Bagno in sottotetto non abitabile

[Giuseppe Di Massa]

Si esatto, l'obiettivo è proprio quello.

Allora lasciati consigliare dall'agente immobiliare

 

[Ste_fania]

Allora lasciati consigliare dall'agente immobiliare

Temo che ci sia stato un fraintedimento. L'agente immobiliare non mi hai mai detto che il fatto che ci sia uno sgabuzzino tramutato in bagno e una camera da letto in un sottotetto non agibile sia abuso edilizio.

Ora ovviamente ho parlato con lui, ho chiesto al proprietario di sgombrare la camera da letto ma il dubbio rimane sul bagno (composto solo da lavabo e wc).
L'agente immobiliare ha suggerito di chiudere la porta a chiave oppure di riempirla di oggetti. Ed onestamente non mi sembra una gran soluzione.

 

[francesca63]

L'agente immobiliare ha suggerito di chiudere la porta a chiave oppure di riempirla di oggetti. Ed onestamente non mi sembra una gran soluzione.

No, a meno che il perito sia "distratto".
Ma come detto sopra, se il ripostiglio ufficialmente non esiste, sarebbe forse meglio eliminare anche quello.
Come è descritto l'immobile nel vostro contatto ?

 

[cristian casabella]

Buongiorno a tutti,
mi trovo nella seguente situazione e mi piacerebbe avere una vostra considerazione in merito:
Sto acquistando un immobile composto da appartamento + sottotetto non abitabile.
Attualmente il proprietario dell'immobile, come aimè fanno molti, sta usando il sottotetto come camera da letto e nello sgabuzzino ha fatto un piccolo bagno composto solo da wc e lavantino.

L'agente immobiliare non mi ha mai detto che tale utilizzo è da considerarsi abuso edilizio.
Per fortuna la camera da letto è composta esclusivamente da un letto matrimoniale, che posso chiedere di far spostare. Ma il bagnetto/ripostiglio?

L'agente continua a dirmi che dirà al proprietario di renderlo "inagibile" mettendo roba dentro ma onestamente mi sembra una soluzione pessima e non è così che vorrei procedere.

Inoltre nel sottotetto è presente uno split dell'aria condizionata e, leggendo, in alcune regioni non si può fare (io vivo in Veneto).

Gentilmente mi potreste dare qualche indicazione su come mi consigliereste di procedere?
E' sufficiente togliere il wc/lavandino?

Grazie mille, il vostro supporto è davvero apprezzato!

Fondamentale è che non ci sia una scala d'accesso abusiva, o meglio, diversa da quella presente nella pianta catastale. Il letto lo fai smontare e fai togliere il wc e copri il buco con dei mobili o altro... L'agente immagino intendeva che riempiendo il bagnetto di mobili/suppellettili, sembrerebbe un normale sgabuzzino, sempre rimangano nascosti i sanitari...non credo che un perito si metta a spostare oggetti per vedere cosa potrebbe esserci nascosto dietro

 

[Giuseppe Di Massa]

Temo che ci sia stato un fraintedimento. L'agente immobiliare non mi hai mai detto che il fatto che ci sia uno sgabuzzino tramutato in bagno e una camera da letto in un sottotetto non agibile sia abuso edilizio.

Ora ovviamente ho parlato con lui, ho chiesto al proprietario di sgombrare la camera da letto ma il dubbio rimane sul bagno (composto solo da lavabo e wc).
L'agente immobiliare ha suggerito di chiudere la porta a chiave oppure di riempirla di oggetti. Ed onestamente non mi sembra una gran soluzione.

ripeto, lasciati consigliare da lui s el'obiettivo e passare indenne la perizia con la consapevolezza di cosa stai comprando.

 

[eldic]

parti da un presupposto: il perito scemo non è.
se, in un sottotetto in teoria non praticabile, trova una parete (muratura, cartongesso, legno, mattoncini duplo) a delimitarne un'area, qualche domanda se la fa.
se alla domanda gli si risponde che "il proprietario attuale dormiva sopra", puoi riempire di fuffa lo "sgabuzzino" fino a farlo scoppiare: è ovvio che quello ci impiega il tempo di un sospiro a capire che è un bagno,.
il dubbio è se "fa finta di niente" e valuta l'immobile non considerando quello che catastalmente non esiste e che potrebbe comuque facilmente essere smantellato o se fa il precisino.
come che sia, se hai la sospensiva mutuo, direi che è un problema che deve risolvere il venditore.
ovviamente a meno che tu non voglia quella casa a tutti i costi e subito

 

[fabio80mil]

ma il perito non decurta la perizia dai costi per il ripristino allo stato di fatto, ossia imputando il costo di demolizioni di pareti e smontaggio sanitari? Avevo letto alcune discussioni dove il perito si era comportato in questo modo, ovviamente poi dipende anche da quale è importo di mutuo che ti serve rispetto al valore della casa, visto che il perito non valuterà mai al 100% quella parte dell'abitazione.

 

[cristian casabella]

ma il perito non decurta la perizia dai costi per il ripristino allo stato di fatto, ossia imputando il costo di demolizioni di pareti e smontaggio sanitari? Avevo letto alcune discussioni dove il perito si era comportato in questo modo, ovviamente poi dipende anche da quale è importo di mutuo che ti serve rispetto al valore della casa, visto che il perito non valuterà mai al 100% quella parte dell'abitazione.

nel tuo caso dubito....anche perché il lavoro dovrebbe farlo e pagarlo l'attuale proprietario. Se i periti potessero legalmente considera gli abusi in maniera soggettiva, nel tuo caso, fossi io un perito, la valuterei come valore aggiunto visto la facilità della sistemazione e che questo abuso non svaluterebbe mai il tuo immobile futuro

 

[Bagudi]

E' successo varie volte che accatastando roba nel bagno i periti ci passino sopra, anche perchè in genere il bagno nei sottotetti non abitabili è segnato come "lavanderia"....

D'altra parte, ragazzi, questi sottotetti esistono e vengono utilizzati.

E' inutile che ci nascondiamo dietro un dito !

 

[eldic]

E' successo varie volte che accatastando roba nel bagno i periti ci passino sopra, anche perchè in genere il bagno nei sottotetti non abitabili è segnato come "lavanderia"....

D'altra parte, ragazzi, questi sottotetti esistono e vengono utilizzati.

E' inutile che ci nascondiamo dietro un dito !

beh, visto che @Ste_fania è di verona senz'altro sa che nella prima cintura (ma non escludo anche oltre) negli anni passati sono fiorite decine di villette a schiera che al catasto risultavano bilocale con cantina con bocca di lupo e sottetetto non abitabile a 2.30; quest'ultimo sempre inevitabilmente contraddistinto da due porte finestre con lo spigolo che toccava la falda del tetto.
questo almeno nei disegni.
poi, a lavori finiti, tra spigolo e falda magicamente compariva un pezzo di muri da due spanne e il colmo prendeva la rincorsa e saliva a quota 2.60, mentre la bocca di lupo cadeva veniva colta da sindrome di cappuccetto rosso e diventava una bocca grraaaaaaande.
ma sicuramente NESSUNO ha fatto la taverna in cantina e due camere da letto nel sottotetto