Bisogna pagare la mediazione all'agenzia lo stesso?

[milanele]

Prendo spunto e vi chiedo, ma fino a quando avete rivalsa su una vendita?

mi spiego, do incarico ad agenzia x, dopo 6 mesi non vendo e disdico il contratto con agenzia con raccomandata ecc ecc.
Un acquirente dopo tempo supponiamo come in questo caso, dopo un anno cambia idea e mi contatta privatamente in quanto non c'è piu un incarico. Fino a quando l'agenzia puo rivalersi, insomma va bene avere dei diritti, ma decadranno prima o poi o no? quando?

E faccio notare una cosa riguardo ai siti, la mia casa era in vendita con un agenzia, dopo averne cambiate un paio ma regolarmente disdette, be dopo mesi e mesi ancora c'era l'annuncio delle agenzie prive di incarico. A quel punto possono ancora rivalersi? Di fatto non hanno un incarico perchè regolarmente disdette, ma siamo sicuri che se vengono contattate da un acquirente saranno tanto oneste da dire "noi non c'entriamo piu con la vendita adesso è in carico ad un'altra o privatamente"?.

e vi dirò di piu, tra 7gg ho il rogito e cio nonostante la mia casa è ancora pubblicata su diversi siti immobiliari con ben 4 agenzie, tra le quali solo una aveva l'incarico, le altre disdette formalmente.

 

[jago]

Scusa Silvio Luise, ma io non voglio passare per nessuna agenzia, perchè ora non è stato grazie a loro che ho saputo che è di nuovo in vendita (anche se dopo pochi giorni mi hanno ricontatto per informarmi, io avevo già fatto tutto da solo!). Come dice Milanele, quanto tempo deve passare per far si di non essere più tra le grinfie di quell'agenzia X? Il venditore non ne vuol sentir parlare di quella agenzia X e noi nemmeno... dopo più di un anno non basta? me la porterò dietro tutta la vita? ma questi sono agenti immobiliari o parassiti di cui è difficile liberarsene?

 

[milanele]

mmmm.......la parola parassiti in un forum di AI non ti pare fuori luogo????? Diamo anche merito a chi lavora con serietà.

cmq spero di avere risposta alla mia domanda

 

[jago]

Scusate, non volevo offendere chi lavora con serietà, ma chi cerca di prosciugare il sangue a chi già poco ne ha!

 

[Umberto Granducato]

ma questi sono agenti immobiliari o parassiti di cui è difficile liberarsene?

Sono agenti immobiliari finchè ti portano a vedere quello che ti interessa, successivamente diventano parassiti, ladri, cialtroni..

Prendo spunto e vi chiedo, ma fino a quando avete rivalsa su una vendita?

Il diritto si prescrive dopo un anno dalla trascrizione del rogito. Il fatto che un venditore dia un incarico scritto che poi scade, NON ha per l'acquirente nessuna importanza. L'incarico è un contratto che regola i rapporti fra venditore e AI: se l'incarico scade è comunque dovuta la mediazione. Teoricamente il rapporto dura per sempre ossia se l'acquisto viene perfezionato per effetto dell'intervento del mediatore (quindi se l'hai saputo tramite lui) è dovuta la provvigione.
Ci sono poi casi che sono stati giudicati diversamente a causa di mutamenti radicali dell'affare, ma sono eccezioni nelle quali non credo rientri quello dell'utente sopra.

