Annullamento di un contratto di compravendita

[ingelman]

Me ne sono accorta dopo 3 anni. Riguardavano una parte della casa e sono abbastanza consistenti. Non ho fatto lavori da quando sono entrata e me ne sono accorta solo quando volevo fare delle modifiche sostanziali...Naturalmente nonostante siano abusi consistenti non erano state rilevate in fase di rogito e nemmeno in fase di perizia di mutuo.

Trovo veramente difficile rispondere a tale quesito senza elemnti chiari

Tu dopo tre anni ti sei accorto/a (non ho capito il sesso ma poco importa) di probabili abusi fatti in precedenza pur avendo abitato l'immobile per ben tre anni ?
domanda che sorge spontanea .... che tipo di abusi?.... come hai scoperto l'abuso ? hai forse preso visione del progetto originario ed hai trovato delle difformità o vai ad intuito personale?

Nell'atto d'acquisto quale titoli urbanistici vengono menzionati? .... c'era forse una domanda di sanatoria in corso non definita ... sicuramente il Notaio avrà menzionato i riferimenti urbanistici ( autorizzazioni Comunali ... ante 67? ...)

Non si possono fare delle ipotesi senza aver prima appurato le certezze ....

Il perito della banca non garantisce te, semmai ha commesso un errore per il quale ne risponde nei confronti della Banca che vede venir meno la garanzia immobiliare inquanto "parzialmente abusiva"....

Riferito al fatto di chiedere l'annullamento di un atto definitivo dopo che hai tirato fuori tutti i soldi non sò quanto sia saggio se tu non hai la certezza dell'esito e soprattutto che la controparte sia in grado di risarcirti pecuniariamente " un odissea infinita "

tu hai contratto un mutuo ed hai assunto obbligazioni nei confronti dell'istituto mutuante stesso ........ che fai smetti di pagare il mutuo aspettando un'eventuale sentenza che ti dia ragione riconoscendo i presupposti per ritenere nulla la compravendita ? .....
un odissea infinita
Tutte ipotesi .......
troppe poche chiarezze e poche certezze e molte incertezze anche in quello che hai postato.
Incarica un tecnico e fai relazionare l'effettiva situazione urbanistica dell'immobile (urbanisticamente conforme, o lievi difformità che non precludono la commerciabilità del bene ... o grave abuso che lo rende inalienabile .....)
quando hai dati certi senti un legale per scegliere quale strada intraprendere (risarcimento danni -richiedere L' annullamento di un atto ....( i soldi dati...?)

situazione delicata
ma fino ad ora hai postato ipotesi che si potrebbero rivelare prive di senso e infondate .....
!) fatti fare una verifica da un tecnico relazionadola

 

[Inyqua]

Lo so perfettamente. Sono già sicura tramite perizia che ci siano. Si, sono sfuggiti sia a notaio che a perito della banca. Il notaio ha accettato una perizia mendace del venditore (geometra). Non è questo però il mio problema (già accertato). Mi chiedo solo in pratica cosa comporta per me: devo lasciare subito la casa? Devo aspettare che mi venga liquidata la cifra che ho pagato e i danni?

 

[Inyqua]

Ho già detto come me ne sono accorta: dopo 3 anni ho voluto fare delle modifiche e, in fase di definizione, è saltato fuori questa discrepanza. No io non me n'ero accorta: ovviamente mi ero fidata dei pareri del notaio e del perito....cosa avrei dovuto fare?

 

[ingelman]

Il notaio ha accettato una perizia mendace del venditore (geometra).

dopo 3 anni ho voluto fare delle modifiche e, in fase di definizione, è saltato fuori questa discrepanza. No io non me n'ero accorta:

cosa avrei dovuto fare?

Il consiglio che ti posso dare io (mio pensiero personale non sono avvocato) cita in giudizio il venditore geometra sia per le dichiarazioni mendaci che ha rilasciato nella perizia e per il risarcimento del danno ...... eviterei la strada dell'annullamento.
Poi, io personalmente farei così, attivati per vedere quale strada intraprendere per sanare le difformità che hai riscontrato incaricando un tecnico competente
( fatti sempre relazionare tutto ) .

Al Notaio credo che non potrai fare nulla (bisognerebbe leggere l'atto di compravendita) mi parli di una perizia fornita al notaio, quindi lui dovrebbe stare a posto, non tanto con la coscenza quanto per eventuali responsabilità che gli si potrebbero attribuire .....

Una cosa non ho capito quando hai parlato dii perizia mendace hai citato venditore (geometra) ... intendevi il geometra del venditore o che quest'ultimo è anche geometra? ....

potrebbe cambiare qualche cosa ....

 

[Inyqua]

Il venditore è anche geometra. L'abuso è insanabile.

 

[brizio75]

ma non ho capito una cosa hai scoperto dopo 3 anni l'irregolarità...ma chi mi dice che l'irregolarità non l'hai commessa tu? cioè il geometra non può affermare che a suo tempo era tutto regolare? la piantine catastali sono regolari?

 

[Inyqua]

No, non può affermarlo.

 

[brizio75]

fai causa se vinci, quando vinci, ed hai soldi indietro lasci casa oppure soluzione più veloce ti accordi con il venditori in questi termini mi ridai i soldi ti do la casa e annulliamo il tutto....tieni presente che per una causa anche se si ha ragione passano se tutto va bene almeno 2 o 3 anni....poi dipende che tipo di causa civile o penale...il notaio è intoccabile il più delle volte prende solo atto delle dichiarazioni del venditore e dell'acquirente...

 

[Inyqua]

Quello che mi chiedo, essendo io abbastanza sicura che l'ex venditore non abbia i soldi per ricomprarsi casa, è se il giudice mi può obbligare a lasciare casa anche senza avere indietro i soldi....

 

[brizio75]

Quello che mi chiedo, essendo io abbastanza sicura che l'ex venditore non abbia i soldi per ricomprarsi casa, è se il giudice mi può obbligare a lasciare casa anche senza avere indietro i soldi....

bè vedi ci sono vari scenari....hai acquistato da privato o società? farai causa civile o penale? (ti ricordo che le dichiarazioni mendaci sono perseguibili penalmente)
se non ha i soldi perchè la società è fallita (e in tal caso anche se vinci non vedrai mai un euro) magari gli possono sequestrare dei beni che poi verranno messi all'asta per pagare gli eventuali creditori (tu in questo caso) insomma in base alla sua situazione personale ripeto ci possono essere vari scenari...