Agente immobiliare senza patentino

[fayx077]

Ciao Antonello, la proposta è stata compilata dal mio amico, il modulo è stato firmato dal suo capo, il deposito (assegno) è sto preso dal mio amico al momento della compilazione della proposta e il suo capo ha incontrato i clienti per presentargli la proposta.
Altra cosa che ho saputo ora, il suo capo al momento della proposta era nella stanza a fianco che stava facendo delle chiamate....di fatti il modulo della proposta l'ha firmata direttamente in quel momento.

 

[PyerSilvio]

Ciao Antonello, la proposta è stata compilata dal mio amico, il modulo è stato firmato dal suo capo, il deposito (assegno) è sto preso dal mio amico al momento della compilazione della proposta e il suo capo ha incontrato i clienti per presentargli la proposta.
Altra cosa che ho saputo ora, il suo capo al momento della proposta era nella stanza a fianco che stava facendo delle chiamate....di fatti il modulo della proposta l'ha firmata direttamente in quel momento.

Questioni scivolose...
Il suo capo stava facendo chiamate o stava giocando a figurine che importanza ha...???

Ti hanno rubato i soldi..? no
..e allora..?
Che vai cercando..?

Ritira l'assegno e la prossima volta sii più svelto se vuoi comprare.

 

[Antonello]

Ciao Antonello, la proposta è stata compilata dal mio amico, il modulo è stato firmato dal suo capo, il deposito (assegno) è sto preso dal mio amico al momento della compilazione della proposta e il suo capo ha incontrato i clienti per presentargli la proposta.
Altra cosa che ho saputo ora, il suo capo al momento della proposta era nella stanza a fianco che stava facendo delle chiamate....di fatti il modulo della proposta l'ha firmata direttamente in quel momento.

Ma non avevi detto che il "capo" era assente una settimana?
Qualcosa non quadra.

Questioni scivolose...
Il suo capo stava facendo chiamate o stava giocando a figurine che importanza ha...???

Ti hanno rubato i soldi..? no
..e allora..?
Che vai cercando..?

Ritira l'assegno e la prossima volta sii più svelto se vuoi comprare.

????

 

[Silvio Luise]

......ma dai !!!!! Vorrei proprio vedere chi è' quel fesso che inizia una causa per questa azione che si può definire abituale nelle agenzie...e relativamente ai rischi la penso allo stesso modo.....ma dai....!!! passiamo oltre.

 

[specialist]

Ciao Antonello, la proposta è stata compilata dal mio amico, il modulo è stato firmato dal suo capo, il deposito (assegno) è sto preso dal mio amico al momento della compilazione della proposta e il suo capo ha incontrato i clienti per presentargli la proposta.
Altra cosa che ho saputo ora, il suo capo al momento della proposta era nella stanza a fianco che stava facendo delle chiamate....di fatti il modulo della proposta l'ha firmata direttamente in quel momento.

Non è che per caso il tuo amico.......sei tu?

 

[fayx077]

Per mia fortuna non sono io, mi sto semplicemente informando sulla questione e ho riportato all'inizio una cosa sbagliata. Quella del capo nell'altra stanza mi è stata detta questa mattina via sms

 

[ab.qualcosa]

Ricordiamo che, per quanto oramai utilizzato dall'apparato politico al fine di rendere inapplicabili alcune norme per disinteresse o mancata condivisione, è assolutamente scorretto che una norma dello Stato non possa essere applicata perchè il potere esecutivo scelga o si dimentichi di applicarla...

Veramente ben detto...

 

[Giuseppe Di Massa]

In realtà in tutte le professioni avviene l'esatto contrario. Sei un geometra? Prima fai praticantato e poi ti abiliti. Sei un architetto? Prima fai praticantato e poi ti abiliti. Sei un ingegnere? Avvocato? Commercialista? Ragioniere? Stessa cosa: prima il praticantato e poi l'abilitazione. Psicologo? E potremmo andare avanti.

Non so quanto potrebbe essere utile frequentare un corso di argomenti sconosciuti né mai praticati. Non consiglierei mai ad un ragazzo di iniziare dal corso.

Per altro il praticantato nella nostra professione esiste. E' ammesso dalla legge e non è mai entrato in funzione per via della mancanza del decreto attuativo.

Quindi, se parlassimo proprio di legge, chi sarebbe nel torto, il praticante che non fa il praticante in un'agenzia immobiliare "regolare" per via dell'incompetenza del nostro legislatore?



SOLO...
Gli stessi agenti immobiliari non sanno bene che cosa sia corretto far fare ad un dipendente senza abilitazione, rispetto ad un dipendente con abilitazione.

