ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
avrai manifedtato
Io ho sempre diffidato di chi manifedta :giocherellone:

Da dire che tante banche suggeriscono di subordinare l'acquisto alla concessione del mutuo, solitamente sono i dipendenti che raccolgono la pratica che non conoscono le dinamiche delle compravendite.

Quasi sempre e comunque spesso chi vende lo fà perche deve acquistare un'altro immobile ...... Quindi che deve fare un venditore che si trova un preliminare appeso ad un evento incerto qualora dovesse trovare l'altro immobile che vuole acquistare? Lo ferma subordinandolo alla sua vendita?

Follia

Gli acquirenti devono capire che prima di andare in giro a vedere case si devono far rilasciare dal proprio istituto una fattibilità sulla base reddituale e l'importo che gli può essere erogato ...... poi si orientano sugli immobili alla loro portata economica.

Se il mutuo non passa per problemi relativi all'immobile il problema è dei venditori, (ovviamente il prezzo dell'immobile deve essere in linea con il mercato, questo ai fini della perizia).

Se c'è un accordo o impegno scritto mi sembra ovvio che entrambi le parti devono essere vincolate, l'inadempiente paga .... senza scappatoie
 

Michela_

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
(soprattutto per un problema legato all'immobile)
Noi (Agenti Immobiliari) abbiamo visto periti, che voi umani neanche immaginate. Per dire che il perito guarda l’immobile ma i problemi grossi difficilmente li rileva. Quelli arrivano dopo, tranquillo!

Se l’immobile ti interessa vai in agenzia insieme ad un tecnico, visionate la documentazione dell’immobile, fatte assieme un sopralluogo e se ti da OK puoi procedere con una proposta senza sospensiva visto che hai la certezza di avere il mutuo.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Io ho sempre diffidato di chi manifedta :giocherellone:

Da dire che tante banche suggeriscono di subordinare l'acquisto alla concessione del mutuo, solitamente sono i dipendenti che raccolgono la pratica che non conoscono le dinamiche delle compravendite.

Quasi sempre e comunque spesso chi vende lo fà perche deve acquistare un'altro immobile ...... Quindi che deve fare un venditore che si trova un preliminare appeso ad un evento incerto qualora dovesse trovare l'altro immobile che vuole acquistare? Lo ferma subordinandolo alla sua vendita?

Follia

Gli acquirenti devono capire che prima di andare in giro a vedere case si devono far rilasciare dal proprio istituto una fattibilità sulla base reddituale e l'importo che gli può essere erogato ...... poi si orientano sugli immobili alla loro portata economica.

Se il mutuo non passa per problemi relativi all'immobile il problema è dei venditori, (ovviamente il prezzo dell'immobile deve essere in linea con il mercato, questo ai fini della perizia).

Se c'è un accordo o impegno scritto mi sembra ovvio che entrambi le parti devono essere vincolate, l'inadempiente paga .... senza scappatoie
No ma.. nelle operazioni banali fatte fuori da Circo io ho semore e solo dettto "io ti faccio avere una approvazione, a questo ti obbligo.. POI se vinci alla lotteria farai quel che vuoi. Divetsamente niente proposta o niente sospensive". Mai ricevuto un lamento da nessuno. Va detto che gua sul milioncino babbei ce ne sono pochi e qursto semplifica il comprendonio. Generalmente detto. Scusate ma devo andare a far le prove che quezta sera faccio la solita camminata sulle acque. Saluti.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Noi (Agenti Immobiliari) abbiamo visto periti, che voi umani neanche immaginate.
Davvero dici?
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Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
È proprio questa l'assurdità, io ho un broker ergo carissimo amico (che comunque pagherò e che emetterà regolare fattura) che ha tutta la mia documentazione e abbiamo già la banca che in via ufficiosa mi darebbe il mutuo (30 gg per avere la delibera definitiva). Oltretutto questa agenzia ha già una proposta (accettata) dal venditore, quindi chiedevano caparra senza inserire la clausula sospensiva mutuo.


Quando ho visto l'immobile, l'agente in loco mi ha detto che potevo assolutamente inserire la sospensiva (per me fondamentale). Il giorno dopo mi reco in agenzia e la titolare afferma che il venditore ha accettato la proposta di un altro acquirente (accettata prima della mia visita) e che quindi non posso inserire la sospensiva. Ma questo discorso è avvenuto successivamente, la prima cosa che ha infastidito questa donna è stata la mia non propensione ad accedere ai loro mutui.
In realtà non vogliono importi il mutuo, ma per avere la clausola vogliono avere il contatto stretto con la pratica mutuo, ovviamente avranno anche piccolo tornaconto economico, ma quella clausola non è detto che venga accettata e tante volte l'agenzia si sente di consigliare l'accettazione se può dare qualche garanzia al proprietario ad esempio "fa il mutuo col nostro mediatore se ci fosse un problema lo sapremmo subito e non perdi tempo", in parte li capisco.
In sintesi non possono importelo ma possono non farti fare la proposta. Tutto perfettamente legale (vista in questa ottica) magari non del tutto elegante, si può seguire da vicino una pratica di mutuo anche se vene fatta da "estranei".
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Giuseppe
Condivido il tuo messaggio in quasi tutto il suo contenuto tranne che l'ultimo capoverso.
si può seguire da vicino una pratica di mutuo anche se vene fatta da "estranei".
Magari fosse sempre così.
Se il cliente va in Banca dove ha il suo conto corrente e trattiene i suoi rapporti economici ... la vedo dura per noi AI avere una visione chiara della situazione reale del mutuatario acquirente.

