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Membro Storico
Privato Cittadino
L'agente immobiliare può anche aver raccontato che il venditore è Cappuccetto rosso, ma non ci si può lamentare se l'accordo per le provvigioni è stato sottoscritto senza una pistola puntata alla tempia.
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
io intendo dire: se riesci a provare che sei stato indotto ad accettare una provvigione dietro a menzogne il discorso è diverso dall'averle concordate senza menzogne.
 

piumino

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non c'è nulla di strano perché la provvigione è discrezionale, non c'è obbligo di esporre un listino prezzi in vetrina, e l'Agente ha ampio margine di manovra in tal senso.
Diciamo che non ti saresti dovuta accontentare del "Si veda dichiarazione provvigionale allegata", che poi allegata non era (ma ormai viene fuori che sei tu ad essertela persa!), ma avresti dovuto pretendere nero su bianco.
Quando il valore di un immobile è molto basso, come in questo caso, è normale che l'Agente non chieda più un TOT PERCENTO + IVA 22%, ma chieda una quota fissa + IVA 22%.
Se invece si parla di immobili da 400.000 Euro (faccio per dire), allora ecco rispuntare la percentuale, perché fa meno effetto dire "3% oltre IVA" che dire "voglio 12.000 Euro + IVA 22%".
Anche sul fatto che la provvigione sia stata chiesta anche al venditore, non puoi fare leva in alcun modo. Tra l'altro l'Agente per acquisire l'incarico è più propenso a spuntare uno sconto sulla provvigione al venditore, piuttosto che all'acquirente, il quale è l'anello ultimo della catena.
E' chiaro, ti hanno chiesto tanto, ma è la prassi.
Io ad esempio l'anno scorso ho regalato un posto auto a 900 Euro, se ci fosse stata di mezzo un'agenzia credi che avrebbe chiesto il 2%? No. Probabilmente avrebbe chiesto 500 Euro di provvigione, e sarebbe stato anche poco, seppur commisurato al prezzo.
In questo caso è più che evidente che il venditore ha fretta di vendere per sue ragioni, anche perché un box auto a 15.000 Euro è davvero regalato, se è almeno di 15 metri quadrati.
...Beh almeno il tono nella sua risposta è decisamente più accettabile e non offende palesemente gli intenti di chi scrive! Grazie, ho comunque digerito il rospo tenendo in considerazione il fatto che ho effettivamente sborsato in tutto (agenzia compresa) molto meno di quanto chiedevano altri venditori per un Box in zona Navigli a Milano! Come dice lei, il venditore aveva effettivamente fretta di liberarsi del garage in quanto non vive più in città. Chiudo la incresciosa vicenda e mi tolgo dal forum!

Puoi denunciarli eccome! Ti avranno puntato una pistola o drogato per farti firmare quelle provvigioni, se te ne lamenti dopo sarà anadata così. In caso contrario non basta averci ripensato, oppure aver scoperto cosa paga il venditore. Certo sono alte, però tieni conto che il lavoro per venderti quel box è analogo a quello per venderti un appartamento costoso, non entro nel merito della dimensione della provvigione, ma se fosse sempre tutta proporzionata nessuna agenzia erogherebbe un servizio decente per 15mila di compravendita, ma tu il servizio ovviamente lo vuoi eccellente.
...ma certo, fissare qualche appuntamento al cellulare, girare l'angolo nella via adiacente l'agenzia, aprire un cancelletto e alzare una serranda è veramente molto stressante e faticoso...sono stata proprio fortunata ! Adesso capisco perchè, a distanza di pochi metri l'una dall'altra, fioriscono ogni giorno nuove agenzie immobiliari....
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Come dice lei, il venditore aveva effettivamente fretta di liberarsi del garage in quanto non vive più in città

Sicuramente è così. Anch'io per esempio se lasciassi Roma dovrei vendere in tutta fretta, a benificio di chi compra. Il mio box ha "servitù di ispezione" in quanto almeno una volta l'anno è necessario dare accesso a una ditta specializzata per far fare lo spurgo del pozzetto condominiale che è interno al mio box. Se lasciassi la città di Roma, ogni tanto sarei comunque tenuto a recarmi lì per l'apertura del box, oppure sarei obbligato a lasciare le chiavi a una persona di fiducia (che non ho), che però poi userebbe di fatto il box gratis. Immedesimandomi, anch'io venderei sottocosto se dovessi andarmene da qua.

