Appartamento visto con 2 agenzie: acquisto con la prima

[persy]

Ciao a tutti, vi espongo il mio dubbio premettendo che, il proprietario dell'immobile in oggetto non aveva contratti in esclusiva con alcuna agenzie e proponeva in vendita l'appartamento anche privatamente. A febbraio di quest'anno ho visionato un immobile con l'agenzia A (firmando foglio visita), l'appartamento mi è subito piaciuto ma il prezzo era un po' fuori dalle mie possibilità quindi non formulo alcuna proposta e cerco altre soluzioni. Un mesetto dopo, girando col mio ragazzo, entriamo nell'agenzia B che ci propone un immobile con le caratteristiche richieste. Andiamo a visionarlo e mi rendo conto che è lo stesso immobile che avevo visto con la A. Non dico di averlo già visto e, parlando con l'AI della B, ci convince a fare una proposta d'acquisto bassa dicendo che sarebbe intervenuto lui in fase di trattativa per convincere il venditore. Facciamo la proposta, andiamo in trattativa, non troviamo un accordo col venditore sia a causa del prezzo troppo basso proposto, sia a causa dell'agenzia B che è rimasta sul vago riguardo la provvigione che avrebbe percepito (la nostra offerta poteva salire ma, non sapendo di preciso quanto ci avrebbe chiesto l'agenzia non ci siamo potuti sbilanciare). Siamo quindi tornati dall'agenzia A, abbiamo riferito che l'immobile era sceso di prezzo (confermato anche dagli annunci pubblicati privatamente dal venditore) e ci siamo appoggiati alla A per effettuare una seconda proposta. Questa è andata a buon fine e siamo giunti ad un accordo col venditore. Ora, l'agenzia B, non essendo stata la prima a farci vedere l'immobile e non essendo stata lei a concludere la trattativa, ha diritto ad una provvigione? Se sì, in che misura? Chi deve pagarla? Si devono spartire la provvigione le due agenzie? Grazie per le vostre risposte

 

[andrea boschini]

Un mesetto dopo, girando col mio ragazzo, entriamo nell'agenzia B che ci propone un immobile con le caratteristiche richieste. Andiamo a visionarlo e mi rendo conto che è lo stesso immobile che avevo visto con la A. Non dico di averlo già visto e, parlando con l'AI della B, ci convince a fare una proposta d'acquisto bassa dicendo che sarebbe intervenuto lui in fase di trattativa per convincere il venditore.

Perche' non lo hai detto? Ecco innescata la solita procedura " casino e problemi "

 

[persy]

L'appartamento era proposto ad un prezzo più basso e con l'occasione di questa seconda visita avrebbe avuto modo di vederlo anche il mio ragazzo. Stupidamente mi sono fatta abbindolare dalla promessa dell'AI di fare una proposta bassa e che lui avrebbe portato a termine positivamente la trattativa. Anche in questo caso è ravvisabile un nesso concausale? In fondo siamo tornati dall'agenzia che ce l'ha mostrato per primo.

 

[andrea boschini]

l'AI non ti ha abbindolato..ha fatto il suo mestiere, raccogliere e sottoporre proposte.
Fa in modo che le due agenzie si parlino e racconta a loro ( magari insieme ) quanto hai " combinato " , troveranno un modo di uscirne ( o almeno te lo auguro ) , pero' tu sicuramente non risparmierai sulla ccommissione visto che sono in due a dover dividere .

 

[persy]

Mi scusi, ma se l'intervento dell'agenzia B non è risultato determinante per la conclusione dell'affare (non mi hanno mostrato l'immobile per primi e m'hanno fatto fare una proposta d'acquisto così misera che il venditore ha immediatamente detto no senza nemmero provare a trattare) perchè dovrebbe percepire la provvigione?

 

[andrea boschini]

non mi hanno mostrato l'immobile per primi e m'hanno fatto fare una proposta d'acquisto così misera che il venditore ha immediatamente detto no senza nemmero provare a trattare)

dal punto di vista tecnico legale, direi che hanno molto di piu' della prima, sia come proposta temporale che trattativa con la proprieta'.
P.S. ci diamo tutti del tu

 

[persy]

Quindi il problema sta nella proposta d'acquisto fatta con loro. Scusa se insisto, mi è sembrato molto più corretto il comportamento dell'agenzia A. Per lo meno loro mi hanno detto subito qual'era la loro provvigione, dell'altra sto ancora spettando di sapere quanto m'avrebbe chiesto. Ogni vota che glielo chiedevo mi rispondevano "Non preoccuparti, di quello ci pensiamo dopo. Ora pensiamo a chiudere la trattativa". Certo, una volta che c'è la controfirma t'hanno bello che incastrato! In sostanza la trattativa è stata ostacolata dalla B più che sostenuta. E' per questo che non vedo per quale motivo abbiano comunque diritto alla provvigione. Ma almeno in che parte?

