Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Non mi sembra che sia stato lui. Pare di capire che l'agenzia, di sua iniziativa, abbia rialzato il prezzo (forse per avere un più alto margine di trattativa?) e lui si è fidato. Che doveva fare?

eh già..
è un discorso sensato che in tarda serata non mi ero soffermato a valutare..

anzi,
confesso che con l'ultimo cliente della giornata di ieri ho avuto una discussione proprio sul prezzo di vendita.


Vabbè
mi rifarò con il thread sulle barzellette :risata::risata:
 

enrikon

Membro Senior
mi rifarò con il thread sulle barzellette
:D


Comunque secondo me Gabriele si è mosso bene:
- Si è fatto valutare l'appartamento da tre agenzie, ha poi fatto una media delle tre valutazioni (naturalmente tutte differenti una dall'altra :confuso:), ha dato l'incarico ad una sola di queste (evidentemente quella che gli aveva ispirato più fiducia) ed ha atteso i risultati... che non sono venuti.

Teniamo presente che, al di là dell'operato dell'agenzia, sono pur sempre "momentucci" per vendere.
 
A

Abakab

Ospite
una comunità dove un consiglio può essere un pò super partes, considerando tra l'altro che ci scriviamo da km e km di distanza e spesso non abbiamo nulla da spartire

Il consiglio super partes te l'ho già dato, non avrai difficoltà a trovare il collega che opera soddisfando le tue esigenze ( al di là della vendita o meno) e credimi , questa mia convinzione non ha limiti di chilometraggio!! Ciao!
 
G

gabrielegenoa

Ospite
professionalità dell'agenzia a parte,
dalla girandola di numeri che hai fornito,
penso che neanche io sarei venuto a casa tua..

Sono sempre più convinto che il (primo :occhi_al_cielo: ) prezzo di vendita di una casa dovrebbe essere il più aderente possibile alla realtà.
Se eri conscio di poter valutare un offerta di 5,8 perché l'hai hai posto in vendita ad un prezzo di 8?

vedo già la locandina:
vendo Appartamento ad un prezzo di 8 "Trattabili" .. :basito::basito:

la verità è che io, stavo per acquistare il nuovo alloggio, costo 8, quindi 7 era il minimo da realizzare (diciamo anche 6,5). poi, a mandato di vendita conferito, ho deciso di acquistare un altro alloggio, costo 7, quidni ho prontamente informato il mio venditore che mi sarei "accontentato" di 6, pari al valore più basso delle tre valutazioni che mi erano state fatte. Lui ha dormito più di un mese prima di venire a casa mia e correggere la cifra mininma sul mandato di vendita !!! capisco (se per lui poteva essere una tattica) aspettare ad abbassare il prezzo in inserzione, ma abbassare il prezzo sul mandato era solo suo interesse !!!

p.s.: comunque in altre discussioni del forum, ho letto che oggi il "cliente" si aspetta sempre una trattativa minima del 10% in alcuni casi anche molto di più....
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Gabrielegenoa (che al 97' avrai goduto come mai), da cosa racconti credo che tu ti sia affidato ai "soliti noti", forse quelli violacei? Se così fosse si sono comportati così come loro ed unica consuetudine. Di conseguenza ti chiedo una cortesia: archivia questa esperienza e ricomincia da zero, perchè il nostro mondo di Agenti Immobiliari è nettamente diverso.
Così come i miei colleghi sopra ti hanno suggerito, rivolgiti non all'agenzia più famosa e più bella, ma a quella che ti ispira più fiducia. Adesso sai anche come porti nei suoi confronti e sai cosa chiedergli nello specifico per evitate altre perdite di tempo. A volte la più vicina a casa potrebbe essere la soluzione giusta, ma se il tuo acquirente provenisse dalla pubblicità la casa te la potrebbe vendere chiunque. Insomma, fatti un giro, soprattutto se non hai molto tempo da dedicare privatamente alla vendita e dai incarico all'agenzia per te migliore (solo per te).
 
