un AI abilitato possano svolgere attività di contorno, tipo far visionare l'appartamento, redigere i documenti, inviare mail al notaio ecc. anche in assenza di iscrizione al ruolo

 

[francesca63]

Sembrerebbe quindi che tutti i collaboratori di un AI abilitato possano svolgere attività di contorno, tipo far visionare l'appartamento, redigere i documenti, inviare mail al notaio ecc. anche in assenza di iscrizione al ruolo

Sul “redigere documenti” non concordo.
Sul resto (aprire porte e mandare mail) , si.

 

[rossano85]

Sul “redigere documenti” non concordo.
Sul resto (aprire porte e mandare mail) , si.

redigere documenti non significa fare il mediatore

 

[francesca63]

redigere documenti non significa fare il mediatore

Dipende da che documenti: se predisponi una proposta di acquisto, ricevendo un assegno in deposito…

 

[Lopriore]

Il motivo etico esce quando bisogna pagare la fattura, prima va tutto bene

 

[ab.qualcosa]

Dipende da che documenti: se predisponi una proposta di acquisto, ricevendo un assegno in deposito…

Bè se vogliamo cavillare dipende anche qui da come interpreti.
Rimane comunque la difficoltà nel definire e far valere la cosa, ci sarebbe bisogno di una legge più applicabile, se vogliamo andare in quella direzione.

 

[rossano85]

Dipende da che documenti: se predisponi una proposta di acquisto, ricevendo un assegno in deposito…

Immagino che le proposte vengano fatte in agenzia e non seduti su una panchina al parco con il collaboratore che scrive appoggiandosi sulla schiena del cliente e immagino anche che in agenzia, quando viene un cliente a sottoscrive una proposta, sia presente il titolare che, ovviamente, gestisce la trattativa; che poi il cartaceo venga compilato dal collaboratore e l'assegno sia consegnato materialmente alla segretaria mi sembra ininfluente ai fini di una paventata ipotesi di esercizio abusivo della professione

 

[francesca63]

immagino anche che in agenzia, quando viene un cliente a sottoscrive una proposta, sia presente il titolare che, ovviamente, gestisce la trattativa;

Dai per scontati troppi aspetti, secondo me.

l'assegno sia consegnato materialmente alla segretaria

Per l’agente “nascosto nel retrobottega (secondo la tua supposizione) è troppo impegnativo farselo consegnare brevi manu, visto che la responsabilità della conservazione in deposito fiduciario è sua, così come sua dovrebbe essere la firma ?

A parte il discorso sull’ abusivismo, che secondo me è complicato da norme non chiare, da cliente pretenderei di essere seguito da un agente abilitato prima di mettere sul piatto i miei danee’…