 

[Studio CR]

esperienza identica; perché non essere sinceri, seri e dire subito: l'abbiamo già vista con un'altra agenzia!!
a noi è capitato di far vedere un immobile per 1°, di ritirare una proposta a prezzo inferiore che non è andata a buon fine, quindi come di consueto far firmare la dichiarazione di restituzione assegno, dove viene anche specificato che l'acquirente non vuole più presentare altre proposte per quell'immobile.
il "furbo" acquirente ha fatto una nuova proposta a prezzo pieno con un'altra agenzia (a che pro?! mah...), che ritenendosi "furba" anch'essa ha fatto firmare il foglio di presa visione antecedente alla visita fatta con noi...
morale? abbiamo aspettato che rogitassero, facendo finta di nulla e poi trac! lettera del legale con richiesta di pagamento provvigioni che dopo una causa durata quasi un annetto, abbiamo finalmente riscosso.
Pretendete serietà dagli agenti immobiliari, ma siete sicuri di darne altrettanto?!

comunque provate a parlare con entrambe le agenzie, e a non far finta di nulla, tanto l'agenzia B prima o poi saprà che l'immobile è stato venduto e che gli acquirenti siete voi... in bocca al lupo!

 

[catrimini]

esperienza identica; perché non essere sinceri, seri e dire subito: l'abbiamo già vista con un'altra agenzia!!
a noi è capitato di far vedere un immobile per 1°, di ritirare una proposta a prezzo inferiore che non è andata a buon fine, quindi come di consueto far firmare la dichiarazione di restituzione assegno, dove viene anche specificato che l'acquirente non vuole più presentare altre proposte per quell'immobile.
il "furbo" acquirente ha fatto una nuova proposta a prezzo pieno con un'altra agenzia (a che pro?! mah...), che ritenendosi "furba" anch'essa ha fatto firmare il foglio di presa visione antecedente alla visita fatta con noi...
morale? abbiamo aspettato che rogitassero, facendo finta di nulla e poi trac! lettera del legale con richiesta di pagamento provvigioni che dopo una causa durata quasi un annetto, abbiamo finalmente riscosso.
Pretendete serietà dagli agenti immobiliari, ma siete sicuri di darne altrettanto?!

comunque provate a parlare con entrambe le agenzie, e a non far finta di nulla, tanto l'agenzia B prima o poi saprà che l'immobile è stato venduto e che gli acquirenti siete voi... in bocca al lupo!

Capisco la vostra situazione se uno vuole fare il furbo ok... ma perché accanirsi invece se uno lo compra con la prima agenzia con cui l'ha visto? cmq non trovo giuste le regole in campo immobiliare...se io provo un auto in una concessionaria e poi dopo un mese la compro in una seconda concessionaria mica la prima mi può chiedere una parte perché io il test drive l'ho fatto da loro....non capisco perché per gli immobili si....insomma se non c'è esclusiva uno dovrebbe poter scegliere l'agenzia con cui si trova meglio che da il servizio migliore e non quello che vince a ruba bandiera....

 

[Bagudi]

Capisco la vostra situazione se uno vuole fare il furbo ok... ma perché accanirsi invece se uno lo compra con la prima agenzia con cui l'ha visto? cmq non trovo giuste le regole in campo immobiliare...se io provo un auto in una concessionaria e poi dopo un mese la compro in una seconda concessionaria mica la prima mi può chiedere una parte perché io il test drive l'ho fatto da loro....non capisco perché per gli immobili si....insomma se non c'è esclusiva uno dovrebbe poter scegliere l'agenzia con cui si trova meglio che da il servizio migliore e non quello che vince a ruba bandiera....

Sono anni che su Immobilio si discute di questo argomento... Vai a leggere, se vuoi, le infinite discussioni... e capirai (forse) il perchè