Assegno circolare al saldo

[goldsilver2]

devo comprare casa e ho bisogno di un mutuo per 30% della cifra se voglio fare
tutto bene.
il venditore chiede assegno circolare al saldo contestualmente al rogito.
mi spiegate come si fa??
Cioe' io devo pagare con un assegno circolare il giorno del rogito il venditore??
L'agenzia mi ha spiegato che tutto dipende dalla banca che mi rilascia il mutuo.
mi ha parlato che a volte si paga il proprietario dopo l' iscrizione ipotecaria.
non ho capito niente.
cosa significa?
Quando si paga il venditore?
grazie

 

[ccc1956]

ah questo dubbio.............ce l'avevo anch'io anni fa......

 

[Fenix66]

Ciao Goldsilver2, normalmente alla stipula del rogito notarile il pagamento della parte che viene finanziata dalla banca avviene o tramite rilascio di assegno circolare intestato al venditore o tramite bonifico bancario irrevocabile . Ma vediamo come avvengono nello specifico queste due modalità:
1) pagamento con assegno circolare (a/c)
in questo caso il giorno della stipula un procuratore della banca sarà presente dal Notaio e a seconda della banca, potrà dare disponibilità dell'assegno circolare subito , oppure lasciarlo al Notaio finchè quest'ultimo non avrà espletato l'iscrizione della formalità ipotecaria sull'immobile da te acquistato e bisognerà attendere il consolidamento dell'ipoteca (11 gg). Tale procedura si rende necessaria per garantire la banca che a fronte del prestito erogato ci sia adeguata garanzia per lei.
2) bonifico bancario irrevocabile
in questo caso il giorno della stipula la banca mutuante darà disposizione di effettuare un bonifico sul conto corrente del venditore, il bonifico verrà accreditato solo dopo l'iscrizione ipotecaria , trascorsi i giorni previsti per il consolidamento dell'ipoteca che garantisce la banca (11 gg).
Spero di esserti stato d'aiuto

Fenix66

 

[goldsilver2]

Ciao Goldsilver2, normalmente alla stipula del rogito notarile il pagamento della parte che viene finanziata dalla banca avviene o tramite rilascio di assegno circolare intestato al venditore o tramite bonifico bancario irrevocabile . Ma vediamo come avvengono nello specifico queste due modalità:
1) pagamento con assegno circolare (a/c)
in questo caso il giorno della stipula un procuratore della banca sarà presente dal Notaio e a seconda della banca, potrà dare disponibilità dell'assegno circolare subito , oppure lasciarlo al Notaio finchè quest'ultimo non avrà espletato l'iscrizione della formalità ipotecaria sull'immobile da te acquistato e bisognerà attendere il consolidamento dell'ipoteca (11 gg). Tale procedura si rende necessaria per garantire la banca che a fronte del prestito erogato ci sia adeguata garanzia per lei.
2) bonifico bancario irrevocabile
in questo caso il giorno della stipula la banca mutuante darà disposizione di effettuare un bonifico sul conto corrente del venditore, il bonifico verrà accreditato solo dopo l'iscrizione ipotecaria , trascorsi i giorni previsti per il consolidamento dell'ipoteca che garantisce la banca (11 gg).
Spero di esserti stato d'aiuto

Fenix66

certo che mi sei stato di aiuto
intanto ti ringrazio e ti prego di scusare la mia profonda ignoranza in materia.
puoi aiutarmi ancora?
Io ho bisogno di circa 70 o 80 mila euro per comprare casa. di questi chiedo il mutuo. gli altri 230 mila euro ce li ho grazie ai miei risparmi e ad una piccola eredita' in contanti.
quello che tu mi hai detto per il bonifico irrevocabile che andra' sul conto del venditore dopo che l'iscrizione ipotecaria l'ho capito, grazie. almeno spero che il venditore accetti.
ma il resto dei soldi che devo dare al venditore, cioe' quelli che ho sul mio conto corrente e per i quali non devo fare il mutuo, devo farmi rilasciare un assegno circolare che devo consegnare il giorno del rogito al venditore?
se ho capito bene, mi faccio fare un assegno circolare dalla mia banca per 230mila euro e li consegno al venditore il giorno del rogito e per il resto, cioe' la parte mutuabile ci sara' un bonifico irrevocabile da dare al vednitore il giorno del rogito ma che gli sara' accreditato sul suo conto corrente dopo questa iscrizione ipotecaria.
mi puoi confermare se ho capito giusto?
Scusa ma e' la prima volta che compro casa e non voglio fare pasticci.
grazie e ciao

