CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti.
Non so se è la sezione giusta dove affrontare l'argomento e chiedo venia in anticipo in caso di mio errore.

Arrivo dunque al quesito:

A quanto può ammontare la penale se il venditore di un immobile decide di non proseguire il contratto stipulato con una nota agenzia immobiliare, per la precisione dopo 15 giorni?

Si tratta di un contratto di esclusiva della durata di 6 mesi.

Per quanto riguarda la sottrazione a questi impegni viene spiegata nel punto 9 del contratto che recita:

Le parti sono obbligate a dare esecuzione al presente contratto secondo buona fede e correttezza contrattuale.
Eventuali inadempimenti dell'una o dell'altra parte saranno sanzionati secondo le comuni regole del codice civile e delle eventuali leggi speciali.

Cercando su internet non capisco quali articoli spiegano questo aspetto e quali sono/potrebbero essere queste leggi speciali.

Vi ringrazio del supporto in anticipo e vi auguro una buona giornata.
Ciao.
Come ti hanno scritto altri, il contratto che ti lega all'agenzia è privo di penali. Anche io utilizzo un incarico privo di penali. Questo perché in caso di inadempimento il risarcimento del danno può risultare più equo attraverso la quantificazione delle spese sostenute piuttosto che l'applicazione di una penale che potrebbe essere squilibrata rispetto al danno patito dall'agente.

Se il contratto venisse risolto nelle prime settimane la quantificazione del danno sarebbe infeririore rispetto a quella imputabile ad un lavoro di un anno. Mentre la penale è sempre la stessa!

Inoltre la giurisprudenza non è mai stata molto favorevole alle penali che spesso, nei contratti degli agenti, non hanno alcuna forma di reciprocità, stabilendo appunto delle fattispecie che sono sempre e solo a carico del cliente e mai dell'agenzia.

La mancanza delle penali espone il cliente anche alla possibilità che gli venga imputato il "lucro cessante". Ovvero l'intero importo delle mediazioni maturate dall'agente in caso di conclusione dell'affare. Ovviamente il lucro cessate può essere fatto valere qualora il proprietario disdica l'incarico a seguito del ritiro di una proposta d'acquisto che soddisfi tutte le condizioni di vendita stabilite contrattualmente nel medesimo incarico.

Per questo motivo, se ci fossero titubanze, meglio agire tempestivamente.

Ovviamente non condivido il tuo ragionamento basato sulla mole del lavoro prodotto dall'agenzia immobiliare nei primi giorni. Le tante visite che ricevi potrebbero non dipendere affatto dal prezzo sottostimato dell'immobile ma da una buona organizzazione dell'agenzia.

Mi spiego meglio: generalmente quando prendo in vendita un immobile, all'inizio riesco a portare molte visite interessate grazie al mio lavoro pregresso di catalogazione di tutte le richieste del quartiere che sono alla ricerca di quella determinata tipologia e non ho la necessità di reperirne con la pubblicità.

Terminata questa prima mandata di clienti, le visite potrebbero diminuire molto perché dovrei ricorrere ai miei annunci immobiliari, ai miei strumenti pubblicitari, per reperirne di nuovi. E passato ulteriormente del tempo, l'annuncio potrebbe addirittura diventare controproducente: molti finirebbero per domandarsi perché l'immobile non sia stato ancora venduto. Quali siano i suoi problemi (quando magari l'unico vero problema potrebbe essere solo il prezzo troppo alto).

Valutate quindi con più lungimiranza l'operato dell'agenzia e cercate di capire veramente se il buon lavoro iniziale dell'agente non dipenda in realtà dai fattori che vi ho appena spiegato. Sbagliandovi potreste non curare correttamente i vostri interessi.

In bocca al lupo.
 
Ultima modifica:
U

Utente Cancellato 80257

Ospite
La mia intenzione è quella di chiederle gentilmente una sospensiva del contratto, con rientranza dopo 1-2 settimane con un prezzo di 15k-20k superiore. Sarei pure disposta ad aumentare leggermente la percentuale di provvigione da 1,5 attuale a magari un 1,6, con anche il prezzo del contratto aumentato, sarebbe un guadagno per entrambe le parti.
Sarei pure disposta a essere seguiti da loro dopo aver concluso questo contratto o nel mentre per l'acquisto di una nuova casa, doppia provvigione.
Tu non accetteresti di venirmi incontro? Sincero
Io sinceramente e assolutamente nnoooo!
Fammi capire, vedi un paio di scarpe, costo € 90, le provi, e ti piacciono, ma preferisci guardare ancora, ne provi un altro paio ma non sei molto convinta e quindi ritorni al primo paio, quello da € 90. decidi di acquistare, vai in cassa e la commessa ti dice che, visto che le scarpe ti piacciono, e piacciono un pò a tutti, aumenta il prezzo a € 110... tu compreresti lo stesso al nuovo prezzo, o ti sentiresti presa per quel posto e cambi negozio?
stesso discorso per un immobile. a prescindere che, decidere il prezzo a seguito una valutazione, non è compito tuo, in quanto non esperta in materia, e non hai fatto indagini di mercato prima, per una tua non esperienza, ti dico che io non accetterei mai che mi venga proposto un aumento della provvigione per alzare il prezzo di un immobile, perchè io, ma io, personalmente metto la mia faccia, il nome cognome e nome della mia agenzia, e non mi permetto di "giocare" con i prezzi, oggi uno, domani un'altro! sta nella serietà e nella correttezza e coerenza di ciascuno di noi. Specialmente se si tratta di un prezzo a rialzo! assurdo!
conclusione: hai fatto bene, e tra l'altro hai fatto anche il tuo dovere, pagando la penale, ma ragiona prima di firmare qualsiasi cosa, e prima di dire certe cose!
 

