Annullare acquisto casa

[Roronoa_18]

Buon Giorno a tutti,
vorrei sottoporre alla vostra attenzione un problema che purtroppo non so come risolvere.
Il mese scorso ho firmato il compromesso per l'acquisto di un'appartamento insieme alla mia fidanzata con tanto di rilascio di caparra confirmatoria di 5000 euro presso l'agenzia immobiliare.
Tramite un broker siamo riusciti ad avere l'accettazione del mutuo,quindi abbiamo firmato tutte le carte e aperto il conto corrente presso la banca concedente.
Purtroppo oggi io non sono più sicuro di comprare casa con la mia fidanzata,voglio mollare tutto perchè sto facendo un passo che non mi rende felice,e purtroppo mi sono accorto di questo soltanto ora.
Vorrei capire,sicomme non abbiamo ancora rogitato,dobbiamo rogitare a Gennaio.
Posso annullare tutto ? a che rischi andrò in conto?
Grazie a tutti per l'aiuto

 

[francesca63]

Posso annullare tutto ?

Puoi "tirarti indietro"; perderai la caparra versata e dovrai pagare le provvigioni all'agenzia, più le spese che la banca potrebbe chiederti per la pratica di mutuo, ed eventualmente il notaio, se ha gia fatto qualcosa per voi.

a che rischi andrò in conto?

Rischi che, oltre ai soldi che perderai di certo, il venditore non si accontenti della caparra, e ti faccia causa per chiederti il risarcimento degli eventuali danni che subisce a causa del tuo inadempimento; potrebbe, ad esempio, aver versato a sua volta una caparra per altro immobile che non potrà più comprare...

Potevi pensarci prima di impegnarti, ma credo si meglio perdere dei soldi ora, piuttosto che rovinarsi la vita comprando casa in comunione con una persona con la quale , evidentemente, qualcosa non va.

 

[Utente Cancellato 72152]

Perderai altri 5000 Euro oltre la caparra confirmatoria già versata (è corretto dire che perde il doppio della caparra? Chiedo), in più dovrai versare la provvigione all'agente immobiliare, più IVA 22%.

Tutto ciò salvo il risarcimento di ulteriori danni: a titolo esemplificativo ma non esaustivo, la parte venditrice - dovendo anch'essa pagare la provvigione all'agente immobiliare anche se l'affare non è andato in porto - potrebbe citarti chiedendo la restituzione della sua parte di provvigione più IVA 22% e spese legali (a partire da 600 Euro, le spese legali, che spendi solo per la prima lettera dell'avvocato). Di ulteriori danni puoi essere accusato dalla parte venditrice se ella riesce a dimostrare che la mancata vendita le impedisce di acquistare a sua volta un nuovo appartamento per il quale aveva già preso impegno versando caparra confirmatoria. Ma sono solo esempi, i danni che derivano da una mancata vendita sono molteplici, lato venditore.

Potevi pensarci prima di impegnarti, ma credo si meglio perdere dei soldi ora, piuttosto che rovinarsi la vita comprando casa in comunione con una persona con la quale , evidentemente, qualcosa non va.

Sono d'accordo con Francesca che conviene pagare quello che c'è da pagare ora, è assurdo iniziare una convivenza a due con un forte impegno economico a lungo termine, se già ora ci sono dei dubbi così forti.
"Meglio soli, che male accompagnati"

 

[francesca63]

Perderai altri 5000 Euro oltre la caparra confirmatoria già versata (è corretto dire che perde il doppio della caparra? Chiedo)

No, perde la caparra.
E' il venditore che, se si tira indietro, deve rendere il doppio ( cioè quanto ricevuto come caparra, più una somma uguale).

 

[Utente Cancellato 72152]

No, perde la caparra.
E' il venditore che, se si tira indietro, deve rendere il doppio ( cioè quanto ricevuto come caparra, più una somma uguale).

Grazie per la precisazione e il chiarimento, avevo il dubbio e infatti ho chiesto

 

[Roronoa_18]

Grazie ad entrambi per la risposta.
Purtroppo ho molta paura delle conseguenze e quindi credo di concludere l'acquisto e far finta che vada tutto bene piuttosto di non buttare i soldi che ho risparmiato con tanta fatica ;(
Se dopo un pò di mesi vedo che mi pesa troppo questa convivenza ,e decido di vendere casa,è possibile farlo? Ho letto qui nel forum che è possibile trascorsi i 5 anni oppure dopo 1 anno purchè riacquisto un'altra casa entro l'anno.
Non c'è un'alternativa? Visto che ancora devo rogitare,non posso tramite notaio ,far inserire una clausula che mi permette di vendere la casa senza il vincolo dei 5 anni?
(la casa sarà intestata ad etrambi)
Grazie

 

[Miciogatto]

Puoi vendere quando vuoi.

Semplicemente c'è da calcolare quanto ti costa.

 

[Utente Cancellato 72152]

decido di vendere casa,è possibile farlo?

Se acquisti in comproprietà al 50% ciascuno, probabilmente tu vorrei vendere e l'altra persona no, sicché dovrai chiedere la divisione giudiziale, l'immobile finirà all'asta e guadagnerete 2 spiccioli a testa.

 

[RobertodaBangkok]

Come detto da Francesca precisa come sempre i 5000 euro e le competenze dell agenzia, oltre il compenso del broker comprensivo delle spese bancarie sono il minimo da aspettarsi. E li sai gia tu quantificarle.

Ora..sempre come detto da Francesca il proprietario potrebbe benissimo intentare una causa civile per danni che potrebbero essere decisamente elevati se a sua volta avesse proceduto ad un preliminare.

Parlane con lui e con l Agente. In assenza di complicazioni e con un Agente che "vende forte" potresti pure cavartela con i soli 5000 piu provvigioni .

Nell altro caso, non potendo tu far fronte, la potrebbe avere ripercussioni future.

Se siete in comunione di beni sai gia di cosa avrai bisogno alla vendita a meno che al rogito la signora NON si dichiari concorde ad escludere questo bene dalla comunione. Ma deve dichiararlo.

 

[RobertodaBangkok]

Se acquisti in comproprietà al 50% ciascuno, probabilmente tu vorrei vendere e l'altra persona no, sicché dovrai chiedere la divisione giudiziale, l'immobile finirà all'asta e guadagnerete 2 spiccioli a testa.

NO amico mio. SE la signora gia al rogito di acquisto dichiara di voler espressamente escludere questo bene dalla comunione.