Agente immobiliare scorretto che fa firmare il foglio di visita, dicendo che è privacy

[blast]

Ah quando facciamo firmare spieghiamo a cosa serve, altri non lo fanno.

Concordo ed apprezzo il tuo operato corretto, se lo scrivi nel foglio visita ancora meglio a scanso di sorprese.

Ho gente che ha firmato esclusive pensando di firmare un ribasso prezzo a colleghi di altre agenzie

Ecco......a mio avviso chi compera o vende non sa di essere cieco.....o meglio molti non lo sanno.....se tu glielo spieghi e lo accompagni......conscio dei pericoli vuoi che non ti paghi ?

 

[CheCasa!]

Il foglio visita é un'invenzione degli agenti immobiliari che é bene far firmare in quanto si é erroneamente generata l'idea che abbia valore "legale" e che, in sua assenza, nulla sia dovuto all'agente immobiliare.

Per come la vedo io, far firmare il foglio di presa visione é una tutela per il cliente che, sentendosi in qualche modo impegnato, eviterà di commettere delle scemenze.

Il foglio di presa visione puó essere fatto firmare anche senza la necessità di una visita sul posto che, per altro, quando si vende sulla carta, potrebbe anche non avvenire.

Da solo, il foglio di visita assume il valore di una prova circostanziale, e non produce alcuna obbligazione automatica di pagamento della mediazione.

La Cassazione ha espresso chiaramente che non solo non è possibile vincolare un cliente per "zona" ma neppure per "cantiere". Per questo é necessario, nel caso di palazzine in costruzione, specificare le unità proposte ed i prezzi relativi (non ha valore, ad esempio, la dicitura generica "residence le Magnolie").

E' quindi improbabile che sulla base della confusa presentazione di rendering sorga l'obbligo di pagare l'agenzia per la sola presenza del foglio di presa visione. Al piú l'agente potrebbe "provarci" inviandoti una raccomandata dopo il rogito ma non metterà mai mano al portafoglio intentando una causa basata sulla sola presenza di un foglietto.

Il fatto poi che il foglio di visita non sia nelle tue mani potrebbe addirittura agevolarti. Il foglio di visita contiene infatti nome del proprietario ed indirizzo dell'immobile...

Non farti troppe seghe mentali!

 

[PyerSilvio]

Il foglio visita é un'invenzione degli agenti immobiliari che é bene far firmare in quanto si é erroneamente generata l'idea che abbia valore "legale" e che, in sua assenza, nulla sia dovuto all'agente immobiliare.

Per come la vedo io, far firmare il foglio di presa visione é una tutela per il cliente che, sentendosi in qualche modo impegnato, eviterà di commettere delle scemenze.

Il foglio di presa visione puó essere fatto firmare anche senza la necessità di una visita sul posto che, per altro, quando si vende sulla carta, potrebbe anche non avvenire.

Da solo, il foglio di visita assume il valore di una prova circostanziale, e non produce alcuna obbligazione automatica di pagamento della mediazione.

La Cassazione ha espresso chiaramente che non solo non è possibile vincolare un cliente per "zona" ma neppure per "cantiere". Per questo é necessario, nel caso di palazzine in costruzione, specificare le unità proposte ed i prezzi relativi (non ha valore, ad esempio, la dicitura generica "residence le Magnolie").

E' quindi improbabile che sulla base della confusa presentazione di rendering sorga l'obbligo di pagare l'agenzia per la sola presenza del foglio di presa visione. Al piú l'agente potrebbe "provarci" inviandoti una raccomandata dopo il rogito ma non metterà mai mano al portafoglio intentando una causa basata sulla sola presenza di un foglietto.

Il fatto poi che il foglio di visita non sia nelle tue mani potrebbe addirittura agevolarti. Il foglio di visita contiene infatti nome del proprietario ed indirizzo dell'immobile...

Non farti troppe seghe mentali!

Ah quante cose che ti ho insegnato.

Ho fatto proprio un ottimo lavoro con te.

Bravo.

 

[CheCasa!]

Pyer,
So che quest'anno, causa miglioramento del mercato
immobiliare, abbandonerai Bellaria per qualche località
piú sciccosa ma... Nel caso in cui ti decida per la ridente cittadina
nazional-popolare della Riviera... ricordati che abbiamo
una birretta in sospeso.

