Agenzia mi fa fare proposta a mandato scaduto e pretende provvigione!

[Abacus]

Le cito:

"Cassazione, 17/5/02 n. 7253
Nella mediazione, anche la semplice attività consistente nella segnalazione dell'affare, legittima il diritto alla provvigione, quando tale attività costituisca il risultato utile di una ricerca fatta dal mediatore, successivamente valorizzata dalle parti."
E' evidente che la prima agenzia, avendo presentato e fatto visionare l'immobile e fatto scrivere una proposta, potrebbe facilmente dimostrare un nesso di causalità tra l'acquisto dell'appartamento ed il suo intervento.
il diritto alla provvigione quindi matura e perdura x la prima agenzia per 12 mesi dalla scadenza del mandato....

 

[eldic]

non oso immaginare cosa succede se in 3 segnalano allo stessa persona lo stesso appartamento...

 

[andrea boschini]

sperando di non far venire un coccolone all'amico @peip ...leggetevi sta Cassazione del 2012

 

[Ponz]

il diritto alla provvigione quindi matura e perdura x la prima agenzia per 12 mesi dalla scadenza del mandato....

Non è proprio correttissimo. A quanto so io, il diritto alla provvigione si estingue, per definizione, 12 mesi dopo che l'agente immobiliare viene a conoscenza della conclusione dello stesso (incarichi, mandati, menzioni, censi, livelli avemarie e paternostri e altro non contano una emerita pialla).

Questo momento è definito, secondo certa giurisprudenza, e corrisponderebbe alla data del rogito o del preliminare trascritto (in alcune interpretazioni addirittura il mero preliminare), in quanto essendo atto pubblico l'agente può venirne a conoscenza anche autonomamente.

In alcuni casi questo limite è stato perfino ampliato.

 

[Abacus]

on è proprio correttissimo. A quanto so io, il diritto alla provvigione si estingue, per definizione, 12 mesi dopo che l'agente immobiliare viene a conoscenza della conclusione dello stesso

a me invece risulta questo: ".... Il diritto alla provvigione si prescrive in un anno che decorre dal giorno in cui il diritto poteva essere fatto valere (art. 2950 c.c.)" e quindi 12 mesi dalla fine del mandato di vendita che, spesso e volentieri, coincide con una data di un preliminare qualora sia un incarico verbale...[DOUBLEPOST=1396019249,1396019209][/DOUBLEPOST]..altrimenti 12 mesi dalla fine del mandato scritto di vendita

 

[enrikon]

".... Il diritto alla provvigione si prescrive in un anno che decorre dal giorno in cui il diritto poteva essere fatto valere (art. 2950 c.c.)"

Sì ma nel caso dello scavalco come fai a far valere un diritto che non sai di avere? Quindi è più corretto interpretare: 12 mesi dall'avvenuta conoscenza del mediatore che l'affare è stato concluso.

 

[andrea boschini]

Il diritto alla provvigione si prescrive in un anno che decorre dal giorno in cui il diritto poteva essere fatto valere (art. 2950 c.c.)"

a mio parere il diritto inizia da quando la vendita e' perfezionata con atto e decade dopo un anno

 

[Ponz]

il mandato (che è un incarico) non ha alcun effetto sul diritto o sui termini.

 

[mosca]

Mi permetto di rispondere perche ci sono personalmente passato con una sentenza mio favore.....è il giudice ha preso in esame la data di decorrenza del mio diritto alla mediazione a partire dalla data del Rogito.......la controparte voleva far partire la decorrenza dalla data del Preliminare ( fatto dalle parti nascondendolo all'agenzia) che non fù registrato.

 

[Abacus]

il mandato (che è un incarico) non ha alcun effetto sul diritto o sui termini.

concordo infatti il diritto alla provvigione c'è anche con il mandato scaduto..