Yuux96

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,

Ho acquistato un anno fa un immobile con mutuo prima casa CONSAP, composto da abitazione A/3 al primo piano, Cantina C/3 al piano terra e box auto.
Avevo intenzione di fare dei lavori di ristrutturazione e recuperare il piano terra attualmente accatastato come C/3 e trasformarlo in abitazione A/3.
Sulla fattibilità tecnica non ho dubbi, in quanto verrebbero soddisfatti tutti i criteri per il cambio di destinazione d’uso.
Non ci sono problemi neanche per il comune, pertanto l’unico vincolo che mi lascia perplesso è la banca.
Ho provato a parlarne ma non è riuscita a darmi risposta e mi hanno detto che devono informarsi.
Qualcuno di voi ha avuto esperienze analoghe e/o saprebbe consigliarmi ?

Grazie in anticipo
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,

Ho acquistato un anno fa un immobile con mutuo prima casa CONSAP, composto da abitazione A/3 al primo piano, Cantina C/3 al piano terra e box auto.
Avevo intenzione di fare dei lavori di ristrutturazione e recuperare il piano terra attualmente accatastato come C/3 e trasformarlo in abitazione A/3.
Sulla fattibilità tecnica non ho dubbi, in quanto verrebbero soddisfatti tutti i criteri per il cambio di destinazione d’uso.
Non ci sono problemi neanche per il comune, pertanto l’unico vincolo che mi lascia perplesso è la banca.
Ho provato a parlarne ma non è riuscita a darmi risposta e mi hanno detto che devono informarsi.
Qualcuno di voi ha avuto esperienze analoghe e/o saprebbe consigliarmi ?

Grazie in anticipo
L'ipoteca della banca si estenderà a questa modifica, per loro non cambia nulla.
Cambiamenti di subalterno, modifiche interne, annessioni, nulla interessa la banca, solo la vendita anche parziale non è possibile senza l'assenso della banca.
 

Yuux96

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
In realtà, se ho capito bene, la banca non può fare un ipoteca su due immobili con la stessa destinazione d’uso essendo un mutuo prima casa..
Proverò a risentire la banca,

Grazie
 

brina82

Membro Storico
Professionista
In realtà, se ho capito bene, la banca non può fare un ipoteca su due immobili con la stessa destinazione d’uso essendo un mutuo prima casa..
Proverò a risentire la banca,

Grazie
Semmai, da 2 unità se ne creerebbe una... quindi problemi di mutuo non dovrebbero esserci...

Tuttavia fai bene a chiedere alla banca, perchè nel contratto di mutuo potrebbe esserci scritto che si vietano modifiche, o cose del genere.
 

Yuux96

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
A dire il vero da una abitazione + pertinenza diventerebbero 2 abitazioni distinte tra loro..
Il fatto è che ho avuto accesso al mutuo prima casa con la garanzia dello stato Consap che mi ha permesso di richiedere il mutuo al 100%.
Ora però ho avuto dei fondi extra e vorrei trarne beneficio investendo nell’immobile al piano terra trasformandolo da cantina in abitazione.
Sul contratto l’unico vincolo che leggo è che il valore dell’immobile non deve diminuire, ma facendo questi lavori dovrei quasi raddoppiarlo..
La mia preoccupazione più grande è che casa la garanzia dello stato e di conseguenza il Mutuo
 

brina82

Membro Storico
Professionista
A dire il vero da una abitazione + pertinenza diventerebbero 2 abitazioni distinte tra loro..
Il fatto è che ho avuto accesso al mutuo prima casa con la garanzia dello stato Consap che mi ha permesso di richiedere il mutuo al 100%.
Ora però ho avuto dei fondi extra e vorrei trarne beneficio investendo nell’immobile al piano terra trasformandolo da cantina in abitazione.
Sul contratto l’unico vincolo che leggo è che il valore dell’immobile non deve diminuire, ma facendo questi lavori dovrei quasi raddoppiarlo..
La mia preoccupazione più grande è che casa la garanzia dello stato e di conseguenza il Mutuo
Ne diventano 2 perché andrai a frazionare?

Leggerei bene il contratto di mutuo e insisterei con la banca, nel caso.
 

Yuux96

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Semmai, da 2 unità se ne creerebbe una... quindi problemi di mutuo non dovrebbero esserci...

Tuttavia fai bene a chiedere alla banca, perchè nel contratto di mutuo potrebbe esserci scritto che si vietano modifiche, o cose del genere.
A dire il vero da una abitazione + pertinenza diventerebbero 2 abitazioni distinte tra loro..
Il fatto è che ho avuto accesso al mutuo prima casa con la garanzia dello stato Consap che mi ha permesso di richiedere il mutuo al 100%.
Ora però ho avuto dei fondi extra e vorrei trarne beneficio investendo nell’immobile al piano terra trasformandolo da cantina in abitazione.
Sul contratto l’unico vincolo che leggo è che il valore dell’immobile non deve diminuire, ma facendo questi lavori dovrei quasi raddoppiarlo..
La mia preoccupazione più grande è che cada la garanzia dello stato e di conseguenza il Mutuo

Ne diventano 2 perché andrai a frazionare?

Leggerei bene il contratto di mutuo e insisterei con la banca, nel caso.
Esatto, e questo cambierebbe il valore dell’ipoteca.
Quindi la banca dovrebbe rifare un ipoteca nuova, ma se ho capito bene nel mutuo prima casa, non si può fare ipoteca su 2 immobili con la stessa destinazione d'uso..
 

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