...ma certo, fissare qualche appuntamento al cellulare, girare l'angolo nella via adiacente l'agenzia, aprire un cancelletto e alzare una serranda è veramente molto stressante e faticoso...sono stata proprio fortunata ! Adesso capisco perchè, a distanza di pochi metri l'una dall'altra, fioriscono ogni giorno nuove agenzie immobiliari....

Spezzo una lancia in favore delle agenzie, perché non hai idea di quanti siano i perditempo che fissano appuntamenti a vuoto. Sì, hai capito benissimo: gente che telefona, lascia le proprie credenziali (magari false), fissa appuntamento il giorno x all'ora y, e poi puntualmente fa trovare il cellulare spento e non si presenta.
Anche questo va messo nel calderone.
Da compratori, siamo abituati a vedere la cosa dalla nostra parte, ma un agente immobiliare solitamente impiega abbastanza tempo per piazzare un immobile, qualunque ne sia la tipologia.
E' un lavoro che obbliga non solo ad essere informati costantemente con la normativa in vigore, ma ti porta per forza di cose a lavorare col pubblico e ti costringe a diventare psicologo per capire prima possibile chi hai davanti.
 

piumino

Membro Attivo
Privato Cittadino
signori del forum vi saluto...mi spiace come "pollo" di non poter continuare a farvi divertire così tanto, ma vi ringrazio per i preziosi commenti e per la grande solidarietà che vi dimostrate l'un l'altro e prometto che da oggi finirò di credere in Babbo Natale, per quanto per me il concetto di "onestà" (anche commerciale) dovrebbe avere sempre un valore assoluto....già ma babbo natale abbiamo detto che non esiste!
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
signori del forum vi saluto...mi spiace come "pollo" di non poter continuare a farvi divertire così tanto, ma vi ringrazio per i preziosi commenti e per la grande solidarietà che vi dimostrate l'un l'altro e prometto che da oggi finirò di credere in Babbo Natale, per quanto per me il concetto di "onestà" (anche commerciale) dovrebbe avere sempre un valore assoluto....già ma babbo natale abbiamo detto che non esiste!

Non offenderti, stavano solo facendo battute innocenti senza malizia né cattiveria.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
signori del forum vi saluto...mi spiace come "pollo" di non poter continuare a farvi divertire così tanto, ma vi ringrazio per i preziosi commenti e per la grande solidarietà che vi dimostrate l'un l'altro e prometto che da oggi finirò di credere in Babbo Natale, per quanto per me il concetto di "onestà" (anche commerciale) dovrebbe avere sempre un valore assoluto....già ma babbo natale abbiamo detto che non esiste!

Continui a fare l'offesa, nonostante ti sia stato spiegato come stanno le cose.

Mi dispiace, ma non sei stata truffata.

le truffe sono ben altro...
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
...ma certo, fissare qualche appuntamento al cellulare, girare l'angolo nella via adiacente l'agenzia, aprire un cancelletto e alzare una serranda è veramente molto stressante e faticoso...sono stata proprio fortunata ! Adesso capisco perchè, a distanza di pochi metri l'una dall'altra, fioriscono ogni giorno nuove agenzie immobiliari....
Quello che hai descritto è ciò che hai visto, ma non rappresenta che l'1% del lavoro. Se hai comprato quell'immobile è perchè era ad un prezzo di mercato piuttosto giusto, sai come ci è arrivata? Grazie al lavoro, al tempo, alle energie ed alla professionalità dell'agenzia. Una piccola storiella piuttosto nota ed ovviamente inventata: un tecnico informatico chiese ad un cliente 1000 euro per il proprio intervento che aveva risolto i problemi del server aziendale, facendo ripartire la produzione, il cliente disse "ma come 1000 euro per aver girato una vite? Mi mandi la fattura dettagliata o non la pagherò", il giorno dopo arrivò la fattura, il dettaglio diceva euro 1,00 per aver girato la vite, euro 999,00 per aver saputo quale vite girare. La professionalità si paga, anche se non la percepisci.
 

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