Curzio54

Membro Junior
Professionista
È proprio vero, e si può riscontrare dalla mia affermazione veritiera del fatto che non ho un avvocato anche perchè non mi è mai servito. Ho 30 anni, sono una persona tranquilla poco incline ad avere problematiche. Mi è dispiaciuto tanto anche a me che sia finita così, ripeto senza avvocati ma è stato giusto. Diciamo che ci ha tenuto un ballo 3 giorni per le firme, per la preparazione del foglio ecc ecc sperando in un nostro ripensamento. Certe volte ci si fa prendere dall'entusiasmo e ci sono problematiche personali che ti offuscano il cervello. Questo è stato il nostro caso. Non ho nulla contro gli agenti immobiliari e non ho nulla contro lei. A parte durante le visite in casa con i possibili acquirenti è stata una persona carina.
La vivo come esperienza che mi è costata 2500 euro, cara, ma esperienza. Con una casa però di proprietà di cui so che ha la reale potenzialità, confermata dall'agente stessa che sarebbe stata disponibile a lavorare con un prezzo maggiorato, di valere di più. Penso in positivo perché così mi piace fare sempre e quei soldi mi torneranno indietro quando senza ripensamenti, in modo certamente più lento ma credo neppure troppo, con una vendita superiore. Cosa che senza tutto questo non sarebbe successa.

Gentile Federica, una consulenza legale qualcosa Le sarebbe costata, ma molto meno della penale. Vige obbligo di preventivo, dal 2017...
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
MI piacerebbe un suo sincero commento se è disponibile ovviamente. Grazie

La mia convinzione rimane quella che ho espresso nel post precedente.

Tu sei sicura di poter chiedere di più e qui ci siamo, ma non puoi essere sicura di ricavare di più...

Puoi alzare il prezzo, ma se il mercato non te lo paga, rimane una pia illusione.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Gentile Federica, una consulenza legale qualcosa Le sarebbe costata, ma molto meno della penale. Vige obbligo di preventivo, dal 2017...
Consulenza legale, consulenza tecnica, consulenza creditizia, tagliandi auto, check up dentista... Se si dovesse dare ascolto a tutti staremmo freschi. Evitiamo di ingrassare le parcelle altrui con spese spesso superflue, please.
 

FederikaZaza

Membro Junior
Privato Cittadino
Io sinceramente e assolutamente nnoooo!
Fammi capire, vedi un paio di scarpe, costo € 90, le provi, e ti piacciono, ma preferisci guardare ancora, ne provi un altro paio ma non sei molto convinta e quindi ritorni al primo paio, quello da € 90. decidi di acquistare, vai in cassa e la commessa ti dice che, visto che le scarpe ti piacciono, e piacciono un pò a tutti, aumenta il prezzo a € 110... tu compreresti lo stesso al nuovo prezzo, o ti sentiresti presa per quel posto e cambi negozio?
stesso discorso per un immobile. a prescindere che, decidere il prezzo a seguito una valutazione, non è compito tuo, in quanto non esperta in materia, e non hai fatto indagini di mercato prima, per una tua non esperienza, ti dico che io non accetterei mai che mi venga proposto un aumento della provvigione per alzare il prezzo di un immobile, perchè io, ma io, personalmente metto la mia faccia, il nome cognome e nome della mia agenzia, e non mi permetto di "giocare" con i prezzi, oggi uno, domani un'altro! sta nella serietà e nella correttezza e coerenza di ciascuno di noi. Specialmente se si tratta di un prezzo a rialzo! assurdo!
conclusione: hai fatto bene, e tra l'altro hai fatto anche il tuo dovere, pagando la penale, ma ragiona prima di firmare qualsiasi cosa, e prima di dire certe cose!

LE dico che era una mia iniziale, poi è stata considerata da lei stessa e che era disposta a passare da un 1,5 di provvigione a un 0,9. Mi è servita questa lezione, ne traggo un insegnamento positivo.
 

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