Bagno nel seminterrato - Cosa succede ora?

[Salvatore Basile]

Infatti non firmerò il preliminare così proposto. Ma l’eventuale diniego verbale della banca è sufficiente per riavere i soldi indietro?

 

[n3m3six78]

Se c'è la sospensiva e scrivi sull'articolo 7 che il diniego è verbale si . Ci sono troppi articoli e cavilli , ti consiglio di lasciare stare

 

[Jan80]

Bene fa’ il venditore a non toccare nulla.
Perche’ per logica, se lo facesse e poi il mutuo non fosse approvato, il danno sarebbe ancor maggiore.

Posso anche capire il punto di vista del venditore, ma costui non può scaricare a priori il suo problema (è il venditore che ha l'obbligo di dichiarare la conformità urbanistica e catastale) alla parte acquirente. Se poi c'è accordo differente tra le parti ben venga, ma non sembra questo il caso!
Il fatto poi che il venditore sia già a conoscenza della richiesta di mutuo da parte del promissario acquirente la dice lunga sulla sua lungimiranza.....

Ridicolo anche leggere, che la banca non eroga il mutuo perche’ il perito segnali quegli abusi, oggetto della discussione.

Sul fatto che la banca possa erogare o meno il mutuo (che poi è il nodo cruciale della discussione) non mi sbilancio, ma se fossi io il perito sarei costretto a segnalaretali abusi in perizia, e altrettanto costretto a indicarli come facilmente ripristinabili/sanabili.

la banca non da diniego scritto ma solo verbale , lo sai vero?

Dinorma è proprio così, quindi la scrittura propostati ti esporrebbe alla perdita della caparra anche senza aver ottenuto l'erogazione del mutuo.

 

[PyerSilvio]

Infatti non firmerò il preliminare così proposto. Ma l’eventuale diniego verbale della banca è sufficiente per riavere i soldi indietro?

Salvatore,

La sospensiva inserita nel preliminare, fa’ a pugni, con la logica della compravendita.

Ancor di piu’ In presenza della proposta che gia’ era sospesa.

Il contratto ora deve avere la sua efficacia.

Se resta sospeso in ogni passaggio tanto vale non farlo e non versare nulla ad integrazione della caparra.

Fai avverare gli eventi e poi procedi con uno strumento di acquisto semplice.

 

[PyerSilvio]

punto di vista del venditore, ma costui non può scaricare a priori il suo problema (è il venditore che ha l'obbligo di dichiarare la conformità urbanistica e catastale) alla parte acquirente.

Infatti la garantisce.

Entro luglio dell’anno corrente.

Ora siamo a maggio.

 

[francesca63]

Grazie a tutti per i pareri. Mi manca una sola cosa. Consigli su cosa fare. Avete letto gli articoli 7 e 8 che vorrebbe inserire il venditore?

Come ti è già stato detto non sei tenuto ad accettare di inserire clausole diverse da quelle già sottoscritte nella proposta accettata (che è già un contratto).
Quindi il venditore non può imporre niente.
Parlane bene con il notaio, e , se possibile, aspetta di avere certezze per il mutuo.
Poi più di tanto non possiamo consigliarti su un forum, senza conoscere tutta la situazione e i documenti.

 

[Salvatore Basile]

"PyerSilvio, cosa intendi per strumento di acquisto semplice?

“Fai avverare gli eventi e poi procedi con uno strumento di acquisto semplice.”

Grazie a tutti per i preziosi consigli. Vi farò sapere cosa accade

 

[PyerSilvio]

"PyerSilvio, cosa intendi per strumento di acquisto semplice?

“Fai avverare gli eventi e poi procedi con uno strumento di acquisto semplice.”

Grazie a tutti per i preziosi consigli. Vi farò sapere cosa accade

Chiusa perizia il mutuo sara' deliberato.

Da quel momento farete il preliminare.

Semplice semplice.
Senza clausole condizionate, ad eventi che si devono avverare, come il nulla osta all'erogazione del finanziamento.

Pure tutti quei gozzovigli di clausole risolutive espresse eo che deflagrano ad oroleria, venti giorni prima o due minuti dopo il manifestarsi di chissa' quale avvenimento.

Sono inutili se non dannosi.

Il venditore, ti ha gia' manifestato tutta la sua disponibilita', a riconsegnarti ogni tuo titolo di credito se non vuoi piu concludere l'affare.

Elemento che dimostra tutta la sua buona fede.

Inutile arzigogolare i contratti.

Procedi con piu fiducia.

Che resta da sempre, il presupposto piu importante, nella conclusione di qualunque affare.

 

[Salvatore Basile]

Speriamo davvero che la perizia non determini le sorti del mutuo. Grazie a tutti

 

[n3m3six78]

Speriamo davvero che la perizia non determini le sorti del mutuo. Grazie a tutti

ciao secondo te la perizia a cosa dovrebbe servire ? E soprattutto con un abuso cosa pensi che fara' la banca ?