Agenzia senza un mandato puo pretendere la mediazione

[Bagudi]

Intervento puerile, sterile, di uno che non sa dire una cosa intelliggente

Gli attacchi personali non sono graditi.
Grazie

 

[Bruno2301]

Aggiungo anche che bisogna sempre tener presente che ad oggi, l'agente immobiliare è colui che mette in relazione le due parti per la conclusione dell'affare, questo deve fare per la legge un AI. Invece l'AI oggi si prende delle responsabilità che ad oggi la legge non gli addebita, ricordiamocelo sempre!

 

[Pumix]

ARE, conformità urbanistica e catastale

vado un'attimo O.T. ... ma sono obbligatori questi documenti? da quando?

 

[Bagudi]

Bell'esempio di privato che vende senza sapere...

L'APE è obbligatoria da anni.
La conformità urbanistica e catastale anche.

 

[Pumix]

La conformità urbanistica e catastale anche.

L'APE ok, ma la conformità urbanistica a me non è stata rilasciata ne richiesta dal notaio (2017) ed ero appunto "seguito" da Agenzia!

 

[Rosa1968]

La tua agenzia avrà fatto sicuramente bene il suo lavoro, vendita andata a buon fine e tutti vissero felici e contenti.

 

[specialist]

intelliggente

Tu però forse dovresti ritornare a scuola...

 

[cristian casabella]

Tu però forse dovresti ritornare a scuola...

che vuoi che sia, erano passate le 00.00 quindi era tardi, ci sta che per stanchezza o per "rancore" possa aver sbagliato nel scrivere una parola...se non l'intera frase

 

[Umberto Granducato]

L'APE ok, ma la conformità urbanistica a me non è stata rilasciata ne richiesta dal notaio (2017) ed ero appunto "seguito" da Agenzia!

La conformità catastale l'hai dichiarata in atto e non te ne sei accorto, probabilmente è meglio parlare meno e stare più attenti

1. LA NORMA

L’art. 19 comma 14 del D.L. 31 maggio 2010 n. 78, convertito in legge con legge 30 luglio 2010 n. 122[1] così dispone:

1. All’articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, e’ aggiunto il seguente comma: “1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unita’ immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.[2]

Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.

Per effetto del successivo comma 16 del medesimo art. 19 la disposizione sopra riportata si applica a decorrere dal 1° luglio 2010.

La conformità urbanistica è obbligatoria solo in alcune regioni/città, nella tua evidentemente non lo è ancora. Il fatto che non sia obbligatoria non significa che non la si possa comunque fare..

 

[Pumix]

La conformità urbanistica è obbligatoria solo in alcune regioni/città, nella tua evidentemente non lo è ancora. Il fatto che non sia obbligatoria non significa che non la si possa comunque fare..

si infatti, sull'atto c'è la dichiarazione del venditore che attesta ecc... corredata dalle planimetrie e citazioni di atti edilizi. Avevo inteso dai commenti sopra che la certificazione di regolarità edilizia e urbanistica stessa fosse obbligatoria a livello nazionale (come per l'ape), ma appunto vedevo ora in rete che dipende un po dai vari collegi notarili...