Broker mediatore ma in realtà consulente immobiliare

[Utente Cancellato 71523]

Buongiorno a tutti circa un anno fa mi recai da un mio carissimo amico chiedendogli un favore non innerente alla vendita del mio appartamento.Quel favore da me chiesto non venne preso in considerazione ma dopo 6 mesi circa mi ricontattò dicendomi che se volevo vendere il mio immobile sua moglie mi avrebbe aiutato. Dato che di sua moglie non sapevo nulla... lui mi disse che lei faceva di professiona la Broker o mediatrice..... Io accettai dato che lui lo conosco da più di 30 anni e iniziai la trattativa della vendita del mio appartamento con lei. Dopo alcuni appuntamenti lei mi fece firmare una proposta di vendita in bianco.... Lo sò che è sbagliato ma data la fiducia lo feci. Infatti dopo poco arrivò una famiglia disposta a comprare casa mia e fino ad ora tutto bene. Il punto è che adesso io ho fatto richiesta in banca per il nuovo mutuo tutto questo sempre sotto la visione e trattativa sempre di questa persona. Premetto che con lei non ho firmato nessun mandato e cose varie. Adesso essendo che la delibera del mutuo è passata gli ho richiesto le spese che sosterrò in seguito. Mi mandò un prospetto tutto corretto a biro con le varie voci. Notaio spese bancarie spese di agenzia e le sue personali. Ecco qui il problema. Per una trattativa da lei fatta "come diceva in amicizia" mi sta chiedendo 4350 euro e tutto questo senza IVA dato che lei non è soggetta a IVA.Questa mattina ho telefonato alla camera di commercio e ho preso informazioni su questa persona e da quello che ho capito non risulta iscritta come Broker o mediatrice ma come consulente. La mia richiesta di mutuo e di 145mila euro e la sua parcella è del 3%. Scusate ma questa cosa è regolare? Io quei soldi non intendo tirarli fuori dato che sin dall'inizio non se nè mai parlato. Cosa posso fare adesso??? Come mi devo muovere???
Grazie a tutti spero in una risposta in merito

 

[leolaz]

tutto questo senza IVA dato che lei non è soggetta a IVA

impossibile

 

[Zagonara Emanuele]

impossibile

E' possibile se è nel regime fiscale dei minimi o in contabilità semplificata (ovvero € 30.000,00 massimo di fatturato annuo).

 

[Zagonara Emanuele]

Buongiorno a tutti circa un anno fa mi recai da un mio carissimo amico chiedendogli un favore non innerente alla vendita del mio appartamento.Quel favore da me chiesto non venne preso in considerazione ma dopo 6 mesi circa mi ricontattò dicendomi che se volevo vendere il mio immobile sua moglie mi avrebbe aiutato. Dato che di sua moglie non sapevo nulla... lui mi disse che lei faceva di professiona la Broker o mediatrice..... Io accettai dato che lui lo conosco da più di 30 anni e iniziai la trattativa della vendita del mio appartamento con lei. Dopo alcuni appuntamenti lei mi fece firmare una proposta di vendita in bianco.... Lo sò che è sbagliato ma data la fiducia lo feci. Infatti dopo poco arrivò una famiglia disposta a comprare casa mia e fino ad ora tutto bene. Il punto è che adesso io ho fatto richiesta in banca per il nuovo mutuo tutto questo sempre sotto la visione e trattativa sempre di questa persona. Premetto che con lei non ho firmato nessun mandato e cose varie. Adesso essendo che la delibera del mutuo è passata gli ho richiesto le spese che sosterrò in seguito. Mi mandò un prospetto tutto corretto a biro con le varie voci. Notaio spese bancarie spese di agenzia e le sue personali. Ecco qui il problema. Per una trattativa da lei fatta "come diceva in amicizia" mi sta chiedendo 4350 euro e tutto questo senza IVA dato che lei non è soggetta a IVA.Questa mattina ho telefonato alla camera di commercio e ho preso informazioni su questa persona e da quello che ho capito non risulta iscritta come Broker o mediatrice ma come consulente. La mia richiesta di mutuo e di 145mila euro e la sua parcella è del 3%. Scusate ma questa cosa è regolare? Io quei soldi non intendo tirarli fuori dato che sin dall'inizio non se nè mai parlato. Cosa posso fare adesso??? Come mi devo muovere???
Grazie a tutti spero in una risposta in merito

Mi sembra di capire che la somma che ti è stata chiesta è per l'intermediazione inrente al mutuo; quindi non c'entra nulla con la vendita dell'immobile.

