Agibilita, chiarimenti

[Paolocalori]

un’altra domanda da profano, ma il perito incaricato dalla banca oltre a stabilire il valore di mercato dell’immobile non dovrebbe controllare anche tutte le altre carte giusto ? Cioe‘ se l’immobile è tutto o in parte abusivo, se non è il regola con l‘urbanistica o non ha le concessioni edilizie non dovrebbe bloccare l’erogazione del mutuo ?

 

[cafelab]

Teoricamente si

 

[Paolocalori]

Teoricamente si

E’ quel teoricamente che mi preoccupa

 

[francesca63]

E’ quel teoricamente che mi preoccupa

Il perito lavora per la banca, a cui interessa che la casa abbia il valore corretto per fornire adeguata garanzia, su cui calcolare il mutuo.
Se ci sono abusi facilmente rimediabili, al perito e alla banca potrebbe non importare nemmeno.
Quindi non si deve dare per scontato che il perito verifichi tutto, perché non è sempre cosi

 

[Paolocalori]

Il perito lavora per la banca, a cui interessa che la casa abbia il valore corretto su cui calcolare il mutuo.
Se ci sono abusi facilmente rimediabili, al perito e alla banca potrebbe non importare nemmeno.
Quindi non si deve dare per scontato che il perito verifichi tutto, perché non è sempre cosi

Grazie

 

[Paolocalori]

Il perito lavora per la banca, a cui interessa che la casa abbia il valore corretto su cui calcolare il mutuo.
Se ci sono abusi facilmente rimediabili, al perito e alla banca potrebbe non importare nemmeno.
Quindi non si deve dare per scontato che il perito verifichi tutto, perché non è sempre cosi

e questi abusi minori verrebbero poi riportati al rogito dal notaio ?

 

[Bagudi]

può darsi che dispenda da regione a regione ? Bho io sono di Roma

da Banca a Banca e da direttore a direttore...

 

[Bagudi]

Il perito lavora per la banca, a cui interessa che la casa abbia il valore corretto su cui calcolare il mutuo.
Se ci sono abusi facilmente rimediabili, al perito e alla banca potrebbe non importare nemmeno.
Quindi non si deve dare per scontato che il perito verifichi tutto, perché non è sempre cosi

diciamo quasi mai...

 

[francesca63]

e questi abusi minori verrebbero poi riportati al rogito dal notaio ?

Il notaio non verifica la presenza di eventuali abusi; si limita a prendere atto e inserire a rogito la dichiarazione del venditore sulla regolarità edilizia.
Se poi salta fuori che tale dichiarazione non corrisponde al vero, la responsabilità è sempre solo di chi ha venduto.

 

[Paolocalori]

diciamo quasi mai...

Io non so che fare , l’accesso agli potrebbe volerci parecchi giorni e la casa potrebbe essere bloccata da qualcun altro. Secondo voi la proposta di d’acquisto che cosi reciterebbe dal modello presentato dall’agenzia al paragrafo D “L’Unità immobiliare oggetto della presente dovra essere al momento dell’atto notarile libera da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli è che il piano regolatore non ne preveda l’esproprio o la demolizione, e in regola con le normative urbanistiche, privo del certificato di agibilità.

visto che la proposta sarebbe vincolata al mutuo se mentre aspetto l’erogazione dello stesso scopro che agli atti c’è qualcosa di abusivo la proposta di acquisto potrebbe dirsi nulla ?

grazie a tutti per le risposte