Agente immobiliare che rifiuta proposta di acquisto pari al valore richiesto

[Ifroc]

Buonasera a tutti, visitando un appartenento in vendita mi é successo un fatto che ritengo strano.
L'appartamento in questione era stato messo in pubblicità da pochi minuti da una agenzia immobiliare(che lavora con incarico esclusivo) che ho immediatamente chiamato per avere un appuntamento il prima possibile.
Sono riuscito a vedere l'appartamento poche ore dopo la chiamata e essendo intenzionato all'acquisto e ritenendo il prezzo richiesto congruo, ho chiesto di poter fare l'offerta(con pagamento senza mutuo) . Alla mia richiesta di proposta, l'agente immobiliare ha risposto che al momento non mi faceva fare la proposta perché 2 giorni dopo l'appartamento sarebbe stato visitato da un amico del proprietario a cui quest'ultimo, a detta dell'agente, voleva dare precedenza.
A rigor di logica se l'amico del proprietario doveva avere la precedenza perché pubblicare l'annuncio di vendita prima che fosse visionata da quest'uiltimo e soprattutto se un proprietario ha un amico interessato perché dare l'appartamento alla agenzia? Mi viene il dubbio che "l'amico" sia più dell'agente che non del proprietario.
Secondo voi é un legale un comportamento del genere? Può veramente un agente non farmi fare una proposta pari al prezzo richiesto dal proprietario? Grazie

 

[cristian casabella]

Lascerei perderà la legalità e mi fermerei solo sulla stupidità

Stupidità nel NON raccogliere una proposta a prezzo pieno e senza clausole sospensive o pretese particolari.... giusto?

Mezz'ora di lavoro per un agente che sa come vanno compilate

Intanto una proposta raccolta è semplicemente un impegno da parte tua, non dell'agente nel farla controfirmare e neppure del proprietario che potrebbe pure dire non vendo più

A mio parere... qualquadra non cosa... quindi mi asterrei nel pensare di poterlo comprare o meglio, mi rifuiterei di fare la proposta se dovessero chiamarti e dirti di andare

 

[Carlo Garbuio]

se si sceglie l'agente immobiliare prima dell'immobile si evitano questi e molti altri problemi

 

[specialist]

Secondo voi é un legale un comportamento del genere? Può veramente un agente non farmi fare una proposta pari al prezzo richiesto dal proprietario? Grazie

Legale o illegale, non ha alcun senso. Se escludiamo la stupidità dell'agente o del proprietario, forse quello che hai supposto tu non è poi così lontano dalla realtà.

se si sceglie l'agente immobiliare prima dell'immobile si evitano questi e molti altri problemi

Peccato che (quasi) nessuno scelga l'agente, perché l'oggetto del desiderio (si fa per dire) è l'immobile.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti, visitando un appartenento in vendita mi é successo un fatto che ritengo strano.
L'appartamento in questione era stato messo in pubblicità da pochi minuti da una agenzia immobiliare(che lavora con incarico esclusivo) che ho immediatamente chiamato per avere un appuntamento il prima possibile.
Sono riuscito a vedere l'appartamento poche ore dopo la chiamata e essendo intenzionato all'acquisto e ritenendo il prezzo richiesto congruo, ho chiesto di poter fare l'offerta(con pagamento senza mutuo) . Alla mia richiesta di proposta, l'agente immobiliare ha risposto che al momento non mi faceva fare la proposta perché 2 giorni dopo l'appartamento sarebbe stato visitato da un amico del proprietario a cui quest'ultimo, a detta dell'agente, voleva dare precedenza.
A rigor di logica se l'amico del proprietario doveva avere la precedenza perché pubblicare l'annuncio di vendita prima che fosse visionata da quest'uiltimo e soprattutto se un proprietario ha un amico interessato perché dare l'appartamento alla agenzia? Mi viene il dubbio che "l'amico" sia più dell'agente che non del proprietario.
Secondo voi é un legale un comportamento del genere? Può veramente un agente non farmi fare una proposta pari al prezzo richiesto dal proprietario? Grazie

E' legale, anzi te lo ha anche detto che uno ti passa avanti perchè il proprietario preferisce così, anzi non ti passa avanti perchè il proprietario vende a chi vuole.
Se quell'amico fosse direttamente l'agente non lo avrebbe messo in vendita, non ci serve pubblicizzare un immobile per capire che è un affare, magari l'amico del proprietario è un cliente di fiducia dell'agente che lo ha chiamato appena visto l'annuncio ma non può vederlo prima di 2 giorni, anche questo è legale.
E' anche legante? No quello no, capisco che ti sia indispettito.