Tuo Padawan

 

[Lalla10]

Buonasera, vi scrivo per riportarvi la mia esperienza di pochi giorni fa,

In cerca di casa nuova da costruire, mi ricordo in un agenzia immobiliare per chiedere info, l agente inizia a farmi vedere sul computer mille foto di case e progetti, più o meno finiti, confondendomi le idee,

Quindi chiedo se può girarmi via mail esempi di progetti, in modo da guardarli con calma a casa,

L agente a questo punto mi dice che deve raccogliere i miei dati per la privacy devo compilare e firmare un foglio con i miei dati anagrafici,

Dopo che l ho firmato inizia a mettere su questo foglio degli indirizzi e delle zone di case che avevo espresso preferenza inizialmente, dicendomi che mi manderà la mail,

Io esco un po' dubbioso, e quindi il giorno dopo ritorno per chiedere cosa avessi firmato esattamente, e lui mi dice che è un foglio di prima vista / visita di questi immobili,

Mi informo su questa cosa è capisco che adesso sono legato a lui, nel senso che devo le eventuali provvigioni di una compravendita a questa persona senza che abbia fatto niente, anche perché non era mia intenzione ritornare da questa persona che mi aveva solo confuso le idee.. In più non ho più ricevuto risposta nessuna mail nessuna planimetria niente , non mi ha dato nessuna notizia precisa su questi immobili, ma solamente 10 minuti di chiacchiere confuse,

Ora mi dite cosa devo fare? So che ho sbagliato a firmare un foglio praticamente in bianco senza fare attenzione ... Ma ho scoperto solo dopo che gli agenti possono chiedere delle provvigioni sulla base di questo...perche è dichiarato che ho visto la casa anche se non è così... Primo perché non ci siamo mossi dal suo ufficio, secondo perché ha compilato la distinta dopo la mia firma, e non me ne ha rilasciata copia... Quindi non so se ha aggiunto qualcosa dopo...

Ma il tutto mi è sembrato un vero e proprio raggiro... Mi spiegate come posso comportarmi per tutelarmi ora?

Premetto che.. io piuttosto di pagare delle commissioni a questo agente, che ha fatto leva sulla mia buona fede, evito di comprare casa visto che non ne ho una necessità urgente...



Spero in un riscontro di un esperto che mi possa aiutare
Grazie mille

Allora io non sono un AI e quindi do anche un punto di visa diverso, dicendo anche qualcosa che scatenera' putiferi. Ovviamente non si e' comportato bene ma in onesta' neanche tu ossia non puoi pensare di entrare in agenzia e farti inviare alla cieca planimetrie, se fossi il venditore che ha affidato la mia casa a loro mi arrabbierei seriamente sono sempre dato un minimo piu' riservati che andrebbero fatti visionare dopo un minimo di rapporto. Nella fattispecie nessuno dei 2 e' stato proprio impeccabile quindi direi palla al centro. Ti diro' che condivido anche la tutela del loro lavoro per il foglio visite essendo limitato ad un anno se non erro ha secondo me senso. Ma quello che non condivido sinceramente e' la quota della % che e' davvero troppo alta e che in molti casi non si sono meritati e poi tutta a carico dell'acquirente (o la maggior parte). Non e' possibile che sia maggiore delle spese notarili,non e' possibile che al compromesso si salda etc...proprio perche' 'dipende' ossia perche' alcuni AI si spendono di piu e perche' alcune compravendite sono piu' complesse di altre si dovrebbe modulare in base al caso. Sono assolutamente d accordo a pagare quando vedo che ti sbatti, che mi risolvi le problematiche, che stai sul pezzo, che sei in grado di mediare in modo intelligente ma dovete ammettere non essere sempre cosi!

 

[ab.qualcosa]

condivido anche la tutela del loro lavoro per il foglio visite essendo limitato ad un anno

No, non c'è una scadenza prefissata.

 

[miticooo]

Bha...Io leggendo già da un pò ho capito una cosa.

Pyer è uno che irrita molto per quello che scrive, ma alla fine forse è uno dei pochi ( scusate il termine)s..zi con cui varrebbe la pena lavorare, il motivo? Nudo e crudo e semplice, ti offro il servizio, mi paghi. Fine della storia.