 

[milanele]

Il diritto si prescrive dopo un anno dalla trascrizione del rogito. Il fatto che un venditore dia un incarico scritto che poi scade, NON ha per l'acquirente nessuna importanza. L'incarico è un contratto che regola i rapporti fra venditore e AI: se l'incarico scade è comunque dovuta la mediazione. Teoricamente il rapporto dura per sempre ossia se l'acquisto viene perfezionato per effetto dell'intervento del mediatore (quindi se l'hai saputo tramite lui) è dovuta la provvigione.
Ci sono poi casi che sono stati giudicati diversamente a causa di mutamenti radicali dell'affare, ma sono eccezioni nelle quali non credo rientri quello dell'utente sopra.[/QUOTE]


capito, ma non sono del tutto d'accordo. Mi parebbbe piu equo fissare un margine temporale. es. 12 mesi dalla disdetta del mandato. Chi deve vendere non aspetterà 12mesi per farlo da privato e chi deve comprare non aspetterà 12 mesi per evitare l'agenzia. Riferendomi a persone serie e che cercano per necessità non per la serie "facciamoci un giro".
Una persona puo anche decidere di non vendere piu per motivi personali e ritrovarsi nella possibilità di farlo dopo uno o due anni, e se gli capita un acquirente privatamente che due anni fa aveva visto la casa e che ancora oggi alla fine non ha trovato quel che cercava o altri motivi, perchè negargli la possibilità di vendita, per un annuncio su un sito e la visita dell'appartamento di due anni prima? Lo trovo eccessivo, ma lo troverei molto meno se al posto di una vera e propria provvigione si parlasse di un rimborso spese. Sarebbe piu equo per entrambe le parti.

Oppure perchè non fissare un anticipo da pagare al momento del mandato che in caso di buon esito si scala dalla provvigione in caso contrario non avrete buttato il vostro tempo. Tanto stupida come idea??

 

[andrea boschini]

ma questi sono agenti immobiliari o parassiti di cui è difficile liberarsene?

ma che al momento della bisogna ti servivano...allora non lo erano?
termini simili non sono propriamente intelligenti...in fondo tu sei qui che chiedi consigli a dei loro simili o sbaglio?
consigli che ti vengono dati senza nulla chiedere se non un po' di ...RISPETTO ED EDUCAZIONE !!!!

 

[Umberto Granducato]

Mi parebbbe piu equo fissare un margine temporale. es. 12 mesi dalla disdetta del mandato. Chi deve vendere non aspetterà 12mesi per farlo da privato e chi deve comprare non aspetterà 12 mesi per evitare l'agenzia.

E' un termine fissato dal codice civile: si potrebbe anche cambiare, ma credo ci siano altre priorità

perchè negargli la possibilità di vendita, per un annuncio su un sito e la visita dell'appartamento di due anni prima?

Nessuno glielo nega: bisogna solo pagare la mediazione. Ci sono casi, come ti ripeto, che sono stati giudicati diversamente: se una casa ritorna in vendita dopo due anni, in condizioni diverse, con modifiche ect..(sto facendo esempi a caso) allora potrebbe essere diverso. Ma perchè non contattare comunque il mediatore? Il mandato (che poi è un incarico a vendere) è un rapporto esclusivo fra venditore e AI: all'acquirente non importa.

Oppure perchè non fissare un anticipo da pagare al momento del mandato che in caso di buon esito si scala dalla provvigione in caso contrario non avrete buttato il vostro tempo. Tanto stupida come idea??

Se riuscissimo ad applicarla...

 

[jago]

sono agenti immobiliari quelli che ti parlano male del venditore dicendoti che sono con l'acqua alla gola e gli si riesce a portar via la casa come se fossimo strozzini???
mi è capitato pure questo! è vero dovrei fregarmene e fare i miei interessi però purtroppo sono una persona corretta e non riesco a comportarmi così!
Ci sono agenti immobiliari corretti però la categoria vostra ve la rovinano proprio certi agenti immobiliari! e ne avrei tante da raccontare... Scusateci se poi perdiamo di fiducia e la pazienza!

 

[matmat]

comunque , nel caso specifico, l'agenzia X percepirebbe 2 provvigioni per la stessa vendita, per un unico incarico. Credo che la seconda agenzia, magari per vie legali se la giurisprudenza non ha già affrontato il caso, potrebbe far prevalere il suo diritto ad ottenere la provvigione al 100 % e non al 50%