Amministratore blocca compravendita immobile

[mafalda65]

hai colpito nel segno, mi vergogno a far vedere a chiunque la contabilità, un bilancio tutto cancellato e pasticciato nessun uso di un programma di contabilità per il condominio, poi ci sono ....."diverse" contabilità!

Una domanda: ma secondo la vostra esperienza un acquirente che non viene a vedere di persona la casa, l'ha vista solo in videochiamata e pare la voglia acquistare , è affidabile?

 

[francesca63]

secondo la vostra esperienza un acquirente che non viene a vedere di persona la casa, l'ha vista solo in videochiamata e pare la voglia acquistare , è affidabile?

Assolutamente no.
Sa tanto di fregatura .
Perché non ti affidi ad un’agenzia, a maggior ragione visto che sei lontana ?

P.S. Hai verificato che la tua casa sia regolare urbanisticamente e catastalmente, prima di trovarti nei guai?

 

[Rosa1968]

ma secondo la vostra esperienza un acquirente che non viene a vedere di persona la casa, l'ha vista solo in videochiamata e pare la voglia acquistare , è affidabile?

è una seconda casa?

 

[Miciogatto]

Art. 1130 c 9 cc

Hai ragione non mi sono spiegato bene io.

Mi riferivo al notaio.
Non c'è una legge che impedisce al notaio di stipulare in assenza della dichiarazione dell'amministratore.

Che poi sia consigliabile, che tanti notai la pretendano è un'altra storia.

 

[Rosa1968]

Hai ragione non mi sono spiegato bene io.

Mi riferivo al notaio.
Non c'è una legge che impedisce al notaio di stipulare in assenza della dichiarazione dell'amministratore.

Che poi sia consigliabile, che tanti notai la pretendano è un'altra storia.

esatto, infatti si mettono le tutele in atto.

 

[mafalda65]

Grazie delle risposte, quindi se salta la compravendita per causa dell'amministratore e lo posso dimostrare, posso agire contro di lui legalmente per il grave danno che mi ha provocato?

 

[francesca63]

Grazie delle risposte, quindi se salta la compravendita per causa dell'amministratore e lo posso dimostrare, posso agire contro di lui legalmente per il grave danno che mi ha provocato?

Secondo me no.
Oltretutto non hai modo di dimostrare che sia saltata per quel motivo, e nemmeno puoi quantificare dei danni, non essendoci preliminare e caparra

 

[philippo]

Grazie delle risposte, quindi se salta la compravendita per causa dell'amministratore e lo posso dimostrare, posso agire contro di lui legalmente per il grave danno che mi ha provocato?

Non ti ha provocato nessun grave danno anche perché tu non hai una proposta scritta che affermi che avevi trovato un acquirente .acquirente che comunque non ti assicura nessuno che avrebbe comprato .cercati un notaio che non ti chieda obbligatoriamente un documento dall'amministratore .

 

[mafalda65]

Ma il notaio lo sceglie da sempre l'acquirente, io sono il venditore non posso costringere l'acquirente a scegliere un notaio che no sia di sua fiducia.
Il problema sta nell'amministratore, che mi pare di capire viene superprotetto dalla legge.

 

[brina82]

Ma il notaio lo sceglie da sempre l'acquirente, io sono il venditore non posso costringere l'acquirente a scegliere un notaio che no sia di sua fiducia.
Il problema sta nell'amministratore, che mi pare di capire viene superprotetto dalla legge.

Devi avere in mano almeno un preliminare in cui prometti in vendita l'immobile entro una certa data, altrimenti non puoi chiedere proprio nessun danno.

Basta scrivere ciò che già è di tua conoscenza, e cioè che non avrai debiti condominiali alla data del rogito, e non ci sono stati lavori straordinari deliberati ecc. (il tuo agente ti saprà spiegare meglio).

L'amm.re non ha ANCORA impedito alcuna vendita.