Buonasera a tutti, sono un nuovo iscritto. Mi avvicino raramente al mondo degli immobili e vorrei evitare di fare errori. Chiedo pertanto un vostro gentile parere...situazione:
casa interessante vista su un portale, inserzione a cura di agenzia A.
Vado da A e mi accompagnano in due a vederla dentro, intanto si chiacchiera e mi dicono di avere esclusiva. Finita la visita non firmo alcun foglio visita (non e’ che rifiuto, non me lo sottopongono) e mi mostro discretamente interessato con ribasso di prezzo perché vanno fatti lavori pesanti. Loro mi accennano “per correttezza“ alla necessita’ di una piccola sanatoria catastale/urbanistica che sarebbe “in corso a cura del geometra”.
Chiedo ad A i vari documenti che di norma si chiedono, oltre a dettagli tecnici sull’immobile (fogna, acqua, gas, luce ecc.. e’ un rustico) per potermi fare un’idea in merito alla possibilità di formalizzare una proposta di acquisto ponderata.
E’ venerdi, mi dicono che sia tardi e mi promettono tutto per il lunedi successivo. Io sono sereno perché mi hanno parlato di esclusiva e non ho problemi ad attendere.
Durante il fine settimana ovviamente continuo a cercare alternative sui portali e, nelle pieghe della ricerca, trovo la stessa casa proposta a prezzi uguali o diversi presso almeno altre 4 agenzie (piu’ una fuori provincia). Delta prezzo vario, con massimo del -10%. Penso a residui di un passato multi mandato non cancellati dal web e resto sereno.
Arriva lunedi ma NON arrivano i documenti, ne’ alcun segno di vita da parte dell’agenzia A.
Il martedi proseguo il mio giro per agenzie per trovare altre opzioni e noto che tutte (…) mi fanno vedere le foto della casa in questione.. io guardo le foto e taccio, passando oltre (ero stato gia’ da A per quell’immobile e non volevo creare confusione).
Decido pero’ di passare in Agenzia A, poco distante, e mettere dentro la testa per chiedere se ci siano novità (in fondo erano solo in ritardo di un giorno e mezzo.. ci puo’ stare). Quando mi vedono il ragazzo, aggiustandosi nervosamente il nodo della cravatta, fa il brillante e mi dice di aver parlato proprio quel mattino con il geometra, che la sanatoria e’ un po’ complicata, che la situazione in generale e’ complicata, che il geometra non gli da le piantine finché non e’ definito il tutto ecc ecc.
Io inizio a innervosirmi perche’ sono ormai al corrente che altre agenzie abbiano in carico l’immobile, che quindi non c’e’ esclusiva (a meno che non siano tutte in collaborazione con A) e l’orologio fa tic tac..
mi garantiscono che l’indomani parleranno ancora con il fantomatico geometra (ma non dovrebbero parlare con i proprietari coeredi?) e che a stretto giro, nella medesima giornata, mi manderanno tutto. Io do fiducia e saluto.
il giorno dopo, mercoledi, nulla arriva cosi come nessun messaggio per giustificare la cosa.
Intanto io vado a rivedere la casa da fuori e casualmente trovo il vicino che pulisce il vialetto. Mi parla (si era insospettito vedendomi girare) e viene fuori che un tizio dovrebbe aver fatto un’offerta settimana precedente (ricordate: mandato multiplo, l’agenzia A lo sa che giri un’offerta? ).
Registro l’informazione e, considerato che il tizio, da quanto si dice, avrebbe offerto piu’ del prezzo di vetrina proposto dall’agenzia A, praticamente me la metto via e passo oltre mentalmente.
Oggi, giovedi, in una ulteriore agenzia, mi ripropongono sempre la stessa casa. Io, stufo, faccio la battuta e dico che so casualmente dal vicino che dovrebbe essere venduta e che possono cancellarla dal database.
L’agente B prende il cellulare e chiama il proprietario che nega la circostanza e parla di un tizio che solo verbalmente avrebbe accennnato ad un’offerta. L’agente B si dimostra molto vicino al proprietario della casa e molto informato, a differenza dell’agenzia A che alle 23 di oggi mai più si e’ fatta sentire.
Vedendo riaprirsi i giochi ritenevo di proseguire con l’agenzia B per verificare se ci siano i presupposti per fare la mia offerta. B sembra saper fare il proprio lavoro ed essere ben inserito.
Ma…. Mi sale un dubbio E leggo online, anche qui, che dal momento in cui l’agenzia A mi ha fatto visitare l’immobile, per poi non mandarmi ALCUN documento e sparire (facendomi perdere tempo E danneggiandomi potenzialmente in maniera irreparabile) io sarei indissolubilmente legato a questa per la vita e obbligato a proseguire con loro (che me lo stanno impedendo di fatto).
Qui non si tratta di cambiare cavallo all’ultimo secondo per risparmiare 1000€ di provvigione dopo aver fatto sbattere A in lungo e in largo. Io ero partito con le Migliori intenzioni ma rischio di non poter fare la mia offerta a causa dell’ostruzione (inspiegabile) di chi, secondo quanto leggo, in un secondo momento potrebbe saltar fuori e chiedermi la provvigione sul transato.
