Agenti immobiliari "difficili"

[cristian casabella]

Darei precedenza a chi può pagare prima solo se ho molta, molta necessità di avere liquidità, ma non è che per concedere un mutuo ci vogliano mesi. Quindi può anche essere che il venditore abbia davvero avuto urgenza...altrimenti perché (s)vendere a 95 mila euro un appartamento di più di 100 metri quadri, in un piano alto con ascensore, camere grandi, 2 bagni di cui uno rifatto completamente poco fa, tre balconi, doppia esposizione, infissi nuovi con doppio vetro, camino nel soggiorno, parquet in quasi tutta la casa, box, posto auto, e vicinissimo al centro della città?

Per avere un mutuo bisogna almeno attendere 2 mesi, senza la garanzia di averlo e quindi la possibilità di aspettare a vuoto, non ci penso 2 volte e vendo a chi non ha paturnie (sospensive varie)

 

[ab.qualcosa]

Darei precedenza a chi può pagare prima solo se ho molta, molta necessità di avere liquidità, ma non è che per concedere un mutuo ci vogliano mesi.

Se un immobile è un vero affare direi che è pressoché impossibile comprarlo con una sospensiva.

 

[ab.qualcosa]

Perché a fronte di una facile vendibilità e di una probabile volontà di realizzo rapido e concreto l'incertezza derivante dalla sospensiva farebbe saltare il tutto, a fronte di una probabile quantità di offerte alternative più sicure.

Ti ricordo che accettare una sospensiva sul mutuo di fatto equivale a lasciare la trattativa al semplice capriccio dell'acquirente, dato che le banche dinieghi non ne rilasciano e che quindi ci si deve accontentare della parola dell'acquirente stesso.
Di fatto sono una modalità di vendita "disperata", per così dire, che si è fatta strada durante la crisi e che è ormai diventata consuetudine.
Ma ciò non toglie che quando se ne può fare a meno (venditori ed agenti) se ne fa a meno volentieri.

 

[eldic]

Darei precedenza a chi può pagare prima solo se ho molta, molta necessità di avere liquidità, ma non è che per concedere un mutuo ci vogliano mesi. Quindi può anche essere che il venditore abbia davvero avuto urgenza...altrimenti perché (s)vendere a 95 mila euro un appartamento di più di 100 metri quadri, in un piano alto con ascensore, camere grandi, 2 bagni di cui uno rifatto completamente poco fa, tre balconi, doppia esposizione, infissi nuovi con doppio vetro, camino nel soggiorno, parquet in quasi tutta la casa, box, posto auto, e vicinissimo al centro della città?

tu quanti ne avresti offerti?

 

[eldic]

Perchè?

perchè se è un vero affare, sta serena che l'investitore che lo paga cash salta fuori in un nanosecondo.

 

[Bagudi]

Altolà.
Non conosco i prezzi della zona in oggetto, ma potrebbe anche essere una vendita "civetta" (mi è capitato quando cercavo casa con una nota agenzia il cui nome parla delle condizioni metereologiche...)

Si mette in vendita un immobile valido a una cifra stracciata.
Ovviamente telefona il mondo.
Non si dà l'appuntamento subito, ma intanto si prendono i nominativi...
Si fissa l'appuntamento e lo si disdice poco prima.
Si richiama dopo un pò i "pretendenti" dicendo che però in zona è entrato in vendita un bellissimo appartamento che costa però a prezzo di mercato...
Amen

 

[Miciogatto]

Darei precedenza a chi può pagare prima solo se ho molta, molta necessità di avere liquidità, ma non è che per concedere un mutuo ci vogliano mesi.

Questa è una pia teoria.

In pratica: vuoi 100K sicuri tra una settimana o vuoi, sempre la stessa cifra, FORSE, e tra minimo minimo 2 mesi?

Non c'è non fretta che tenga.

 

[Tevan]

tu quanti ne avresti offerti?

Mah, un appartamento in quella zona e con quelle caratteristiche, per 95 mila a me sembra davvero un affare. No?

 

[eldic]

Mah, un appartamento in quella zona e con quelle caratteristiche, per 95 mila a me sembra davvero un affare. No?

non lo so; non conosco la zona.
però la domanda era diversa: ti ho chiesto quanti ne avresti offerti tu.

 

[Tevan]

Altolà.
Non conosco i prezzi della zona in oggetto, ma potrebbe anche essere una vendita "civetta" (mi è capitato quando cercavo casa con una nota agenzia il cui nome parla delle condizioni metereologiche...)

Si mette in vendita un immobile valido a una cifra stracciata.
Ovviamente telefona il mondo.
Non si dà l'appuntamento subito, ma intanto si prendono i nominativi...
Si fissa l'appuntamento e lo si disdice poco prima.
Si richiama dopo un pò i "pretendenti" dicendo che però in zona è entrato in vendita un bellissimo appartamento che costa però a prezzo di mercato...
Amen

Questa è una "tecnica"che non conoscevo anche se un mio amico avanzava questo sospetto. Non credo sia questo il caso perché l'agenzia in questione si vanta nel suo sito e in tutti i portali in cui pubblica gli annunci, di aver concluso le vendite in tempo record e al 100% o 95% al massimo del suo valore. Possibile che sia falso e le vendite non avvengano davvero? lo trovo difficile...non è un'agenzia sconosciuta, ne va del loro nome e reputazione...e poi che senso avrebbe fare così? se io avevo la disponibilità per comprare una casa di 95 mila euro e mi fanno questi giochini, non è che se mi chiamano offrendomi una casa di maggior valore avranno una cliente disposta a comprare!