Atto di compravendita senza trasferimento denaro

[Qwerty1984]

Salve a tutti,

vi pongo questo caso che sta creando un pò di confusione.

Correva l'anno 2009.
In seguito a sentenza di divorzio, il giudice dispone che l'immobile di proprietà delle due parti venga intestato al figlio entro 6 mesi dalla sentenza.
Tra le tre parti viene stipulato un atto di buona fede e preliminare di vendita dove si indica che "... l'acquirente ha già corrisposto integralmente il prezzo della compravendita e che i cedenti si obbligano a prestare il loro consenso per la formalizzazione dell'atto notarile..."

Ad oggi questo passaggio di proprietà non è stato ancora formalizzato dal notaio.

Considerato che una delle due parti cedenti si rifiuta di onorare l'atto stipulato, l'acquirente impugna l'atto di compravendita in tribunale per richiedere che gli venga corrisposto l'immobile.

La domanda è:
- ci sono possibilità che l'atto dopo 9 anni sia invalidato?
- il fatto che sull'atto di compravendita non sia indicata nei dettagli la movimentazione di denaro può causare problemi in fase giudiziale?

Grazie.

 

[n3m3six78]

Il legale (che sicuramente avrai avuto la furbizia di consultare in 9 anni ) che dice?

 

[Qwerty1984]

I legali dell'acquirente sostengono che quella scrittura è valida al 100%
I legali della parte che ci ha "ripensato" sostengono che ci siano i presupposti per invalidarla.
1-1 palla al centro.
In attesa del fischio finale del...giudice.

 

[leolaz]

@Avv Luigi Polidoro che ne pensa?

 

[n3m3six78]

In mezzo c'è il giudice e 3 gradi di giudizio .

 

[Bagudi]

A mio parere l'atto è sempre valido.

Ed è normale che non ci sia trasferimento di denaro quando si tratta di assegnazione in caso di separazione o divorzio.

 

[Qwerty1984]

Non è possibile che si richieda di dimostrare la tracciabilità del saldo prezzo della compravendita?
Perchè così la controparte potrebbe dire che era una vendita simulata, per evitare di far girare i soldi.

Il tribunale dice che deve esserci il trasferimento di proprietà, senza specificare il valore dell'immobile e la forma di pagamento da rispettare.

 

[Bagudi]

Perchè quando c'è una separazione o un divorzio, uno dei coniugi può cedere all'altro o ai figli la sua parte di immobile e non ci vuole nemmeno il notaio.
Va registrato l'atto di separazione o di divorzio direttamente dall'avvocato.

 

[Rosa1968]

Trascritto l'atto

 

[davideboschi]

Se i contraenti hanno sottoscritto che il prezzo è stato pagato, non credo che si possa impugnare l'atto solo perché il trasferimento di denaro non è rintracciabile. Il prezzo potrebbe essere ststo pagato anche in più soluzioni, magari a rate mensili...