 

[Fenix66]

Si hai capito perfettamente.
E non devi scusarti di nulla!
In merito alla possibile diffidenza del venditore relativa al pagamento non contestuale della parte del saldo mutuata devi semplicemente informarlo che la prassi è questa(ti consiglio di farglielo spiegare dal notaio). Una volta la banca chiedeva di iscrivere ipoteca sull'immobile quando ancora il rogito non era stato fatto e il venditore doveva acconsentire divenendo così terzo datore d'ipoteca, ma questa prassi è stata sostituita dalla procedura che ti ho descritto nel precedente messaggio.
Ciao
Fenix66

 

[goldsilver2]

grazie, adesso sono piu' tranquillo.
adesso informero' il mio notaio cosi' lo dice al venditore e speriamo che non faccia storie.
ciao e grazie ancora.

 

[proge2001]

Scusa, non è per metterti più dubbi, ma sempre più spesso i venditori non accettano ordini irrevecabili di bonifici, anche perchè se uno con i soldi che tu gli dai al rogito, dopo un paio di giorni deve a sua volta rogitare, dell'ordine irrevocabile non se ne fa una cippa!! Informati bene con il venditore.

 

[ccc1956]

Scusa, non è per metterti più dubbi,
ma sempre più spesso i venditori non accettano ordini irrevecabili di bonifici, anche perchè se uno con i soldi che tu gli dai al rogito, dopo un paio di giorni deve a sua volta rogitare, dell'ordine irrevocabile non se ne fa una cippa!!
Informati bene con il venditore.

io non parlo...........anzi forse si'..........ma benedetti ragazzi, parlo a voi agenti, ma ditelo chiaramente come si deve fare.
forse stiamo alludendo al prefinaziamento da parte della banca all'acquirente della cifra mutuabile per quel lasso di tempo dall'iscrizione ipoteca all'erogazione mutuo??
in modo da avere i soldi dell'intero importo dell'immobile in assegno circolare.
guardate che e' un bel problema............per chi non lo sa. sia per acquirenti che per venditori ma sopratutto per i venditori.
aspettiamo commenti..............chiari.

 

[proge2001]

io non parlo...........anzi forse si'..........ma benedetti ragazzi, parlo a voi agenti, ma ditelo come si deve fare.
forse stiamo alludendo al prefenziamento da parte della banca all'acquirente della cifra mutuabile per quel lasso di tempo dell'iscrixione ipoteca all'erogazione mutuo??
guardate che e' un bel problema............per chi non lo sa.

Certo! E d'altra parte il venditore l'ha detto chiaramente a goldsilver2, così come ci riporta nel primo post!

il venditore chiede assegno circolare al saldo contestualmente al rogito.

Quindi bisogna che lui vada alla sua banca e senta. Nel caso (quasi sicuro) che la banca per erogare aspetti l'iscrizione ipotecaria, deve chiarire che al venditore i soldi ( e non l'ordine irrevocabile di bonifico) servono lo stesso giorno del rogito.

 

[Roby]

CErto che si tratta del consolidamento dell'ipoteca, dopo la venuta stipula dell'atto notarile.
La conservatoria è sempre in arretrato di qualche giorno, e ora che il notaio Registra e trascrive l'atto, passano giorni.
Una volta trascritto si consolida l'ipoteca e si libera il pagamento del bonifico.

COme ovviare??
MAnovra all'incontrario: Dicasi Atto condizionato.

LE parti si trovano col notaio in banca, la quale iscrive ipoteca sull'immobile e una volta consolidata si può effettuare il saldo notarile col passaggio della proprietà.
Se esiste già ipoteca sull'immobile per quel lasso di tempo la banca mutuante interviene in secondo grado che passa al primo una volta estinto il residuo mutuo.