Aggiunta conduttore

[elisabettam]

ho locato ad uno studente un appartamento il mese scorso e oggi mi chiede di inserire la sorella nel contratto (in cedolare) per non farle perdere la borsa di studio. E' la prima volta che mi capita e non so se trattare la cosa come un subentro o se devo rifare tutto da capo.

 

[PROGETTO_CASA]

ho locato ad uno studente un appartamento il mese scorso e oggi mi chiede di inserire la sorella nel contratto (in cedolare) per non farle perdere la borsa di studio. E' la prima volta che mi capita e non so se trattare la cosa come un subentro o se devo rifare tutto da capo.

io rifarei tutto da capo

 

[elisabettam]

io rifarei tutto da capo

il problema è che il garante vive a Crotone ed il locatore sulle montagne parmensi

 

[PROGETTO_CASA]

il problema è che il garante vive a Crotone ed il locatore sulle montagne parmensi

ma a crotone non cè il servizio postale ?

 

[elisabettam]

ma a crotone non cè il servizio postale ?

si ma hanno anche fretta. Quindi dovrei chiudere il contratto e rifare tutto?

 

[Irene1]

Mi permetto di copiare quanto già scritto in un post da @Pennylove .........

Se la variazione riguarda solo l'intestazione del contratto (trattasi, nella fattispecie, non di una cessione/subentro, bensì di una variazione di contratto, aggiungendo un nuovo conduttore ai conduttori preesistenti), basta presentare in Agenzia:

1. Una dichiarazione in duplice copia (allegando una marca da bollo da € 14,62 per copia) in cui le parti (locatore e conduttori, specificatamente e nominativamente indicati all'atto iniziale della locazione) concordano, in riferimento al contratto registrato in data.....presso l'Agenzia delle Entrate di....estremi di registrazione...., che al conduttore X e al conduttore Y viene aggiunto il conduttore Z, fermo restando tutti gli altri articoli in contratto.

2. Modello F23 - codice tributo 109T (imposta di registro per atti e denunce) - importo fisso € 67,00.

3. Modello 69 - TIPOLOGIA DELL'ATTO: VARIAZIONE IN CONTRATTO DI LOCAZIONE + gli estremi dell'atto.


Se la variazione contrattuale comporta modifiche sia di intestazione che di importo annuo del canone di locazione occorre, invece, risolvere il contratto e registrarne uno nuovo con tutti i dati aggiornati. Se il contratto è assoggettato al regime della cedolare secca, risoluzione e registrazione sono a costo zero.

 

[elisabettam]

dici che riesco a farlo con rli?

 

[Irene1]

dici che riesco a farlo con rli?

No, credo che devi recarti fisicamente all'AdE.....[DOUBLEPOST=1410548706,1410548603][/DOUBLEPOST]Comunque domani controllo RLI.....magari.......

 

[PROGETTO_CASA]

No, credo che devi recarti fisicamente all'AdE.....[DOUBLEPOST=1410548706,1410548603][/DOUBLEPOST]Comunque domani controllo RLI.....magari.......

Scusate ragazzi fatemi capire un concetto: siete sicuri che se ci fossero problemi di pagamenti non potrebbero esserci delle storie dal garante che non ha sottoscritto la variazione contrattuale?[DOUBLEPOST=1410588993][/DOUBLEPOST]

si ma hanno anche fretta. Quindi dovrei chiudere il contratto e rifare tutto?

la gattina frettolosa fa i gattini ciechi

 

[Irene1]

Scusate ragazzi fatemi capire un concetto: siete sicuri che se ci fossero problemi di pagamenti non potrebbero esserci delle storie dal garante che non ha sottoscritto la variazione contrattuale?

Non credo, in questo caso specifico è la sorella e presumo che il garante sia un genitore o un parente, cmq a prescidere anche se fosse stata una banca o un'assicurazione prima di garantire un contratto valuta le potenzialità del conduttore...... quindi credo sia ininfluente se entra una terza persona nel contratto, ma queste sono solo mie supposizioni.