G

gabrielegenoa

Ospite
Gabriele, ce l'avessi io clienti come te... che devono convincere l'agenzia ad abbassare il prezzo. :shock:

A me sembran novelle :occhi_al_cielo:

in realtà. io voglio solo cercare di realizzare il giusto, ma prima possibile, perchè pur avendo quasi un anno davanti (prima di dover rogitare la mia nuova, acquistata in costruzione), voglio dormire sonni tranquilli..
pazienza se avrei potuto realizzare 10 o 20 mila in più, preferisco realizzare (non svendere però) e chiudere la questione...... è per quello che ho chiesto all'agenzia un adeguamento del prezzo verso il basso....

Aggiunto dopo 16 minuti :

Gabrielegenoa (che al 97' avrai goduto come mai), da cosa racconti credo che tu ti sia affidato ai "soliti noti", forse quelli violacei? Se così fosse si sono comportati così come loro ed unica consuetudine. Di conseguenza ti chiedo una cortesia: archivia questa esperienza e ricomincia da zero, perchè il nostro mondo di Agenti Immobiliari è nettamente diverso.
Così come i miei colleghi sopra ti hanno suggerito, rivolgiti non all'agenzia più famosa e più bella, ma a quella che ti ispira più fiducia. Adesso sai anche come porti nei suoi confronti e sai cosa chiedergli nello specifico per evitate altre perdite di tempo. A volte la più vicina a casa potrebbe essere la soluzione giusta, ma se il tuo acquirente provenisse dalla pubblicità la casa te la potrebbe vendere chiunque. Insomma, fatti un giro, soprattutto se non hai molto tempo da dedicare privatamente alla vendita e dai incarico all'agenzia per te migliore (solo per te).

al 97" ho rischiato di non avere più la casa da vendere, stavo per distruggerla dalle grida !!!!:D

circa i violacei, scusa l'ignoranza ma non capisco chi siano.... immagino forse tu intenda una di quelle catene nazionali come ad esempio quella verde e tecnica......
no, io mi sono affidato ad una agenzia che a genova ha tre sedi, non è un franchising, non è la più bella e nota ma neppure la più sfigata.
il problema, ribadisco, è stato che il loro venditore della mia zona, per quanto smaliziato è forse un pò troppo giovane, magari gli manca un pò di pelo, ma soprattutto io ho sempre e solo parlato con lui e lui ha sempre e solo parlato con me. come se l'agenzia (sede) vedesse lui ogni 3 mesi e non tutti i giorni !!!!!
ora sono tentato dalla più nota di genova, che è poi una delle tre che avevo contattato inizialmente, quella che mi aveva fatto la stima di valore intermedia, e che si è presentata a casa mia con una persona all'apparenza competente e professionale.
già il fatto di aver avuto dietro una macchina foto con un grandangolo da 28 mm e non con una usa e getta come quell'altro, doveva forse farmi riflettere già prima di dare il mandato.
a volte dai dettagli percepisci le differenze.
però ora ho paura, una brutta esperienza porta sempre ad una diffidenza generalizzata sul dopo.....
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
Non sono un agente immobiliare, quindi la mia opinione è spassionata. Secondo me non puoi fare di tutta un'erba un fascio. Ci sono tanti agenti bravi. Io sono il primo a criticare, ma non è giusto dire a prescindere che è meglio non affidarsi a loro, soprattutto nel tuo caso che, come dici, non hai tempo.
Il fatto che non si venda, ovviamente, non è colpa degli agenti. E' il mercato che va così. Molti di loro, anzi, ne stanno pagando le spese... Poi la professionalità e la bravura fanno la differenza, ma è comunque piccola, secondo me, dato il momentaccio...
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
... ... ... già il fatto di aver avuto dietro una macchina foto con un grandangolo da 28 mm e non con una usa e getta come quell'altro, doveva forse farmi riflettere già prima di dare il mandato.
a volte dai dettagli percepisci le differenze... ... ...

I dettagli decidono la vita! Beh, a questo punto potresti provare con loro.
 

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