Che fai tu AIgente Immobiliare? vai dal funzionario di Banca a chiedergli come stà procedendo la richiesta di mutuo di mister X aspirante acquirente?

Per la Privacy se non ti mandano aff..x..cul per tale assurda richiesta non lo fanno perchè magari potrebbero essere retarguiti per un comportamento irriverente nei confronti di un utente ....

Se la pratica la segue un Broker incaricato dall'aspirante acquirente hai qualche possibilità in più di avere notizie veritiere ma di certo ti devi fidare e soprattutto prendere per buone le notizie che ti forniscono ma senpre con il beneficio d'inventario ....

mica tutti i professionisti sono sinceri .... (magari ti dicono si ... la pratica procede bene .... manca solo un documento .... (in realtà alle spalle c'è una situazione complessa di incerta soluzione) ...

Quindi tu Agenti Immobiliari (proprietario compreso) continui a vivere la tua incertezza prendendo per buone le notizie riportate di incerta veridicità

Diverso è se la gestione del mutuo è seguita da funzionario scelto dall'Agenzia Immobiliare che di certo ha il quadro reale della situazione ... se non possibile la abbandona da subito

Qui mi fermo ma se necessario integro la mia risposta con esempi reali di storie di vita vissute.

Io abolirei la clausola sospensiva a prescindere .....

Opterei per una penale (con penale determintata alta o bassa che sia) ma di certo un immobile non lo fermo se non ho una altissima percentuale di possibilità che la vendita si concluda positivamente ... sia per il rispetto che ho del mio lavoro ma soprattutto per il rispetto che provo per chì ha necessità di vendere e si affida a me/noi Ai per risorvegli il problema.

Il mondo è bello perchè è vario
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Giuseppe
Condivido il tuo messaggio in quasi tutto il suo contenuto tranne che l'ultimo capoverso.

Magari fosse sempre così.
Se il cliente va in Banca dove ha il suo conto corrente e trattiene i suoi rapporti economici ... la vedo dura per noi AI avere una visione chiara della situazione reale del mutuatario acquirente.

Che fai tu AIgente Immobiliare? vai dal funzionario di Banca a chiedergli come stà procedendo la richiesta di mutuo di mister X aspirante acquirente?

Per la Privacy se non ti mandano aff..x..cul per tale assurda richiesta non lo fanno perchè magari potrebbero essere retarguiti per un comportamento irriverente nei confronti di un utente ....

Se la pratica la segue un Broker incaricato dall'aspirante acquirente hai qualche possibilità in più di avere notizie veritiere ma di certo ti devi fidare e soprattutto prendere per buone le notizie che ti forniscono ma senpre con il beneficio d'inventario ....

mica tutti i professionisti sono sinceri .... (magari ti dicono si ... la pratica procede bene .... manca solo un documento .... (in realtà alle spalle c'è una situazione Ncomplessa di incerta soluzione) ...

Quindi tu Agenti Immobiliari (proprietario compreso) continui a vivere la tua incertezza prendendo per buone le notizie riportate di incerta veridicità

Diverso è se la gestione del mutuo è seguita da funzionario scelto dall'Agenzia Immobiliare che di certo ha il quadro reale della situazione ... se non possibile la abbandona da subito

Qui mi fermo ma se necessario integro la mia risposta con esempi reali di storie di vita vissute.

Io abolirei la clausola sospensiva a prescindere .....

Opterei per una penale (con penale determintata alta o bassa che sia) ma di certo un immobile non lo fermo se non ho una altissima percentuale di possibilità che la vendita si concluda positivamente ... sia per il rispetto che ho del mio lavoro ma soprattutto per il rispetto che provo per chì ha necessità di vendere e si affida a me/noi Ai per risorvegli il problema.

Il mondo è bello perchè è vario
Nel mio caso la clausola è risolutoria, in questo modo si agisce in regime di contratto concluso, la caparra resta depositata in agenzie ed il pagamento delle provvigioni è sospeso, ma già dovuto.
Ovviamente la clausola contiene anche queste pattuizioni (è piuttosto lunga), il termine pertanto è quello concesso all'acquirente per rescindere gratuitamente nel solo caso in cui riceva un diniego della banca dovuto alla verifica patrimoniale o alla perizia, il diniego deve essere comunicato tramite mail all'agenzia corredato di documentazione proveniente dalla banca stessa.
Così noi non possiamo certamente chiedere informazioni dirette alla banca ma l'acquirente tende a darcele in modo preciso, soprattutto se ha bisogno di qualche giorno in più.
Scaduto il termine della clausola risolutoria senza comunicazioni o con comunicazioni non documentate non sarà più possibile rescindere gratuitamente, avendo noi già espressa autorizzazione a consegnare la caparra momentaneamente depositata in agenzia a venditore senza ulteriori comunicazioni.
Messa così funziona meglio, rende il tutto più serio.
Una clausola così, a volte, ha anche indotto la banca a metterci in copia a qualche comunicazione.
Ovviamente non sono obbligati, ma a "rischiare" è l'acquirente, che così diventa molto più collaborativo, in caso contrario niente clausola.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Domanda
Dovuta anche in caso di diniego del mutuo?
Mi è successo SOLO UNA VOLTA.
Faccio io..conosco io..mio fratello..mio cugino..
Saccato lo stesso.
Ovviamente contratto redatto da me e assegno a mio nome con pieno accordo tra le parti.
Poi rimediai in corner con un millino in più per il lavoro.Trucida a cena e molto esigente..
Il cliente ha rivenduto e ricomprato con me: quindi nessun problema se le cose son chiare da subito.
 

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