Bagno non abitabile in mansarda. Come risolvo?

[PyerSilvio]

Pienamente d'accordo , con abusi così la banca non eroga un euro

Oltre ai fabbricati difformi e che sono dismessi, gravano sul territorio nazionale, oltre un milione di fabbricati censiti provvisoriamente, in categoria F3 - F4.

Sono tutti perziabili, finanziabili e trasferibili.
Basta che siano censiti pure che cadano in pezzi.

Basta avere la capienza per acquistarli.

Conformandoli successivamente.
Come prevede la norma.

Se fosse valido quanto sostenete, allora neanche i mutui per ristrutturazione, non esisterebbero.

Invece esistono eccome.

Per chi e’ in possesso dei requisiti.

 

[elisabettam]

Oltre ai fabbricati difformi e che sono dismessi, gravano sul territorio nazionale, oltre un milione di fabbricati censiti provvisoriamente, in categoria F3 - F4.

Sono tutti perziabili, finanziabili e trasferibili.
Basta che siano censiti pure che cadano in pezzi.

Basta avere la capienza per acquistarli.

Conformandoli successivamente.
Come prevede la norma.

Se fosse valido quanto sostenete, allora neanche i mutui per ristrutturazione, non esisterebbero.

Invece esistono eccome.

Per chi e’ in possesso dei requisiti.

non ci capiamo. A Parma dal1986 non si rogita se ci sono abusi e se non li sani prima del rogito.

 

[PyerSilvio]

non so, ma non si vendono. nessuno rilascia la conformità urbanistica e il notaio non rogita

Eccome se non si vendono.

Se fosse come sostieni, si dovrebbe costituire un catasto discarica, dove censire gli immobili da buttare perche’ invendibili.
Mentre invece ‘invendibile’ NON ESISTE.

Mai accaduto una sola volta in tutta la storia della compravendita.
Oltre 750 anni prima di Cristo.

Parma non e’ la Repubblica di San Marino Elisabetta.

ll notaio per poter stipulare il rogito necessita degli identificativi dell`immobile, anche nel caso in cui quest’ultimo, non sia ancora stato completato.

Questa la norma valida su tutto il territorio nazionale.
Emilia Romagna compresa.

Da qui, l’esempio citato, dei fabbricati in corso di costruzione e o della vendita (finanziata) dei cosiddetti fabbricati al grezzo.
A far comprendere la questione.

Gli immobili censiti, vengono trasferiti (e finanziati) in mancanza dell’attribuzione della rendita.

Che non puo’ essere conferita, perche’ al momento del rogito, l’immobile non e’ considerato abitabile ne fruibile all’uso, a cui e’ stato destinato.

 

[elisabettam]

mi sta saltando una vendita proprio perché l'immobile ha un sottotetto con bagno abusivo e altre difformità. L'acquirente non acquista più se si demolisce il bagno e se non si demolisce, nessun tecnico dichiarerà che l'immobile è conforme e quindi vendibile

 

[Jan80]

@PyerSilvio stai mischiando pratiche edilizie, catasto e agibilità/abitabilità che da che mondo è mondo, sono filoni separati.
Mi spiace dirtelo, ma anche un edificio collabente deve essere conforme, per quanto lo possa, al suo stato legittimo, altrimenti non lo vendi!

 

[Paola1990]

Beh, visto che ho sollevato un polverone.. Vi confermo che la mia banca non eroga mutuo su immobili non conformi, come in questo caso. È stata categorica. Il venditore in compenso sostiene che potrebbe valutare l'ipotesi di togliere momentaneamente il wc e il bidet e basta. Ma per la banca non basta, quindi il resto sarebbe a spese mie e a questo punto sono io a non essere più interessata (contando che mi avrebbe fatto solo un ulteriore sconto di 5.000€, non di più).

 

[Bagudi]

Cioè, la Banca cosa vorrebbe ?

 

[Jan80]

Dalle mie parti la rogna più grossa sono i bagni poiché non vengono tollerati neppure gli scarichi/tubature che perlomeno andrebbero coperti, se non addirittura rimossi. Gli altri locali sono, a mio parere, già dei ripostigli, basta accatastare/rimuovere il mobilio.

 

[Paola1990]

Bisogna smantellare tutto il bagno (piastrelle e scarichi compresi), e riportare tutti i ripostigli allo stato originale

 

[n3m3six78]

Macché , basta togliere i sanitari . Che balle raccontate .se poi al perito non va bene si cercano altre soluzioni . Costa meno pagare la seconda uscita del perito che smantellare tutto .immaginate se un venditore smantella un bagno con una sospensiva in piedi per poi vedersi il bagno distrutto e la compravendita saltata