 

[Ifroc]

E' legale, anzi te lo ha anche detto che uno ti passa avanti perchè il proprietario preferisce così, anzi non ti passa avanti perchè il proprietario vende a chi vuole.
Se quell'amico fosse direttamente l'agente non lo avrebbe messo in vendita, non ci serve pubblicizzare un immobile per capire che è un affare, magari l'amico del proprietario è un cliente di fiducia dell'agente che lo ha chiamato appena visto l'annuncio ma non può vederlo prima di 2 giorni, anche questo è legale.
E' anche legante? No quello no, capisco che ti sia indispettito.

Il problema alla base è un'altro. L'appartamento in questione è stato visitato da più persone dopo di me e sicuramente molte di esse si saranno trovate nella mia stessa situazione(cioè di voler fare una offerta immediata).
Se adesso l'amico del proprietario decidesse di non acquistare l'immobile, l'agente immobiliare potrebbe contattare (magari solo per simpatia) qualcuno che ha visto l'immobile dopo di me, precludendomi l'acquisto.
La legge è abbastanza chiara su questo punto :l'articolo 1759 comma 1 del c.c. recita così: "Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possono influire sulla conclusione di esso".
In teoria l'agente deve prendere la proposta e notificarla al proprietario che naturalmente sarà libero di declinarla. L'agente non può di sua iniziativa non prendere un'offerta pari al prezzo richiesto tanto più se non vincolata a mutuo.

 

[Bagudi]

Il problema alla base è un'altro. L'appartamento in questione è stato visitato da più persone dopo di me e sicuramente molte di esse si saranno trovate nella mia stessa situazione(cioè di voler fare una offerta immediata).
Se adesso l'amico del proprietario decidesse di non acquistare l'immobile, l'agente immobiliare potrebbe contattare (magari solo per simpatia) qualcuno che ha visto l'immobile dopo di me, precludendomi l'acquisto.
La legge è abbastanza chiara su questo punto :l'articolo 1759 comma 1 del c.c. recita così: "Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possono influire sulla conclusione di esso".
In teoria l'agente deve prendere la proposta e notificarla al proprietario che naturalmente sarà libero di declinarla. L'agente non può di sua iniziativa non prendere un'offerta pari al prezzo richiesto tanto più se non vincolata a mutuo.

L'hai detto: in teoria....

 

[Zagonara Emanuele]

Il problema alla base è un'altro. L'appartamento in questione è stato visitato da più persone dopo di me e sicuramente molte di esse si saranno trovate nella mia stessa situazione(cioè di voler fare una offerta immediata).
Se adesso l'amico del proprietario decidesse di non acquistare l'immobile, l'agente immobiliare potrebbe contattare (magari solo per simpatia) qualcuno che ha visto l'immobile dopo di me, precludendomi l'acquisto.
La legge è abbastanza chiara su questo punto :l'articolo 1759 comma 1 del c.c. recita così: "Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possono influire sulla conclusione di esso".
In teoria l'agente deve prendere la proposta e notificarla al proprietario che naturalmente sarà libero di declinarla. L'agente non può di sua iniziativa non prendere un'offerta pari al prezzo richiesto tanto più se non vincolata a mutuo.

Io lascerei perdere le interpretazioni di parte e profane dell'Art.lo del c.c. da te citato (che, sarà pure chiaro ma non ci azzecca nulla con la tua situazione).

L'agente NON ha alcun obbligo di accettare una proposta.

Semmai, si tratta di correttezza professionale, di serietà ed eleganza.
Ma tutto ciò te lo hanno già scritto altri!

Se l'agente ha agito così, o è pazzo (perchè nessun agente sano mentalmente rifiuterebbe di raccogliere una proposta a prezzo pieno e senza sospensive) oppure ha una valida ragione (che sia quella dichiarata o un'altra non ci è dato saperlo).

 

[specialist]

La legge è abbastanza chiara su questo punto :l'articolo 1759 comma 1 del c.c. recita così: "Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possono influire sulla conclusione di esso".

In realtà non è proprio il senso che intendi tu...

 

[Ifroc]

Al

In realtà non è proprio il senso che intendi tu...

Se non le è di troppo disturbo mi potrebbe spiegare il senso dell'articolo, perché chiaramente il mediatore ha obblighi di informazione nei confronti del compratore, ma li ha anche nei confronti del proprietario.
Io all'agente ho fatto anche intendere che sarei stato disposto(nel caso ci fosse stata la necessità) anche ad offrire di più rispetto al prezzo richiesto.
Come può non esiste un obbligo di informazione verso il proprietario?