In merito alla vicenda mi chiedo:
1) informarsiprima no?
2) leggere prima di firmare qualunque cosa no?
3) non fidarsi ciecamente del primo arrivato, no?

Inoltre: è iscritta presso la C.C.I.A.A. come consulente in che genere di merci o trattative?
Detto ciò, se lei è iscritta come consulente ed è in regola direi che hai due possibilità;

1) pagare quanto ti è stato richiesto
2) rinunciare al mutuo (anche se probabilmente dovrai comunque versarle qualche cosa, se non altro per il disturbo).

 

[Utente Cancellato 71523]

Grazie per la risposta. Come menzionato in quel che ho scritto non ho firmato ad uan sconosciuta. Io e il marito sono piu di 30 anni che ci conosciamo e ci siamo anche frequentati molto. Con un estraneo questo errore non l'avrei mai fatto. Da quello che mi ha detto la Camera del commercio si è iscritta regolarmente all'albo. Ma quello che mi chiedevo io era questo. Dato che da me non ha avuto mandato e non mi ha mai parlato di percentuali adesso sono costretto a subire le sue richieste. Premetto che io non pensavo di non spendere nulla ci mancherebbe ma nemmeno una cifra simile. Si ho sbagliato ad esprimermi il suo 3% e sull'acquisto del nuovo immobile

 

[ludovica83]

Allora, una persona ti trova chi acquista casa tua... e non ti ha chiesto nulla...
Devi prendere nuova casa... ti fa ottenere il mutuo che ti serve...
e scusa... ma secondo te il 3% fa male a chiedertelo?

Un intermediario chiede il 3% da ognuna delle parti... ma lei non ti ha intermediato nulla... quelli sulla tua vendita ha chiesto zero.... Eppure ti ha trovato chi ha comprato casa.
Ha chiesto quella cifra sul tuo mutuo... come consulente
... quindi dove sta la scorrettezza?

Ha lavorato per te mettendoti nella condizione di vendere e di riacquistare...

Meno male che vi conoscete da 30 anni... Quello che potevi fare era chiedere prima rispetto al suo compenso... ma vorrei sapere quanti qui dentro NON pagherebbero quella cifra per vendere e riacquistarsi casa con il mutuo nel mezzo.

Se conosco quella persona da 30 anni, vado a tratto il prezzo richiesto e cerco di chiudere al meno che riesco... Non mi metto a chiamare la camera di commercio perché ora ho tutto pronto e fatto... non mi sta bene pagare... Perché se no evito di dire che ci si conosce da 30 anni... faccio + bella figura...

 

[Utente Cancellato 71523]

Salve e grazie per la risposta. Adesso le giro la cosa in modo diverso e vediamo se riesce a capire la scorretezza. Io a questa persona non ho mai chiesto di vendere il mio immobile. Lei si è offerta di farlo perchè come spiegavo in precedenza essendo amico del marito gli avevo spiegato che dove vivo non mi piaceva. E dato che.... come dicevo è un amico da 30 anni e oltre quando mi contatto e mi disse che ci pensava lui a vendermi l'immobile io rimasi perplesso ringraziandolo dell'interesse. Adesso ho capito perchè tanto interesse. Se a lei un amico "ma dico amico" gli offre un aiuto.... non accetta????? Io sicuramente sono stato ingenuo ma in buona fede.... Queste persone forse no..... Ecco perchè contesto il 3%. Io la casa che ho venduto l'avevo comprata 3 anni fa e al momento di trattativa con agenzia broker ecc non ho avuto nessun problema dato cheerano stati chiari sin dall'inizio dicendomi subito le varie spese che dovevo affrontare. No un non ti preoccupare ci pensiamo noi e dopo a fine di tutto mi tira fuori il 3%. Ecco il mio problema dove sta....
Comunque grazie ancora per la sua gentile risposta.

 

[Roby]

C'è un pizzico di confusione, ti ha presentato la moglie come broker e poi ti chiede (sempre lei) la mediazione per l'acquisto del nuovo immobile giusto?

 

[Utente Cancellato 71523]

Si certo. Ma tutto questo solo perchè io gli ho chiesto le spese dato che a breve devo rogitare. Altrimenti questa scopreta la fecevo il giorno del rogito. ma una cosa ho capito che al giorno d'oggi neppure di un carissimo amico ci si può fidare

 

[Utente Cancellato 71523]

Grazie anche a lei per l'interesse....