Come se ne esce puliti e IN FRETTA? Posso essere schiavo di incapaci che non fanno il loro lavoro e nemmeno si degnano di farmi una telefonata?
grazie per le vostre opinioni
casa interessante vista su un portale, inserzione a cura di agenzia A.
Vado da A e mi accompagnano in due a vederla dentro, intanto si chiacchiera e mi dicono di avere esclusiva. Finita la visita non firmo alcun foglio visita (non e’ che rifiuto, non me lo sottopongono) e mi mostro discretamente interessato con ribasso di prezzo perché vanno fatti lavori pesanti. Loro mi accennano “per correttezza“ alla necessita’ di una piccola sanatoria catastale/urbanistica che sarebbe “in corso a cura del geometra”.
Chiedo ad A i vari documenti che di norma si chiedono, oltre a dettagli tecnici sull’immobile (fogna, acqua, gas, luce ecc.. e’ un rustico) per potermi fare un’idea in merito alla possibilità di formalizzare una proposta di acquisto ponderata.
E’ venerdi, mi dicono che sia tardi e mi promettono tutto per il lunedi successivo. Io sono sereno perché mi hanno parlato di esclusiva e non ho problemi ad attendere.
Durante il fine settimana ovviamente continuo a cercare alternative sui portali e, nelle pieghe della ricerca, trovo la stessa casa proposta a prezzi uguali o diversi presso almeno altre 4 agenzie (piu’ una fuori provincia). Delta prezzo vario, con massimo del -10%. Penso a residui di un passato multi mandato non cancellati dal web e resto sereno.
Arriva lunedi ma NON arrivano i documenti, ne’ alcun segno di vita da parte dell’agenzia A.
Il martedi proseguo il mio giro per agenzie per trovare altre opzioni e noto che tutte (…) mi fanno vedere le foto della casa in questione.. io guardo le foto e taccio, passando oltre (ero stato gia’ da A per quell’immobile e non volevo creare confusione).
Decido pero’ di passare in Agenzia A, poco distante, e mettere dentro la testa per chiedere se ci siano novità (in fondo erano solo in ritardo di un giorno e mezzo.. ci puo’ stare). Quando mi vedono il ragazzo, aggiustandosi nervosamente il nodo della cravatta, fa il brillante e mi dice di aver parlato proprio quel mattino con il geometra, che la sanatoria e’ un po’ complicata, che la situazione in generale e’ complicata, che il geometra non gli da le piantine finché non e’ definito il tutto ecc ecc.
Io inizio a innervosirmi perche’ sono ormai al corrente che altre agenzie abbiano in carico l’immobile, che quindi non c’e’ esclusiva (a meno che non siano tutte in collaborazione con A) e l’orologio fa tic tac..
mi garantiscono che l’indomani parleranno ancora con il fantomatico geometra (ma non dovrebbero parlare con i proprietari coeredi?) e che a stretto giro, nella medesima giornata, mi manderanno tutto. Io do fiducia e saluto.
il giorno dopo, mercoledi, nulla arriva cosi come nessun messaggio per giustificare la cosa.
Intanto io vado a rivedere la casa da fuori e casualmente trovo il vicino che pulisce il vialetto. Mi parla (si era insospettito vedendomi girare) e viene fuori che un tizio dovrebbe aver fatto un’offerta settimana precedente (ricordate: mandato multiplo, l’agenzia A lo sa che giri un’offerta? ).
Registro l’informazione e, considerato che il tizio, da quanto si dice, avrebbe offerto piu’ del prezzo di vetrina proposto dall’agenzia A, praticamente me la metto via e passo oltre mentalmente.
Oggi, giovedi, in una ulteriore agenzia, mi ripropongono sempre la stessa casa. Io, stufo, faccio la battuta e dico che so casualmente dal vicino che dovrebbe essere venduta e che possono cancellarla dal database.
L’agente B prende il cellulare e chiama il proprietario che nega la circostanza e parla di un tizio che solo verbalmente avrebbe accennnato ad un’offerta. L’agente B si dimostra molto vicino al proprietario della casa e molto informato, a differenza dell’agenzia A che alle 23 di oggi mai più si e’ fatta sentire.
Vedendo riaprirsi i giochi ritenevo di proseguire con l’agenzia B per verificare se ci siano i presupposti per fare la mia offerta. B sembra saper fare il proprio lavoro ed essere ben inserito.
Ma…. Mi sale un dubbio E leggo online, anche qui, che dal momento in cui l’agenzia A mi ha fatto visitare l’immobile, per poi non mandarmi ALCUN documento e sparire (facendomi perdere tempo E danneggiandomi potenzialmente in maniera irreparabile) io sarei indissolubilmente legato a questa per la vita e obbligato a proseguire con loro (che me lo stanno impedendo di fatto).
Qui non si tratta di cambiare cavallo all’ultimo secondo per risparmiare 1000€ di provvigione dopo aver fatto sbattere A in lungo e in largo. Io ero partito con le Migliori intenzioni ma rischio di non poter fare la mia offerta a causa dell’ostruzione (inspiegabile) di chi, secondo quanto leggo, in un secondo momento potrebbe saltar fuori e chiedermi la provvigione sul transato.
Come se ne esce puliti e IN FRETTA? Posso essere schiavo di incapaci che non fanno il loro lavoro e nemmeno si degnano di farmi una telefonata?
grazie per le vostre opinioni
