Bisogna pagare la mediazione all'agenzia lo stesso?

[jago]

Salve,
più di anno fa tramite agenzia (chiamiamola X) siamo andati a vedere una casa, ci piaceva ma quando ci siamo decisi era troppo tardi perchè i venditori avevano già stipulato un compromesso con altri acquirenti.
In questi giorni però abbiamo visto su internet che è di nuovo in vendita, siamo andati direttamente dal venditore e ci ha detto che la precedente vendita non era andata a buon fine a causa degli acquirenti. Noi saremmo interessati a fargli una proposta, ma se la vecchia agenzia X dovesse venirne a conoscienza potrebbe pretendere la mediazione? Oltre tutto due giorni dopo che abbiamo parlato con i venditori l'agenzia X ci ha contattati per informarci che la casa era di nuovo sul mercato, noi abbiamo detto di non essere interessati, perchè da quanto ci hanno detto i venditori, l'agenzia X non ha il loro mandato, visto che s'è gia presa la mediazione per la vendita che non è andata poi a buon fine e per altri vari motivi i venditori non ne vogliono avere a che fare. Ma quanto tempo deve passare prima che decadi il diritto alla mediazione?
Grazie

 

[vixent]

l'agenzia X non ha il loro mandato,

hum lo dice il venditore, se così fosse come mai l' agenzia vi ha contattati? tieni presente che il venditore anche se non ha concluso l'affare ha trattenuto la caparra dei precedenti acquirenti quindi a parte la perdita di tempo ci ha già guadagnato

abbiamo visto su internet

annuncio privato o di agenzia?
se il mandato non è scaduto l' agenzia citerà te e il venditore e dovrete pagarla
un mandato può andare se non sbaglio da 3 mesi ad un anno ma attenzione perchè ci puo essere anche la formula del tacito rinnovo
cordialmente

 

[jago]

L'agenzia l'ha vista su internet da un'altra agenzia proprio come noi, infatti ha ricontattato anche i venditori che ci hanno subito informati però non gli hanno permesso di rimetterla in vendita proprio perchè questa agenzia X è un pò truffaldina, e si è già intascata una bella somma. L'agenzia X secondo noi non ha mandato perchè un anno fa dopo aver preso i suoi soldi è sparita, si presume sia amica degli ex acquirenti, perchè loro da contratto preliminare non hanno corrisposto nessuna provvigione all'agenzia X e la caparra è inferiore alla mediazione. Tutto documentato!

 

[Umberto Granducato]

Il mandato (che poi è un incarico) non ha nessuna importanza che l'abbiano o meno. E' un contratto che regola i rapporti del mediatore con il venditore. Per l'acquirente è una cosa irrilevante

 

[Utente Cancellato 22254]

Mi è successa una cosa simile:

Cambio di agenzia per stesso immobile

Visto che siamo della stessa zona, mi chiedo se non sia anche la stessa agenzia - se non proprio la stessa casa!

 

[vixent]

presumo ,ma è solo una mia idea che l'agenzia x vi indirizzerà verso la nuova agenzia cercando cosi di poter partecipare alla spartizione della mediazione come è prassi in questi casi , attenti perchè se comunque decideste di effettuare una trattativa privata l' agenzia x potrebbe comunque tentare di ottenere la provigione adducendo che siete venuti a conoscenza della casa tramite loro (Umberto correggimi se sbaglio)
cordialmente

 

[jago]

ma se l'agenzia X non ha il permesso da parte del venditore di vendere più quella casa, perchè noi dovremmo corrispondergli una mediazione?
il venditore potrebbe denunciarla appellandosi alla legge sulla privacy?
in fondo questa agenzia X ha già preso dei soldi e il suo lavoro è stato concluso e pagato!
come possono obbligarci a pagare questa mediazione, non dovrebbe risultare una vendita nuova, in fondo la casa è stata tolta dal mercato già da un anno dopo la presunta vendita?
Comunque noi trattiamo direttamente con i venditori, che si sono appoggiati questa volta ad una sola agenzia e non certo l'agenzia X!

 

[vixent]

ma se l'agenzia X non ha il permesso da parte del venditore di vendere più quella casa, perchè noi dovremmo corrispondergli una mediazione?

se concludete l'affare l' agenzia x obbietterà semplicemente che siete venuti a conoscenza dell'affare tramite loro e giurisprudenza insegna che , se in causa il giudice ne riconoscerà il merito ,in caso di subentro di altra agenzia la provigione andra divisa tra x e i nuovi agenti se decidete di rivolgervi a loro in caso contrario quasi sicuramente x ( che mi dici non sia oltretutto molto corretta ) se verrà a sapere dell affare concluso chiederà a te la provvigione per intero, almeno questo è cio che succede di norma
cordialmente

 

[Umberto Granducato]

se concludete l'affare l' agenzia x obbietterà semplicemente che siete venuti a conoscenza dell'affare tramite loro e giurisprudenza insegna che , se in causa il giudice ne riconoscerà il merito ,in caso di subentro di altra agenzia la provigione andra divisa tra x e i nuovi agenti se decidete di rivolgervi a loro in caso contrario quasi sicuramente x ( che mi dici non sia oltretutto molto corretta ) se verrà a sapere dell affare concluso chiederà a te la provvigione per intero, almeno questo è cio che succede di norma

 

[Silvio Luise]

....scusa Jago per te non cambia nulla ,se avvisi la nuova agenzia con la quale intendi portare a temine l'acqusto che la casa era gia' stata vista con l'agenzia x ,la provvigione e' sempre la stessa e andra' divisa tra le parti e tu eviti di essere coinvolto in qualche azione legale.Non credi???