E quanto mai ridicolo il metodo di trincerarsi di alcuni AI, in pratica col coccolone del cliente furbetto ci si autotutela in qualunque modo. Sto benedetto foglio ha un peso? Si, no? Poco importa.
Tanto se l'AI ha legalmente ragione e il cliente percorre vie sotterranee per non ottemperare ai suoi obblighi può pretendere i suoi diritti.
Per me è una cosa gravissima che un professionista per tutelarsi faccia firmare un foglio dicendo che è un'altra cosa, che poi il cliente firmi senza capire è un altro paio di maniche. Il cliente non segue mai una deontologia professionale, l'Ai, l'ing, l'arch, l'avv sì.


Per quanto riguarda la fornitura di planimetrie, bisognerebbe capire di che tipo ti planimetria stiamo parlando perchè se ci si riferisce ai patchwork colorati coi colori della bandiera della pace che alle volte propinano i panda si estinguono. Basta dire che si trovano appiccicate pure sui pali della luce e quindi non mi sembra materiale così riservato, se parliamo invece di esecutivi il discorso cambia radicalmente. Ma poi Lalla mi sembra di capire che Mau non ha ricevuto nè l'una nè l'altra.

 

[PyerSilvio]

Bha...Io leggendo già da un pò ho capito una cosa.

Pyer è uno che irrita molto per quello che scrive, ma alla fine forse è uno dei pochi ( scusate il termine)s..zi con cui varrebbe la pena lavorare, il motivo? Nudo e crudo e semplice, ti offro il servizio, mi paghi. Fine della storia.

Ti ringrazio.

Tuttavia non ho capito che cosa c''entro io con la discussione.

 

[miticooo]

Ti ringrazio.

Tuttavia non ho capito che cosa c''entro io con la discussione.

C'entri nella misura in cui sei intervenuto in questa discussione così come i tuoi colleghi. E dalle risposte date un pò da tutti mi sono fatto l'idea esposta prima.

 

[Utente Cancellato 75527]

Buonasera, vi scrivo per riportarvi la mia esperienza di pochi giorni fa,

In cerca di casa nuova da costruire, mi ricordo in un agenzia immobiliare per chiedere info, l agente inizia a farmi vedere sul computer mille foto di case e progetti, più o meno finiti, confondendomi le idee,

Quindi chiedo se può girarmi via mail esempi di progetti, in modo da guardarli con calma a casa,

L agente a questo punto mi dice che deve raccogliere i miei dati per la privacy devo compilare e firmare un foglio con i miei dati anagrafici,

Dopo che l ho firmato inizia a mettere su questo foglio degli indirizzi e delle zone di case che avevo espresso preferenza inizialmente, dicendomi che mi manderà la mail,

Io esco un po' dubbioso, e quindi il giorno dopo ritorno per chiedere cosa avessi firmato esattamente, e lui mi dice che è un foglio di prima vista / visita di questi immobili,

Mi informo su questa cosa è capisco che adesso sono legato a lui, nel senso che devo le eventuali provvigioni di una compravendita a questa persona senza che abbia fatto niente, anche perché non era mia intenzione ritornare da questa persona che mi aveva solo confuso le idee.. In più non ho più ricevuto risposta nessuna mail nessuna planimetria niente , non mi ha dato nessuna notizia precisa su questi immobili, ma solamente 10 minuti di chiacchiere confuse,

Ora mi dite cosa devo fare? So che ho sbagliato a firmare un foglio praticamente in bianco senza fare attenzione ... Ma ho scoperto solo dopo che gli agenti possono chiedere delle provvigioni sulla base di questo...perche è dichiarato che ho visto la casa anche se non è così... Primo perché non ci siamo mossi dal suo ufficio, secondo perché ha compilato la distinta dopo la mia firma, e non me ne ha rilasciata copia... Quindi non so se ha aggiunto qualcosa dopo...

Ma il tutto mi è sembrato un vero e proprio raggiro... Mi spiegate come posso comportarmi per tutelarmi ora?

Premetto che.. io piuttosto di pagare delle commissioni a questo agente, che ha fatto leva sulla mia buona fede, evito di comprare casa visto che non ne ho una necessità urgente...



Spero in un riscontro di un esperto che mi possa aiutare
Grazie mille

Hai firmato il mandato?