Attestato di prestazione energetica e locazione

[DRM77]

Nella stragrande maggioranza dei casi, nonostante la legge dica chiaramente che l'ape deve esistere già nel momento in cui un immobile è pubblicizzato, l'ape viene richiesto dai proprietari (e neanche sempre) solo al momento in cui viene stipulato il contratto. Fermo restando che per locazione di un immobile non è obbligatorio allegare ape è però per legge obbligatorio l'inserimento della clausola nella quale si dichiara che l'inquilino ha ricevuto informazioni e documentazioni del caso. Ovviamente un chiaro escamotage per me.Anche se discutibile. Se stipulo il contratto in data odierna e nel contratto inserisco la clausola è ovvio che il certificatore rilascerà un certificato con data successiva alla stipula(non può fare diversamente). Quindi già di per sè nella clausola si dichiara cosa non veritiera. Da diversi forum di certificatori e geometri la clausola inserita in questione è questa:

“Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato.

Quel di aver ricevuto sarà lana caprina ma di fatto ci dice chiaramente che l'ape già di fatto esiste. Poco male. Non importa. Si fa solitamente così. A questo punto si provvederà con tutta calma a farsi rilasciare l'ape e la si consegnerà poi alle due parti del contratto.Risultato? Un ape con data successiva alla stipula e alla dichiarazione...eh eh eh eh...
Alcune ade però hanno avuto da ridire sulla clausola in questione dato che a loro dire dovrebbe riportare anche la data del rilascio del certificato. E quando è così...ovviamente sono c... amari.

 

[DRM77]

Nella stragrande maggioranza dei casi, nonostante la legge dica chiaramente che l'ape deve esistere già nel momento in cui un immobile è pubblicizzato, l'ape viene richiesto dai proprietari (e neanche sempre) solo al momento in cui viene stipulato il contratto. Fermo restando che per locazione di un immobile non è obbligatorio allegare ape è però per legge obbligatorio l'inserimento della clausola nella quale si dichiara che l'inquilino ha ricevuto informazioni e documentazioni del caso. Ovviamente un chiaro escamotage per me.Anche se discutibile. Se stipulo il contratto in data odierna e nel contratto inserisco la clausola è ovvio che il certificatore rilascerà un certificato con data successiva alla stipula(non può fare diversamente). Quindi già di per sè nella clausola si dichiara cosa non veritiera. Da diversi forum di certificatori e geometri la clausola inserita in questione è questa:

“Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato.

Quel di aver ricevuto sarà lana caprina ma di fatto ci dice chiaramente che l'ape già di fatto esiste. Poco male. Non importa. Si fa solitamente così. A questo punto si provvederà con tutta calma a farsi rilasciare l'ape e la si consegnerà poi alle due parti del contratto.Risultato? Un ape con data successiva alla stipula e alla dichiarazione...eh eh eh eh...
Alcune ade però hanno avuto da ridire sulla clausola in questione dato che a loro dire dovrebbe riportare anche la data del rilascio del certificato. E quando è così...ovviamente sono c... amari.

Ovviamente la questione riguarda sopratutto le due parti del contratto. E che volevo prendere le corna da terra e mettermele in testa....come si dice da queste parti

 

[CheCasa!]

Nella stragrande maggioranza dei casi, nonostante la legge dica chiaramente che l'ape deve esistere già nel momento in cui un immobile è pubblicizzato, l'ape viene richiesto dai proprietari (e neanche sempre) solo al momento in cui viene stipulato il contratto. Fermo restando che per locazione di un immobile non è obbligatorio allegare ape è però per legge obbligatorio l'inserimento della clausola nella quale si dichiara che l'inquilino ha ricevuto informazioni e documentazioni del caso. Ovviamente un chiaro escamotage per me.Anche se discutibile. Se stipulo il contratto in data odierna e nel contratto inserisco la clausola è ovvio che il certificatore rilascerà un certificato con data successiva alla stipula(non può fare diversamente). Quindi già di per sè nella clausola si dichiara cosa non veritiera. Da diversi forum di certificatori e geometri la clausola inserita in questione è questa:

“Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato.