Se la proposta la scrivesse direttamente l'acquirente e la consegnasse alla mia segretaria, sarebbe autorizzata a prenderla in carico? Se in mia assenza l'acquirente le chiedesse pure di inoltrarla al venditore e la mia segretaria ricevesse da me, telefonicamente, l'input di farlo, sarebbe da considerarsi esercizio abusivo della professione?

La questione esiste, prevede diversi approcci e visioni differenti. a volte contrapposte, ma è più delicata e complessa di quanto all'esterno non appaia.

Non è così, è come in una clinica, possono esserci dipendenti non medici, ma solo i medici possono curare.
Il codice civile aiuta poco ma le sentenze sono chiarissime, accompagnare un cliente a vedere un appartamento può non essere mediazione, prendere un foglio con scritta sopra una proposta e darla all'egente immobiliare neppure, descrivere un appartamento al telefono neanche, ma anche facendo queste cose non stai concludendo un affare.
Fai mediazione e devi essere abilitato a farla se entri nel merito, se parli di valutazioni, di prezzo, di trattabilità ecc, so che sembra sempre facile eludere la legge, ma in buona fede tutti sappiamo esattamente quando comincia la mediazione abusiva e finisce "dare una mano all'agente abilitato" e credici, i giudici non sono nati ieri.
Quindi se un caso specifico finisce al vaglio di un tribunale, ma anche solo di una commissione della camera di commercio, tutti questi esempi particolarissimi non servirebbero.

 

[Rosa1968]

Ciao Antonello, la proposta è stata compilata dal mio amico, il modulo è stato firmato dal suo capo, il deposito (assegno) è sto preso dal mio amico al momento della compilazione della proposta e il suo capo ha incontrato i clienti per presentargli la proposta.
Altra cosa che ho saputo ora, il suo capo al momento della proposta era nella stanza a fianco che stava facendo delle chiamate....di fatti il modulo della proposta l'ha firmata direttamente in quel momento.

ma di cosa stiamo parlando? purtroppo chi è causa del proprio mal pianga se stesso.
Abbiamo una proposta che non è stata accettata perché il prezzo non era in linea, questo lo sapeva nel momento in cui ha fatto la proposta, poteva andare bene, in questo caso è andata male, ora cosa vogliamo? L'agente immobiliare ha fatto il suo lavoro, e chi sottoscrive la proposta si assume i rischi. Diverso è se la proposta era stata sottoscritta al prezzo di vendita. Avevano già un'altra proposta, di questo ne sono sicura, magari con delle condizioni migliori, ed hanno preferito portare avanti quella.

 

[CheCasa!]

Non è così, è come in una clinica, possono esserci dipendenti non medici, ma solo i medici possono curare.
Il codice civile aiuta poco ma le sentenze sono chiarissime, accompagnare un cliente a vedere un appartamento può non essere mediazione, prendere un foglio con scritta sopra una proposta e darla all'egente immobiliare neppure, descrivere un appartamento al telefono neanche, ma anche facendo queste cose non stai concludendo un affare.
Fai mediazione e devi essere abilitato a farla se entri nel merito, se parli di valutazioni, di prezzo, di trattabilità ecc, so che sembra sempre facile eludere la legge, ma in buona fede tutti sappiamo esattamente quando comincia la mediazione abusiva e finisce "dare una mano all'agente abilitato" e credici, i giudici non sono nati ieri.
Quindi se un caso specifico finisce al vaglio di un tribunale, ma anche solo di una commissione della camera di commercio, tutti questi esempi particolarissimi non servirebbero.

Mettiamola così, non conosco nessuno, nell'ambito del nostro lavoro, all'interno della provincia in cui opero e negli ultimi 20 anni che sia stato condannato per esercizio abusivo della professione. Figurarsi quando si tratta di dipendenti.

Ma questo è un mio problema. Sulla questione delle sentenze "così chiare" in merito ai compiti svolti dagli "ausiliari" la mia "formazione" mi dice di andarci cauto.

Non sono a conoscenza di sentenze di cassazione (che invece esistono per l'abusivismo nudo e crudo) ma al massimo sentenze di primo grado (2 della pretura di Torino - 23 ott 1998, 25 lug 1996 ed una della pretura di Reggio Emilia 21 aprile 1992).

Ma se dalle tue parti le cose sono diverse, sono molto interessato ad approfondire:
hai sentenze di cassazione da citare, hai esempi di cui sei a conoscenza?

Converrai con me, in caso contrario, che la risposta "ufficiale" che tu hai dato benchè corretta rimane giusto valida per apporci una "x" nell'esame di abilitazione al ruolo.