PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
RIprendo questa discussione con il dubbio se poi alla fine, essendo consenziente che nel sottotetto ci siano camera e bagnetto, i mutui li diano (in base alle parole più volte ripetute di Bagudi) o no ed addirittura con segnalazioni come altri qui han scritto.
grazie

Credenza popolare.
Purtroppo diffusissima pure tra gli addetti ai lavori.

Dipende da quanto uno deve fare di mutuo.

Laddove il cliente finanziato abbia buone garanzie, le banche finanziano anche camere & camerette con i loro bagni di design, sistemate in taverna e cioè in cantina.
Senza che il cliente debba fare chissà quali spostamenti o poco credibili giochi di apparizione e sparizione.

Quindi dipende dalla fiducia della banca sulla bontà del proprio cliente richiedente.
Ne più e ne meno.

Posto che una perizia di un immobile censito esprime sempre il proprio valore, con o senza le difformità che gli vengono riscontrate, che sono pure riconformabili dopo il trasferimento di proprietà a cura dell'acquirente, a spese del venditore;

Nel caso di sottotetti, taverne, locali di sgombero, utilizzati in modo diverso da quello per cui sono stati destinati se sono accessori censiti e identificati, non rilevano alcuna difformità.

Quindi se parliamo di volumi, come tettoie, rimesse, posti auto, locali e in generale di qualsiasi fabbricato nato per "architettura spontanea", quando questi non possono essere sanati, allora si va in pristino.

Se non possono esistere perche' non ci sono significa che devono essere abbattuti.

Mai visto sulla faccia della terra.
Abbattimenti di fabbricati eo accessori censiti.

Stai sereno.
Che a una banca interessa che il cliente paga.

Non che la cacca la faccia nel ripostiglio o in cantina.
 
Ultima modifica:

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
infatti fuori dalle banche c'è la coda di gente che chiede mutui con l'LTV inferiore al 50% (calcolato attribuendo a sottotetti e cantine il loro vero valore) e pronti a concedere pegni in denaro di importo pari a quello del mutuo :)
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Il valore (o meglio l'appeal) di un appartamento con sottotetto in legno, legalmente non abitabile ma comunque con bagno e doccia, stanza multiuso...o altro è sicuramente più alto rispetto ad un sottotetto con degli scatoloni buttati alla rinfusa e con cianfrusaglie di famiglia...non si capisce perché dovrebbe abbassare il valore dell'appartamento o addirittura far si da negare un Mutuo

Che poi possa avvenire...a me non è mai capitato
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mia esperienza: a volte il perito indica un costo tipo 2.000 euro per ripristinare, lo scala dal valore di perizia, la casa è comunque capiante, tutti contenti e si rogita.
Ultime due esperienze, con BPM e Credem, il perito segnala il costo di ripristino e la banca blocca tutto perchè c'è abuso e non procede.
Altra banca ha bloccato tutto perchè i proprietari hanno messo l'arredo da cameretta nella cucina e hanno messo la cucina nella sala. Una settimana di telefonate e bestemmie con il direttore e poi la cosa è passata...
Banca che vai rogna che trovi
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Mia esperienza: a volte il perito indica un costo tipo 2.000 euro per ripristinare, lo scala dal valore di perizia, la casa è comunque capiante, tutti contenti e si rogita.
Ultime due esperienze, con BPM e Credem, il perito segnala il costo di ripristino e la banca blocca tutto perchè c'è abuso e non procede.
Altra banca ha bloccato tutto perchè i proprietari hanno messo l'arredo da cameretta nella cucina e hanno messo la cucina nella sala. Una settimana di telefonate e bestemmie con il direttore e poi la cosa è passata...
Banca che vai rogna che trovi
Sempre più spesso, rogne di tutti generi...
 

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