Amministratore inerte verso morosi

[immodavide]

Buongiorno a tutti. Vorrei sapere se esiste un modo per costringere l'amministratore ad agire contro i morosi anche se non esiste una delibera condominiale a riguardo?
Spiego meglio: 3 anni fa sono stati deliberati ad ampia maggioranza lavori straordinari sulle facciate.
Nel 2019 sarebbero dovute essere saldate tutte le rate di ciascun condomino.
Ad oggi manca quasi la metà dell'importo richiesto e chi ha pagato non sa come fare per intimare i morosi a pagare, anche perchè abbiamo un amministratore molto inerte.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ovviamente devi metterci un legale.
Se i lavori sono stati deliberati 3 anni fa ad ampia maggioranza,
Se nel 2019 sarebbe già stato dovuto essere costituito integralmente il fondo con la totalità della somma da spendere,
Se l'amministratore non può dimostrare in alcun modo né di aver posto il problema all'ordine del giorno in assemblea, né di aver emesso decreto ingiuntivo, né di aver passato la pratica a una società di recupero credito,
ALLORA credo siamo in un caso di "MALA GESTIO" per il quale l'amministratore può essere sollevato dal suo incarico.
Vi sta infatti causando un danno in quanto chi ha già pagato tutto quasi 3 anni fa, si è privato di molti soldi, mettendoli nella cassa condominiale, senza avere alcun beneficio.
Nei casi peggiori questi soldi spariscono dalla cassa perché l'amministratore se li spende senza tenere conto che facevano parte del fondo condominiale per la ristrutturazione delle facciate.
Allo stato attuale, o l'amministratore con tanti bonifici restituisce ai condomini "virtuosi" le somme pagate dai "virtuosi" nel 2019, oppure bisogna "spodestarlo dal trono" ma ripeto, ci vuole un legale.

 

[immodavide]

no, non voglio fare annullare la delibera perchè le quota del mio appartamento le ha saldate la vecchia proprietaria di casa e non voglio in futuro accollarmi queste spese. (erano spese deliberate prima del rogito).
Il problema è che molti condomini sono abbastanza anziani e si sono fissati che se prima non salda il debito chi è proprietario di più millesimi loro non pagano. Ad ogni riunione viene posto il problema dei morosi e ogni volta viene messo a verbale la promessa di pagamento entro una certa data. Cosa che ovviamente non avviene mai.

 

[francesca63]

L’amministratore deve fare i decreti ingiuntivi, a meno che l’assemblea lo abbia autorizzato a non farli.
E’ un ottimo motivo per cambiare amministratore.

 

[specialist]

Il problema è che molti condomini sono abbastanza anziani e si sono fissati che se prima non salda il debito chi è proprietario di più millesimi loro non pagano. Ad ogni riunione viene posto il problema dei morosi e ogni volta viene messo a verbale la promessa di pagamento entro una certa data. Cosa che ovviamente non avviene mai.

L'amministratore deve semplicemente mettere in mora i debitori e vedrai che di fronte al rischio reale di vedersi pignorare la casa la sindrome da braccino corto regredisce come d'incanto.

 

[aldoiaco]

Buongiorno a tutti. Vorrei sapere se esiste un modo per costringere l'amministratore ad agire contro i morosi anche se non esiste una delibera condominiale a riguardo?
Spiego meglio: 3 anni fa sono stati deliberati ad ampia maggioranza lavori straordinari sulle facciate.
Nel 2019 sarebbero dovute essere saldate tutte le rate di ciascun condomino.
Ad oggi manca quasi la metà dell'importo richiesto e chi ha pagato non sa come fare per intimare i morosi a pagare, anche perchè abbiamo un amministratore molto inerte.

Il sistema esiste: il ricordo alle vie legali

 

[immodavide]

Si certo, la cosa ovvia sarebbe inviare lettere di diffida e decreti ingiuntivi, in modo da "ufficializzare i debiti "e non permettere di pagare quando e quanto vogliono.
Abbiamo anche spiegato ai condomini restii a pagare che fino a che rimangono nel loop del "pago se prima paga l'altro" non si va da nessuna parte.
Ho il dubbio legittimo che ci sia qualcosa sotto, un qualche interesse a non agire ufficialmente contro i morosi.

 

[cristian casabella]

A quanto mi risulta, l'Amministratore di condominio è OBBLIGATO, in caso di inquilini morosi, di attivare la procedura di Pignoramento dell'immobile del debitore, e non ha facoltà di aspettare che al debitore venga voglia di pagare.

 

[aldoiaco]

A quanto mi risulta, l'Amministratore di condominio è OBBLIGATO, in caso di inquilini morosi, di attivare la procedura di Pignoramento dell'immobile del debitore, e non ha facoltà di aspettare che al debitore venga voglia di pagare.

Non gli inquilini, ma i condomini!

 

[cristian casabella]

Non gli inquilini, ma i condomini!

Si...ok, il concetto è quello