Quel di aver ricevuto sarà lana caprina ma di fatto ci dice chiaramente che l'ape già di fatto esiste. Poco male. Non importa. Si fa solitamente così. A questo punto si provvederà con tutta calma a farsi rilasciare l'ape e la si consegnerà poi alle due parti del contratto.Risultato? Un ape con data successiva alla stipula e alla dichiarazione...eh eh eh eh...
Alcune ade però hanno avuto da ridire sulla clausola in questione dato che a loro dire dovrebbe riportare anche la data del rilascio del certificato. E quando è così...ovviamente sono c... amari.

Perchè stipulare un contratto di locazione in assenza dell'APE? Un certificatore di fiducia dell'agenzia lo produce in 24 ore. Se ci sono dei problemi si rimanda di qualche giorno la sottoscrizione.
Io, per esempio, preferisco inserire nel contratto di locazione, gli estremi del certificato...

 

[DRM77]

Perchè stipulare un contratto di locazione in assenza dell'APE? Un certificatore di fiducia dell'agenzia lo produce in 24 ore. Se ci sono dei problemi si rimanda di qualche giorno la sottoscrizione.
Io, per esempio, preferisco inserire nel contratto di locazione, gli estremi del certificato...

Sono assolutamente d'accordo con te.Al 101%.Ma come ti comporti quando per esempio non vogliono fare certificato e si curano di mettere sul contratto solo quella clausola fittizia a loro rischio? Rinunci alla cosa? Il mediatore e' responsabile?

 

[CheCasa!]

Sono assolutamente d'accordo con te.Al 101%.Ma come ti comporti quando per esempio non vogliono fare certificato e si curano di mettere sul contratto solo quella clausola fittizia a loro rischio? Rinunci alla cosa? Il mediatore e' responsabile?

Bisogna ricordare alle parti l'entità della sanzione e che la stessa può gravare sia sull'inquilino che sul proprietario. Una volta edotti mi chiedono di farla immediatamente. Non ho mai avuto questo problema.

Certo che se le parti dichiarassero sul contratto che hanno ottemperato a quanto la legge stabilisce ma non mi portassero copia del certificato... gli farei registrare personalmente il contratto: l'agenzia delle entrate di Rimini per registrare in cartaceo richiede copia dell'APE....

 

[dormiente]

La dichiarazione riguarda l a non allegazione Del certificato, non l'emissione dell'ape, i dati del certificato devono essere dichiarati sul contratto.

 

[DRM77]

La dichiarazione riguarda l a non allegazione Del certificato, non l'emissione dell'ape, i dati del certificato devono essere dichiarati sul contratto.

Infatti però so di contratti registrati con la dicitura indefinita:“Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato.
In questa dicitura non si specifica quando e neanche i dati dell'ape.E le ade registrano perlomeno alcune.Poi se dovessero fare i controlli peggio per locatore e conduttore che cmq sono stati messi al corrente dei rischi

 

[dormiente]

Hai specificato bene.......ma non credo che un conduttore messo a conoscenza del problema accetti una simil dichiarazione per condividere con il locatore eventuale sanzione.

 

[Agenzia Castello]

Per il contratto di locazione basta inserire la clausola: "Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici", poi io inserisco anche " l'immobile oggetto della presente è in classe “X” con prestazione energetica globale xx,xx Kwh/mq anno, certificato n°xxxxx/2014 del 22.11.2014 redatto dall'Arch.xxxxxx.", ma già con la prima frase che è pari pari a quella di legge va bene, se non hanno il certificato dico di farlo e poi fare il contratto in 24 ore o meno lo fanno e visto il costo basso 120-150 euro non conviene rischiare un'eventuale multa che se non sbaglio va da 1.000 a 4.000 euro.

 

[happysmileone]

Con la normativa attuale, la nuova andrà in vigore il 1 ottobre, per far fare un APE che abbia validità 10 anni, nel caso di riscaldamento autonomo, bisogna allegare il controllo periodico della caldaia certificato da un tecnico. In mancanza la certificazione prodotta avrà validità un solo anno.
Orbene il mio amato inquilino che aveva l'onere di effettuare il controllo caldaia non lo ha fatto ed ha lasciato l'appartamento dopo aver disdetto i contratti di gas e luce da lui sottoscritti.
Mi trovo quindi nell'impossibilità di produrre la certificazione della caldaia non potendo ottemperare personalmente a meno di non riattivare i contratti di gas e luce a mio nome e dovrò fare l'APE validità un anno per poter rilocare l'appartamento.
Visto l'esperienza ai prossimi inquilini richiederò sempre copia del controllo caldaia effettuato.