Agenzia Immobiliare vende appartamento al migliore offerente

[Manlio]

Se leggeste una pubblicità che cita testualmente" Agenzia xxx vende appartamento xxxx al migliore offerente.Prezzo base euro xxx con aumento minimo di euro xxx.Scadenza .../.../......"
Bene,penso che si possa definire una formula tipo asta ma non sono sicuro.Può,eventualmente, l'agenzia proporre l'acquisto degli immobili con questa formula?
Grazie.
Ciao

 

[Manlio]

CCCustode ,sei rientrato molto pignolo .

 

[roberto.spalti]

Si che può a patto di non chiedere provvigione all'acquirente.
In questo caso si comporta da mandatario per il venditore o meglio, come sembra più , da mediatore unilaterale (che a pare mio è una contraddizione dato che o medio o sono unilaterale).

 

[Manlio]

E poi,oltre a modificare, potevi esprimere un parere,noooooooo?? .Sai,i tuoi sono preziosi
.

Grazie Roberto della risposta.
(Comunque resto fermo dell'idea che gli AI debbano,eventualmente,fare consulenza per una delle parti prescindendo dalla classica attività di mediazione).
Ciao

 

[giorgino]

La formula non mi dispiace... però non so quale impatto potrebbe avere sugli acquirenti.
La casa è sempre un argomento delicato dove le persone sono alla ricerca della sicurezza e non dell'incertezza.
Inoltre a mio parere questo modo di vendere getterebbe confusione in un mercato già ampiamente confuso e distorto.

Non so. Difficile esprimere un parere prima di studiarne gli effetti.

Siamo sicuri che sia legale? Mi sembra strano che qualcuno non lo faccia già...

g

 

[Manlio]

Giorgino,hai riconfermato la mia incertezza,dovrebbe risponderci la Cecchini.
Dal punto di vista commerciale e tecnico/legale non trovo che l'iniziativa possa far nascere dubbi all' eventuale acquirenti poichè,stabilito il prezzo d'acquisto come migliore offerta,si seguirebbe la normale prassi della compravendita,dalla proposta d'acquisto al rogito.

 

[roberto.spalti]

Giorgio, io lo faccio con i costruttori.
vendo a listino, quindi non faccio mediazione e non prendo niente all'acquirente.
Se anziché incarico a vendere mi conferiscono un mandato senza rappresentanza in quel caso faccio gli interessi del mandatario e li faccio nella forma che ritengo più opportuna, purché nei limiti di legge.

 

[giorgino]

Ok Roberto ma il prezzo è fissato. Ovvero rientra nel caso del mandatario a titolo oneroso il che è perfettamente legittimo e ampiamente praticato un po' in tutta Italia.

Ma attuare una formula al rialzo significa fare un'asta il che non penso proprio si possa fare...
Che dici?

g

 

[Manlio]

Roberto,quindi ritieni che legalmente la metodologia commerciale come proposta immobiliare si possa attuare tranquillamente?

 

[Manlio]

Francesca(Cecchini) solo tu potrai sciogliere il nodo dell'incertezza.
Se il responso legale fosse positivo?Ci pensate a quante volte verrebbe in mente di scrivere in pubblicità URGENTE, il proprietario che ti stressa(poverino )con telefonate o visite in ufficio chiedendo"novità ?".A mio avviso aiuterebbe in certi casi.